長湖頭村舊改項目位於龍華區福城街道，早在2011年便列入進深圳市城市更新計劃。
當年該項目還尚屬於寶安區觀瀾街道，計劃拆除用地面積10.65萬㎡，規劃總建築規模超40.5萬㎡，是觀瀾片區最大的舊改項目之一。
蹉跎了近十年，時過境遷，所屬轄區易了主，舊改規模也從當年的“巨無霸”轉為“泯然眾人矣”。
其實項目圍擋已早早上馬，且一度看到大拆大建的曙光。但遲遲未有實質進展，僅僅在2015年對舊改範圍內的部分區域有過開拆，還引起了較大的爭議。
圖為早期進度：
開發主體
跟大多數難產舊改項目類似，不外乎陷入常見的拆遷糾紛、資金管理等困局。此時，尋找資方或接盤方是解決問題的主要手段之一。
長湖頭村申報主體為深圳長湖置業發展有限公司，2017年公示了項目一期的實施主體，同為深圳長湖置業發展有限公司。
經查閱該公司的股權信息，實為萬科合營企業，大股東為深圳萬科集團，股權佔比50%。由此，長湖頭村的實際操盤方應為萬科。
此前，萬科在觀瀾區域已開發有萬科九龍山和保障房萬科觀城苑等社區。
在房企龍頭萬科的加持下，長湖頭村舊改項目為深圳新房市場多多少少增添了幾分期待。
好事多磨，進入不平凡的2020年之際，也趁著龍華區成立三週年的節點，龍華舉辦了首批重點項目集中開工儀式。
其中城市更新類項目總，萬科的長湖頭村舊改項目赫然在列。並且，舊改範圍內的九年一貫制學校——長湖學校，即龍華區第三外國語學校，也在此次開工名單之中。
由於正值疫情特殊時段，估摸還未能“動真格”，等一切恢復如常後，再跟進實際進度。
區位簡介
長湖頭村舊改項目具體位於觀瀾大道與碧瀾路交匯處的西北側，距離在建地鐵4號線北延段長湖站約500米左右，基本可視為地鐵口物業。
項目西北面與此新盤華盛觀薈及金洪觀薈一路之隔；南面緊鄰一小山體，翻過小山體不遠是合正觀瀾匯，其底商為天虹購物中心，已於近期開業；
東面跨過觀瀾大道為另一待入市新盤，錦順星苑；北面不遠則是龍華區中心醫院，正進行改擴建工程，由華潤代建。
從區位來說，大體是觀瀾區域的傳統中心範圍內，但局部交通路網、城建面貌均待提升，現狀具備較大的改造空間。
目前，也確實有多個區域被納入舊改計劃中，包括卓越的丹坑工業區舊改、金光華的大布巷片區、佳兆業的老墟片區、鴻榮源的觀城橫坑片區舊改 等，不乏體量巨大，實施主體知名的項目。
規劃簡介
根據規劃，長湖頭村舊改項目分為三期建設 ，根據此前公開資料顯示，一期為中國華西企業有限公司承建。
圖中紅顏色部分為一期拆除及建設範圍，九年一貫制長湖學校也在其中，位於一期的最南端。
長湖學校規劃為龍華第三外國語學校，已於2019年率先借址開學。
新校園總用地面積19995㎡，總建築面積46778㎡，辦學規模為45班/2100學位的九年一貫制學校。
其中:小學30班/1350學位，中學15班/750學位。主要建設內容包括：地下室、小學教學樓、中學學樓、實驗樓、宿舍樓等。
圖源：深圳市城市更新網
一期拆除面積為72678.0㎡，建設總量220090㎡，其中住宅約19萬㎡，包含保障性住房22700㎡，由8棟住宅塔樓組成；
商業約2.4萬㎡，位於裙樓；公共配套設施5350㎡，包括9班幼兒園2400㎡、居住小區級文化室1500㎡、社區健康服務中心800㎡等；規劃3050戶。
二期拆除面積為21756.2㎡，建設總量為93400㎡；
三期拆除面積為11713.4㎡，建設總量為92000㎡。
整體建成後，將是集住宅、商業、學校、公共配套於一體的大型綜合社區，規劃總建築規模超40.5萬㎡。
圖源：深圳市城市更新網
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