留北京，還是回青島?
"紅"，一位來自北京的粉絲，家庭年收入30萬，每年租房需用去5萬元，每月開支在1萬左右，在青島有套房，價值240萬。如今孩子3歲了，考慮著孩子的教育問題，苦惱於回青島讀書，還是置換北京的房子，留在北京上學。
多角度剖析 @財經實象
從租售比來看，青島的房子價格240萬，青島的租金每月2000元，摺合成一年，大約2.4萬，僅僅相當於1%。如果把青島的房子賣了，做基礎的銀行理財，收益率也能達到4%，所以240萬的青島房子長期出租，顯然是不合理，也不科學的。
如果選擇在北京置業，將5萬年租金轉換成5萬房貸，最後攢下的就是5萬塊錢，因為租金是一種消費，而房貸會轉化為資產。再者，從保值來看，北京的房子也優於青島。
從孩子的教育問題來講，開心幸福的生活當然還是在青島，但考學優勢確實北京更好，有機會可以給孩子多謀劃一些，有能力的話在京唸書更好。
那麼現在的問題是如何規劃資產獲得更多的收益，並解決孩子的教育問題。
1、 青島的房子賣掉，置換一套增值空間大的房子。
為什麼置換掉？青島的房子賣掉之後，再在青島買一套價值低的房子。通過資金騰挪，扣除30%的首付比例，可以激活70%的現金。240萬的70%大約168萬，這部分可以考慮在北京買房。
2、 青島的房子以租養貸。240萬的房子在青島是2室以上的配置，儘量置換成一室一廳，然後以租養貸，緩解一定經濟壓力，還可以作為日後養老的備選。
3、 北京買房。孩子3歲，可以上幼兒園，不過離上小學還有一段時間。有能力的就買學區房，如果沒有學區的機會，尋找合適的小面積房，爭取戶口，也為孩子的未來做好準備。此外，北京的房子還具有投資價值。
投資建議 @清雨QY
從結餘來看，家庭年結餘能有10萬左右，這還是包括北京的租房費用，如果考慮在北京購房後，這部分花費還將省去。
這筆結餘，可以月度為週期進行理財，也可以配置一些國債、基金以及孩子的教育金。此外如果樓主考慮賣掉青島房子，在扣除首付後，仍然具備100萬左右的資金進行投資理財，以年化6%計算，一年收益可以達到6萬元，這筆收益還是可以緩解房貸壓力。
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