-近期成交速度加快
2018年北京楼市仍然会保持平稳态势，但这种平稳态势下可能会有几个调整，对于购房者来说需要注意。
一、前提
ZZ因素，2018年北京房价不能有过高涨幅，如果明显上涨，肯定会打压。
起码9月份之前会这样。
二、供需关系
从近几个月的观察来看，北京的供需关系极度紧张，刚需入场，房价必涨。目前正处于成交量上涨的阶段，这两个月的成交量都突破了一万套。
如果不能理解北京的供需关系，翻历史文章。（文末有链接）
三、打压预期
一旦楼市有上扬迹象，则政府必出来干预，打压市场预期。这个打压不出意外应该是出台新的购房合同，目前的“阴阳合同”被废除。
时间应该在4月之前，更大的可能是3月初前后。
影响：
政策出台一定会引发市场震荡，短期房价普遍下跌是不可避免的。这是因为政策出台后，大量的非满五唯一住宅面临了高昂的税费，
购房者预期发生调整，楼市又会面临短期的低成交量态势。短期（估计2个月以内）调整结束后，楼市开始分化，满五唯一住宅会变得极度稀缺，价格开始上涨，非满五唯一住宅维持在相对低价。
应对措施：
中介公司可能会有应对措施出现，比如把避税的费用签一个三方协议之类，但也只是可能。像链家这种大的中介公司估计不会冒险，起码新合同出台后短期内不会。
需要说明的是，即使有了应对措施，购房者的预期仍然是下降的。
四、稳定预期
之前说过了，今年一定是平稳态势，打压之后市场变冷，这也并非政府希望看到的，所以紧接着肯定会有利好。
大概率会是提高非普线标准。
北京的非普通住宅划定还是执行的2014年的标准，这几年北京房价涨幅这么大一直没有做调整，这使得很多房子的价格都超出了这个标准，于情于理都该上调。
而上调非普线标准无疑是有利于整体市场。
时间上有两种可能，一种是和新合同规定同时，这样市场的预期会错乱，既有利好又有利空；另一种是在新合同出台后两个月之内，这样市场的预期就会有一个起伏。
五、大方向
从去年开始的政策调整，一个大方向很明显，那就是去贴合那句：“房子是用来住的，不是用来炒的”。
如果真如我们猜想的那样去调整非普线，出台新版合同的话，也是完全符合这个大方向的。
六、实操
如果是刚需，首套首贷，最好早买。
一般情况下，刚需都会买满五唯一的房子，低首付然后用尽贷款额度。
这种房子在2017年市场很差的时候，成交量同样差，很多业主把房子挂出去半年无法成交，很正常。业主心态本身是很平稳的。
所以如果2018年出台了以上提及的两个政策，那满五唯一房子的业主心态会变好。
反正之前就很难卖，调整后恰恰是有利于这样的房源，因为非满五唯一的房子税费实在是太高了。
不出意外，增加的这部分税费大部分要由卖家承担。而卖家如果看到自己房子降价如此严重，可能就不卖了。市场供应也会大大减少。
举个简单的例子。
比如说政策前一套500万的房子，非满五唯一，税费40万。
成交后，买家实际上付出了540万，卖家得到500万，政府拿走40万税费。
政策后，这套房子网签价提高，税费增加了60万，总共税费100万。
那么对于买家来说，自然是不愿意承担增加出来的60万税费，卖家想要把这套房子卖掉，就要调低这套房子的价格。
最终的结果，在尽量剔除掉一些比较弱的影响的前提下，实际上是
买家没有占到多少便宜，卖家亏了很多。政府赚了税费。这种情况下，满五唯一的房源就变得更加珍贵。
以上分析其实对于换房的朋友来说借鉴意义比较大，自己的房子是哪种类型，会不会受到新政的影响，可以自己想一想。
对于想要全款买房的朋友，有机会捡漏，到时肯定会有人抛盘，但这也属于小概率事件。
七、其它
假设以上两种调整发生后，市场情况不是特别乐观，比如说房价下调比较严重，市场悲观情绪较浓的话，别担心，政府肯定还会出台其它政策鼓励大家买房。
总之，还是那句话，2018年北京楼市以平稳为主。
（2018年1月31日）
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