房價的上漲目前已經成為常態了。隨著房價的上漲，房地產市場也出現了一片繁榮的景象。可以說全國範圍內的樓盤除了限購、限售以外都十分暢銷。尤其是三四線城市的樓市更是異常的火爆。不過慢慢的隨著調控的不斷深入房價的增速也有所放緩，但是就算增速放緩也還是不能改變房價上漲的事實。
可是，我們也注意到了，在新建商品房銷售火爆的情況下，二手房卻在多地無人問津，好像除了學位房和地段房以外，其他二手房多半都是有價無市的表現。
這樣的表現不禁讓人很奇怪，難道房價上漲不應該是表現在房子好賣的情況下嗎？為什麼二手房卻少有人問津呢？那麼這樣是不是意味著今後的二手房要想賣出去要虧錢了呢？二手房銷售難的問題究竟是出在哪一環節了呢？
其實，對於二手房銷售難的問題我們應該這樣看待：
二手房銷售遇冷最主要的原因應該是新建商品房的銷售較為火爆的緣故。
今年商品房的修建雖然最近有了量的下跌但是不代表新建商品房的銷售情況不佳。而新建商品房作為新房來說更符合買房人的口味。一般來說我們購房除非很優惠的情景下，否則大家選擇的一定是新房。或者只有在新房買不到的情況下才會選擇購買二手房。
所以說，新房的精準供給就使得二手房的銷量受到了排擠。
二手房銷售遇冷的其他原因：比如說二手房再叫一環節中最看重好的就是房齡。大房齡的二手房在交易的過程中會有首付比例提高和貸款年限縮短的情況。這對於購房者來說不是利好的條件。同時二手房的小區很多租客較多人員較雜治安可能出現問題。這些都是降低二手房銷量的原因所在。
所以說，房價的上漲大多是新房推動的。二手房市場還沒有火爆起來。
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