功夫君入行多年
除了你們熟知的寫寫寫
還做過客服、 帶過看房團、買過房、賣過房
遇到過數不清的購房者
有的很甜很聰明
有的很傻很天真
今天，功夫君客觀地說說
購房者應努力避免的6種情況
1
道聽途說，自己不查證
由於不熟悉房地產，大部分人買房的信息渠道特別窄。
明知道銷售&中介的嘴皮子厲害，就更應該多長點心，特別是聽到讓自己很興奮的消息，更應該動手百度一下，例如：
“地鐵已經開挖啦！門前就有站點”
“我們樓盤就讀省一級XX學校”
“從這兒過去佛山西站就10分鐘”
“我們這公寓能租出去3千/月呢”
【解決方法】
- 地鐵：看官媒報道，或問功夫君。
- 學校：瞭解項目所屬居委，查去年學區分配。
- 交通：百度地圖、高德地圖一鍵導航。
- 租金：到附近中介門店，瞭解當地公寓出租情況。
還有更多信息，都可以靠自己一雙手去驗證。勤奮一點，就可以多避坑、少後悔，讓房子買得更放心、更明白。
2
眼高手低，只想買好地段新房
“功夫君，我首付30萬能不能買主城區？”
“能，去看老破小的樓梯樓。”
“啊？我想住新房！”
港真，又是主城區，又是新房，誰不喜歡呢？
眼高手低，會讓你一直挑不到心水房子，看哪都是不喜歡、不順心，久而久之生出怨氣，覺得是別人的錯，自己買不到房都怪別人、怪社會。
其次，眼高手低很容易遇到奇葩房源，又或者假裝是住宅的公寓，讓你覺得“筍得不可思議”的往往都是有問題的。
【解決方法】
如果資金較少，又想住主城區，二手老房子是最好的選擇。
實際上城區裡的老破小也不是那麼差，挑一套地段好的，先上車，往後這套房子就是你置換的資本，努力幾年再換新房吧。
3
容易衝動，意志力不堅定
都說衝動是魔鬼，但在房地產行業，衝動就是金錢。因為衝動帶來的好處太多了：
- 一衝動，認了籌，拿到了開盤的入場券。
- 一衝動，去了開盤，受氛圍影響開始心動了。
- 一衝動，跑進選房區，你催眠自己：那麼多人搶，應該沒事的！
其實衝動不可怕，可怕的是在衝動的過程中自我麻痺，一旦清醒就後悔了。
【解決方法】
首次看房一定要冷靜，無論心裡有多喜歡這個項目，都給自己一個緩衝時間。
走出項目，回家看看戶型圖，聽聽親人們的意見，再想想是否真心想買？
4
選擇困難，優柔寡斷
與上面的衝動相對，有的購房者特別難下決定。他們的煩惱特別多：
地段夠不夠好？
有沒有升值潛力？
不利因素會影響我房子嗎？
房子交標會不會特別差？
學區會不會變動？
有的人相中兩個盤，在選擇困難中難以自拔：
這盤地段好 VS 那盤學位好
這盤戶型好 VS 那盤朝向好
這盤首付低 VS 這盤單價低
……
【解決方法】
自己難以定奪，就跟親人商量一下，看對方更喜歡哪裡；或是到這盤附近走走，想象一下以後住在那兒的感覺；如果真的無法做出決定，就閉著眼選地段更好、更靠近市中心的那個。
千萬不要在優柔寡斷中，錯失一次次的開盤機會，最後什麼都買不到。
5
操之過急，太過勉強
有的粉絲，買房目的性很明確：結婚用、讀書用、入戶用。
當買房帶有強烈目的性，便容易急躁，一旦急躁，就容易不理智。
買房操之過急會導致一些比較麻煩的後果：樓盤認識不全面、戶型沒研究明白、甚至你所求的最後反而得不到。
更嚴重的，是勉強買房。首付、月供壓力超過實際能承擔的範圍，退房也不是，供下去又沒能力，進退兩難。
【解決方法】
實際上，目前大部分一手樓需1-2年交樓，拿到房產證更是後話。很著急用房時，二手或許能更快滿足需求。
無論多急，買房始終是人生大事，放慢一點，謹慎一點，不要做讓自己後悔的決定。
6
朝三暮四，戰線拉得太長
遇到不少投資客，哪裡都想看，哪裡都有興趣。“功夫君，佛山五區，哪裡有筍盤？”
手裡有資金，但朝三暮四，今天聽說這個好，去看看，明天聽說那個好，也去看看，但就是不出手。
最麻煩的是，看房戰線很長，從三水到容桂都看，來者不拒，但心裡其實一點不知道自己該買哪裡。
【解決方法】
無論是自住還是投資，自己給自己制定規則，很重要。先縮小範圍，圈定某幾個區域，再把心理價位確定下來，將區域內幾個項目橫向對比，選擇自己最心水的那個下手。
千萬不要在三心兩意中，竹籃打水一場空。
說了這麼多
聰明又理智的購房者是怎樣的呢？
【一個案例】
功夫君曾在開盤現場遇見一對夫妻，他們把目標區域的數個樓盤都看遍了，產品、節點、價位摸得一清二楚，距離地鐵多遠、讀什麼學校瞭如指掌。
更讓功夫君刮目相看的是，他們甚至對各家房企都做了功課，知道哪家實力強，哪家負面多。
開盤當天，他們看完價格，算了一筆賬，面對銷售的鼓動，還是決定不買，準備等隔壁樓盤的新貨。
如此沉著冷靜，才是買房的正確打開方式。
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