近年惠州樓市回暖，地處臨深片區的大亞灣市場更是備受關注。
得益於連接深圳的多條“斷頭路”被打通，大量深圳購房需求外溢，市場需求旺盛。今年大亞灣再迎利好，萬達商業廣場開業運營、粵港澳大灣區不斷推進以及城市軌道規劃公佈等消息，增加了大亞灣樓市的吸引力。
在剛剛過去的5月，“午夜排隊搶房”“即將限購”等涉及大亞灣樓市的謠言接連出現，更是讓大亞灣房地產市場成為行業乃至整座城市的熱點話題。儘管大亞灣區房管局均在調查核實後第一時間闢謠，但大眾對於大亞灣房地產發展狀況仍有疑惑未解。
在這一背景下，南方日報惠州樓市調研團獨家專訪了該區房產管理局局長況華莉，就當前大亞灣樓市調控所面臨的形勢與挑戰等問題與其進行了深入交流。
常態化巡查保障市場平穩發展
“不管是約談企業、檢查樓盤，還是查處違規行為，只要是能夠規範企業行為、穩定市場銷售預期等舉措，我們都在積極實施。”況華莉介紹，當前大亞灣房地產市場的大環境趨於穩定，與該區已建立的密切巡查機制分不開。
據介紹，惠州新一輪樓市調控正式啟動是在2016年10月，但大亞灣從該年7月就已就啟動了由房管、物價、住建、市場監管、城市執法等部門組成的樓市專項檢查，專項檢查延續了半年後轉入常態化，現在每週都會巡查一次，對樓盤的信息公示不完善、價格監製過高以及捂盤、隱瞞不利信息等行為進行查處和曝光。
記者注意到，大亞灣房管局微信公眾號平臺“大亞灣房管”已成為市民瞭解和關注大亞灣房地產市場的最重要渠道之一。況華莉介紹，通過運營新媒體平臺，及時將查處樓盤的違規情況和相關購房知識告知購房者，更好地維護購房者的合法權利。同時，該平臺也成為官方發佈信息進行闢謠的最有效途徑之一。
針對當前的市場，況華莉直言，大亞灣房管局時刻都在緊繃著神經，對於動態的市場表現和市民投訴都將第一時間進行核查，對於企業出現的違規行為都將給予嚴肅懲處，要求鎖盤整改。
“房子是用來住的，不是用來炒的。”況華莉表示，接下來，大亞灣將不斷地延續和深化各項條款舉措，保持區域房地產市場的穩定健康發展。
企業造謠製造樓市恐慌將被依法查處
5月29日，為澄清部分中介機構與自媒體制造的“大亞灣限購”謠言，大亞灣區房管局緊急發佈《關於嚴厲打擊惡意炒房、惡意炒作等違法違規行為的聲明》進行闢謠，並對當前在惠州全面實施的限制性購房措施進行了重申，強調將嚴厲打擊市場投機炒房行為。
對此，況華莉介紹，造謠傳謠的相關證據該局已經移交公安部門進行核查。“中介機構造謠傳謠不是一次兩次了，應該依法進行查處。”她認為，企業達成交易靠的應該是本身房源的產品質量和優質服務，而不應是通過這種手段。
談及備受行業關注的限制性購房措施，況華莉直言該項措施在惠州房地產市場其實早已實施，是針對市場不斷出現的投機炒房行為的精準打擊。她認為個別別有用心的機構和個人炒作限購是沒有根據的，該項措施只是對購買多套房暫緩網籤，核實是否屬於真實的住房需求，從而將投機炒房客清出市場。
況華莉表示，隨著粵港澳大灣區的發展，大亞灣越來越受到各方創業就業人群的關注，限制性購房政策的實施有利於創業就業人才安家置業，但對於聞訊而來的投機炒房群體，則堅決說不，切實保障市民合理的住房需求。
劃重點
限制性購房旨在打擊投機炒房，與限購無關
“限制性購房與限購沒有任何聯繫，是惠州精準打擊投機炒房行為的重要舉措。”面對記者詢問備受關注的限制性購房舉措特，況華莉反覆談及該政策實施的初衷。她認為相關媒體、中介或者開發企業不應該用限購來博眼球，這完全違背了惠州調控政策的初衷。
況華莉介紹，限制性購房政策並不是新政策，而是在惠州範圍內早已實施的措施，也是政府為完善和優化市場調控不斷精準化施策的體現。
面對市場的疑惑，況華莉表示，政策所說的暫緩網籤和暫停網簽有根本性的區別，且之所以緩籤就是為了給主管部門核實資金來源、查驗多套住房購房者是否涉嫌投機炒房留出時間。如果核實為真實合理的住房需求則將正常辦理網籤，若屬於炒房行為則將清除出市場。
如何理解政策中提出的購置三套住房中的“三套”，況華莉直言，這一問題在惠州市房地產市場監督管理領導工作小組辦公室主任、市房產管理局袁貴平局長接受南方日報記者專訪時的闡述已經足夠全面。她強調，市場不應糾結於幾套會暫緩網籤，而是應該關注政府對於投機炒房的打擊。尤其對於開發企業來說，更應該與政府一道來打擊炒房，維護市場健康平穩發展，而不是為了一己之利擾亂市場秩序。
“粵港澳大灣區的發展，惠州發展的利好，以及大亞灣的發展潛力，未來還將不斷吸引著全國各地的年輕人才前來就業創業，只有持續發力將投機炒房客清除出市場，才能維護市場的穩定，更好地保障市民的住房需求，為大灣區的長效發展做好住房服務。”況華莉說。
【記者】張峰
【攝影/攝像】王昌輝
【作者】 張峰 王昌輝
【來源】
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