無謂的心
小產權房買賣不受法律保護，如果能在村委會或土地管理所將房屋和土地使用權更名，可以考慮購買。否則，如果賣家一看到拆遷回來找你要回房子，你一點辦法都沒有。你可以事實上佔有這個房子，但是簽訂拆遷補償協議，你是沒有資格籤的，人家還是會找原房主籤。
根據法律規定，宅基地使用權人才可以簽訂拆遷補償協議，你沒有更名，所有你不具有資格。
好了如果拆遷補償協議必須是土地使用權人，要拆遷了，你是不是要找原房主去籤協議？你現在有求於人，他能放過你，也是好人一個了。
現實生活中這種反悔，耍賴的案例不在少數，法院在判決時也很難處理。從法律理論上來說，這種買賣合同是無效合同，無效合同就是互相返還財產，你把房子給他，他把你給他的錢還給你，但是這對你是不公平的。法院在判決時會考慮公平因素，拆遷補償一人一半，這是沒有辦法的辦法，誠實信用也是法律追求的目標。
在此，作為法律人，我不建議購買小產權房，除非能在村委會、土地管理所更名，否則，千萬不要買。不出事大家都好，出了事您會糟心十幾年。
劉律論法
先明確一下，小產權的房子只能私下買賣，私下交易，不能正常上市交易，在建委沒有登記，不受國家法律保護。所以，如果您現在想買小產權房產，三思而後行。
小產權房子，本身住沒問題，和大產權一樣，該有的都有，甚至可能比有些大產權條件還好，但如果買了等拆遷，還是建議您合理投資吧。
為什麼這麼說呢？
小產權的房子產權屬於單位或者集體，不屬於個人，而且房價相對於大產權而且會有很大的優勢，您想想，如果您也和大產權一樣取得相同的補償，這合理嗎？國家也不會做出這樣的事兒來，到時候就不是小產權的業主不答應了。但補償應該會有的，就和拆農村的宅基地一樣，會給出合理的補償方案，但，也許會有區別，小產權房子說白了也算是違建，沒有經過國家報批同意，如果真的按違建制定補償協議，可能到時連哭都找不到門了，別想著大家齊心合力不籤拆遷協議，在這個事情上，齊不了心的，關鍵咱們也耽誤不起這個功夫，話說的可能有些白，但確實是事實，朋友家剛拆完遷，就連兄弟姐妹間都齊不了心，合適的就簽字了，還能指著別人嗎？
小崔聊房
深圳房地產行業銷售6年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！
想買一套小產權的房子可以嗎？如果要是拆遷可以獲得補償嗎？
一般情況下小產權房只要有合法的報建手續，基本拆遷都是有得賠償的，當然各個地區的拆遷賠償都不相同。
不過想在深圳購買小產權房如遇拆遷是可以得到賠償的，前提是你跟業主買過來是的這些條款要規定清楚。
下面付深圳小產權房交易合同
上圖是一份交易合同以及律師見證書。
很多客戶之前提問的小產權房不安全，拆遷賠給原業主，那麼請看以上的合同條款：
第二條：乙方付清合作出資款後，乙方分得上述房屋的產權屬乙方所有，乙方享有使用，出租，轉讓，贈送及繼承等一切永久性權利，甲方無權干涉。
第四條：雙方為共同出資合作，乙方分得上述房屋如遇國家，政府或開發商等單位徵收，拆遷，則該房屋徵收或拆遷所得賠償或補償佔比全部歸乙方所有，甲方應配合乙方辦理有關手續，甲方及其家屬或繼承人不能提出任何異議。
有這幾條規矩是最好的，瞭解深圳小產權房可關注我！
深圳房產經理梁韜
不知道你想買哪裡的小產權房，我僅對深圳的比較瞭解，所以就聊一下深圳的小產權！
01
想買一套小產權可以嗎？
1、於剛需來說，如果有條件話的，第一選擇還是優先選擇商品房。
2、剛需確實要選擇小產權的話，首先考慮村委房，大的統建樓，統建樓，最後期是原始戶型的農民房。（看價格考慮，如果連最低限度的原始農民房都達不到的話，那就最好別考慮小產權房了）
3、投資的話，可選擇的就比較多了，最主要的還是你的投資方案（炒房子？放租？博拆遷？）
4、目前深圳小產權最主要是以二手房為主，所以在選擇的時候一定要弄清楚產權、權屬、手續等問題！
02
如果拆遷可以獲得補償嗎？
1、深圳拆遷的小產權房，是可以獲得補償的。
2、統建樓、村委房、集資房等大型的小區至少未來10年以都不會舊的（一般大型統建樓，10~15年內都不出現在城市更新規劃裡的）
3、有國土局綠本的小產權房不能買，拆遷的時只認證載人，無法過戶！
4、規劃五線內的小產權房，有被強拆遷的風險（這個強拆不一定會有賠償，主要看房子建的年代）
我是阿均，在深從事小產權拆遷房多年，非常瞭解深圳小產權及拆遷房，更多的小產權房及拆遷房，請關注我，大家一起探討，謝謝！
阿均哥
一、小產權房的概念：小產權房和大產權房是相對的兩個概念。大產權房指具有國家頒發的產權證書，而小產權房屋是由鄉鎮政府頒發的產權證書，有時也叫“鄉產權房”。
二、小產權房可以交易嗎？一般情況下，小產權房是由村集體組織或者開發商建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的。如果是本集體經濟組織內的人，是可以得到法律承認和保護的，他們可以依據《物權法》等相關法律取得房屋的完整的所有權，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。但是在實際中，購買這些小產權房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。這樣他們的權益不會受到法律的承認和保護。
三、購買小產權房的注意事項：1、無法辦理房產證、產權證。按照嚴格的法律來講，小產權是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證的，購房合同也不可能在房管局備案。所以購房者是拿不到合法合規，有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。2、無法進行銀行貸款和抵押貸款。由於小產權房沒有房產證，沒有經過備案，所以是不能去銀行貸款的，只能一次交清房款。這對於購房者來說也是很大的壓力，而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。3、拆遷補償難。其實，購買小產權房的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，是很難得到補償的。如果小產權房違反了國家政策被強行拆除，購房者可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。 4、質量參差不齊。另外，小產權房的建設是沒有經過相關部門的審核的，所以不排除有些開發商會出現偷工減料的行為，因此也不能保證房屋的質量。而且房屋一旦出現了任何質量問題，責任也是很難追究的
黃怡
小產權房也是房有何不能購買的？購買後的房屋都是供人居住的，拆遷本身是收購住房，又不是沒收住房，又為何不給補償？
經常有人會在這方面有些疑慮，實際上你大可把心放下，只要你購買時留好確鑿的證據，證據不全的，現在也可以做視頻公證。
視頻公證更加完善了一般公證合同等地方的不足和疏漏，使公正的準確性更加提高。
一旦遇到拆遷時，所謂的小產權房也不能兩套房給你一套房，大產房也不可能是一套房給你兩套房，就這麼簡單。
其實在百姓的眼裡，房屋產權的大小根本影響不了百姓居住的生活水平，它不過是自從拆遷以來從開發商口中所得的一種說辭而已。
換句話說，這是如同你買菜是一樣的，有條件的可以上大市場中去買，沒有條件的可以到菜市場小攤販手中去買，雖然說買時價位高低有些懸殊，但是回家你炒出菜的味道是一樣的，白菜同樣也炒不出水蘿蔔味來。
所以，請你記住，拆遷時小產權房同樣也應該給你合理的補償價為才是，拆遷款也同樣應該在原地方買到原面積的房屋才行，才可使你住房水平較以前有所提高，才能達到拆遷的真正目的。
白雪姐姐
不知道您說的屬於哪一類型，小產權房屋是個籠統的概念，簡單的總結可分如下為四類:
1、民房：通常所說的宅基地上建設的房子，按照土地分類，宅基地是經集體批准在集體土地建設住宅的民房，其土地本質還是集體土地，城鎮居民購買；法人或其他組織購買；未經集體批准轉讓與他人；向集體組織成員以外的人轉讓都屬於違法行為。
2、商業住宅：也就是我們經常所說的公寓，亦建立在國有土地上經批准的商業住宅用地，產權為40年，其本質就是商業用途，只是可以在裡邊居住，有住宅的條件，但物權法沒有明確規定，到期時候會自動續期，這是商業住宅主要缺點，同時購房者購買後無法確保自己所購房屋的繼承，所以公寓較普通住宅更為便宜，另外公寓無法落戶，享受學區等待遇。
3、企業產權或單位產權：可以說社會主義公有制的產物，這類產權比較複雜，一般是國有企業為安置自個員工而建立分配予自己職工的房屋，名義上是企業職工自己所有，但按照性質實則為企業所有。後來企業改制發展的過程中，國家為這類房屋辦理了產權證，規劃為職工自己所有，辦理產權的這類房屋就等同於大產權房屋，可正常的交易。但還是有部分房子還是沒有轉換產權，仍歸企業所有，並且這類房子確實在市場上交易，交易的本質只是辦理了過戶，房屋的性質還是歸企業所有，這類房子購買後確實有一定風險、
4、還遷房：這類房屋是否為大產權，簡單的可以根據土地性質判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉鎮多半是這樣的土地性質。如果在國有土地上建設，就可辦理到房產證，可以上市交易，目前農村還遷房大多還是集體土地上建立的，這類樓房的實質和宅基地一模一樣，所謂的產權證實則在大隊辦理的過戶手續，這類房屋交易予集體以外的成員應該是不合法的。而建立在國有土地上的還遷房一般五年方可交易，介時，該房屋滿足普通大產權房屋交易條件。
您可簡單判斷下您所說的小產權屬於哪一類型，基本可以判斷它的風險。謝謝！
天津地產總
不要買，小產權房不受法律保護拆遷也不會有補償
同同1765
小產權房同樣可以買賣，只是價格低點而己，拆遷同樣有補嘗，買小產權房的要膽子大的人，膽子小的送他他還不敢要，有句話說，膽大的騎龍騎虎，膽小的摸摸批股，買小產權房發財的太多太多了
好人一生平安622598783052
此問，真的不好回答。想了想，還是建議您別買小產權房了。
理由，買的時機不好。若是十年前，買小產權房是智者，那麼現在買就不是膽子大的人了。
房地產的房蓋得太多了。供大於求。大產權房處於下跌趨勢或橫盤狀態。
房地產稅若出臺，肯定對小產權有個交待。政府決不會讓聽政府的話買大產權房的吃虧，讓不聽政府的話，買小產權房的人佔便宜。
若拆遷小產權房，有補償也不會多。而且可能到你的手裡錢不會多。風險太大。
慎之為上。
