-近期成交速度加快
2018年北京樓市仍然會保持平穩態勢，但這種平穩態勢下可能會有幾個調整，對於購房者來說需要注意。
一、前提
ZZ因素，2018年北京房價不能有過高漲幅，如果明顯上漲，肯定會打壓。
起碼9月份之前會這樣。
二、供需關係
從近幾個月的觀察來看，北京的供需關係極度緊張，剛需入場，房價必漲。目前正處於成交量上漲的階段，這兩個月的成交量都突破了一萬套。
如果不能理解北京的供需關係，翻歷史文章。（文末有鏈接）
三、打壓預期
一旦樓市有上揚跡象，則政府必出來干預，打壓市場預期。這個打壓不出意外應該是出臺新的購房合同，目前的“陰陽合同”被廢除。
時間應該在4月之前，更大的可能是3月初前後。
影響：
政策出臺一定會引發市場震盪，短期房價普遍下跌是不可避免的。這是因為政策出臺後，大量的非滿五唯一住宅面臨了高昂的稅費，
購房者預期發生調整，樓市又會面臨短期的低成交量態勢。短期（估計2個月以內）調整結束後，樓市開始分化，滿五唯一住宅會變得極度稀缺，價格開始上漲，非滿五唯一住宅維持在相對低價。
應對措施：
中介公司可能會有應對措施出現，比如把避稅的費用籤一個三方協議之類，但也只是可能。像鏈家這種大的中介公司估計不會冒險，起碼新合同出臺後短期內不會。
需要說明的是，即使有了應對措施，購房者的預期仍然是下降的。
四、穩定預期
之前說過了，今年一定是平穩態勢，打壓之後市場變冷，這也並非政府希望看到的，所以緊接著肯定會有利好。
大概率會是提高非普線標準。
北京的非普通住宅劃定還是執行的2014年的標準，這幾年北京房價漲幅這麼大一直沒有做調整，這使得很多房子的價格都超出了這個標準，於情於理都該上調。
而上調非普線標準無疑是有利於整體市場。
時間上有兩種可能，一種是和新合同規定同時，這樣市場的預期會錯亂，既有利好又有利空；另一種是在新合同出臺後兩個月之內，這樣市場的預期就會有一個起伏。
五、大方向
從去年開始的政策調整，一個大方向很明顯，那就是去貼合那句：“房子是用來住的，不是用來炒的”。
如果真如我們猜想的那樣去調整非普線，出臺新版合同的話，也是完全符合這個大方向的。
六、實操
如果是剛需，首套首貸，最好早買。
一般情況下，剛需都會買滿五唯一的房子，低首付然後用盡貸款額度。
這種房子在2017年市場很差的時候，成交量同樣差，很多業主把房子掛出去半年無法成交，很正常。業主心態本身是很平穩的。
所以如果2018年出臺了以上提及的兩個政策，那滿五唯一房子的業主心態會變好。
反正之前就很難賣，調整後恰恰是有利於這樣的房源，因為非滿五唯一的房子稅費實在是太高了。
不出意外，增加的這部分稅費大部分要由賣家承擔。而賣家如果看到自己房子降價如此嚴重，可能就不賣了。市場供應也會大大減少。
舉個簡單的例子。
比如說政策前一套500萬的房子，非滿五唯一，稅費40萬。
成交後，買家實際上付出了540萬，賣家得到500萬，政府拿走40萬稅費。
政策後，這套房子網籤價提高，稅費增加了60萬，總共稅費100萬。
那麼對於買家來說，自然是不願意承擔增加出來的60萬稅費，賣家想要把這套房子賣掉，就要調低這套房子的價格。
最終的結果，在儘量剔除掉一些比較弱的影響的前提下，實際上是
買家沒有佔到多少便宜，賣家虧了很多。政府賺了稅費。這種情況下，滿五唯一的房源就變得更加珍貴。
以上分析其實對於換房的朋友來說借鑑意義比較大，自己的房子是哪種類型，會不會受到新政的影響，可以自己想一想。
對於想要全款買房的朋友，有機會撿漏，到時肯定會有人拋盤，但這也屬於小概率事件。
七、其它
假設以上兩種調整發生後，市場情況不是特別樂觀，比如說房價下調比較嚴重，市場悲觀情緒較濃的話，別擔心，政府肯定還會出臺其它政策鼓勵大家買房。
總之，還是那句話，2018年北京樓市以平穩為主。
（2018年1月31日）
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