2019-12-29 19:50:45 佚名

CarKei

如果房價在一年只能突然整體下跌30%，那麼一定會有很多人尤其是炒房客選擇棄房斷供。畢竟會形成繼續降價的預期，及時止損成為這些人的選擇，如此一來就有引發系統性金融風險的可能。如果是每年下降10%左右，三四年的時間整體下降30%，那麼對於經濟的影響微乎其微。

在過去的二十年，房價呈現快速上漲走勢，在某些年份一年上漲30%甚至50%的情況都有，多數城市累計上漲至少四五倍，一線城市上漲十餘倍。2018年是房價走勢的分水嶺，房價上漲趨勢放緩，在隱藏風險日益突出以及國際經濟形勢發生改變後，房價已經不能再漲了。到了2019年，各大城市房價漲跌互現，二手房供應量大大增加，部分城市降幅明顯。

經歷了漫長的上漲週期，今後十年將是房價迴歸理性的時期，下降30%只是保守的預測，部分城市下降50%以下也不意外。

很多人擔心房價下降，不外乎如下幾種：

1、擔心房價下降后土地成交量價齊跌，影響地方收入；

2、炒房客擔心無法變現，被深度套牢；

3、銀行天量貸款都投放進入房地產領域，房價下降有可能導致壞賬率急劇攀升；

4、房價下降後房產投資及剛需群體觀望情緒加重，對經濟的促進作用減弱；

房子作為一種商品，既有居住屬性，又有投資屬性，在過去二十年是跑贏通脹的不二之選。既然是商品，有長期上漲的週期，就應該有階段性下跌的週期，畢竟世界上不存在一直漲價的商品。

如今購房首付是30%，普通人買房後哪怕下個月就跌價30%，為了避免棄房斷供被銀行收走房子，依然會選擇咬牙還貸。繼續還貸無非承受房價下跌的損失，不還貸房子沒了，首付沒了，徵信也會變差。

房價緩慢下降，房貸每個月都會還，銀行每年收回5%左右的貸款，意味著風險在不斷降低。只要不是銀行繼續大肆發放住房貸款，房價緩慢下跌並不會對銀行產生風險。

房價下跌30%，土地收入會減少，房子會更難賣，但是對於剛需群體來說是大好事，生活負擔更輕，就能有更多錢去消費，敢結婚生孩子了，有錢出門旅遊了，經濟更健康。如果能夠下降50%，可能會經歷一段陣痛，但是經濟發展的潛力將會更足，只是高位接盤的人會比較痛苦。

財智成功

房價如果整體下跌百分之三十，會出現以下幾種情況。一，大量的房地產公司資金鍊斷裂.，陸續倒閉，二，個人加槓桿的房產出現斷供，三，銀行，影子銀行，基金公司，上市公司，炒房團等手握房地產資產的企業和經濟組織由於斷供和房屋抵押業務出現資金鍊斷裂，資產停止流動，涉及到的房地產貸款出現大規模違約。因為百分之三十是多數房屋貸款的首付比例，房價整體跌至百分之七十時，銀行資產就不可能變現，棄房斷供成為全社會的共識，銀行就會出現擠兌，也可以叫做崩盤，即全是賣盤，買盤枯竭。銀行是國民經濟的中樞，銀行崩盤後果是非常嚴重的。甚至不敢想象。縱觀房價，二十年來普遍至少上漲了二十至一百倍，現在出現了回調百分之三十都做不到，說明價格機制出了問題。國家提出房住不炒，是非常及時的，相信國家通過宏觀調控，加快去槓桿步伐，把房地產泡沫消化在萌芽之中。情況還是樂觀的。房地產崩潰現象不會出現。

易k園

有房住就行了，現在各個城市到處都是樓盤，走錯路都能碰到。說白了，房子就是用來住的。是那些開發商和抄房客將房價推得高上了天！他們研究出各種宣傳技巧與手段吸引顧客，一般人很難項住誘惑，被牽引著交了首付。其實那些抄房客手裡有多套房乃至幾十上百套房子，都是欠著銀行的貸款，利用金融技術拆東牆補西牆來維持月供，等待房價大漲後去找接盤房奴，而這些接盤房奴一般都是剛需群體，是想老老實實買個房用來住的。是最吃虧的群體，這群人缺少房產知識，大多不諳裡面的套路。地產商及抄房客就是從這一大群房奴身上榨取天高的利潤，使自己成為富豪。面將房奴們變得更窮！節衣縮食，降低一切生活開支、學習開支、哺育開支、贍養開支！一心一意供房拜房幾十年。到時房子舊了，人也已到中年、壯年、老年！說起來都是淚，是不是很悲哀呢？？？所以我勸普通大眾有住的就行了，不要攀比去買房！心甘情願的幫別人變成富豪，將自變成奴隸吊絲。

天狼星170366575

我從思想正在接受房價和租金的對摺。不說所在兩個城市啦，都是新一，怕大傢伙對號入座，房價已經有一成的下跌，租金有三成的下跌。

謝謝的日常生活

百分之三十什麼後果都不會有，房子已經是爆力了！降百分之五十也不會有什麼後果。房價應該回到2015年以前的價格。還老百姓公平，有錢的暴發戶好多靠炒房發財了！現在囤房的還不在少數，房價迴歸正常，這些囤積房子的也不會有多少損失，只是沒有以前一套房子轉手就能掙幾百萬的爆力收入。希望房價迴歸正常，讓百姓都能在壓力不大的情況下，買得起房子！