雖然英國大選已經落下帷幕，但帶來的連鎖反應仍在繼續，其中受益最大的恐怕就是英國的中高端房產行業了！
據英媒報道，在鮑里斯率領的保守黨大獲全勝後，英國房產市場簡直是一派熱鬧非凡。一部分觀望已久的海外買家立馬衝進市場，開啟了“買買買”的搶購模式。 另一部分早已手握合同就等簽字的買家，立馬簽字敲定交易，想要趁著保守黨各項政策落地之前，抓緊機會完成交易。
由於海外買家的推動，倫敦中高端市場的銷售紛紛出現了反彈，各家中介也忙的不可開交。
倫敦Super Prime公司的員工Robert Bailey在採訪時表示：
“比起英國脫歐，大部分高端買家更擔心工黨的觀點以及針對富人增稅的改革計劃，所以，在大選塵埃落定後，大家的擔心一夜之間就消失了，上週五以來想要買房的高淨值人士很多，一位美國客戶想要切爾西(chelsea)購買價值5,000萬英鎊的豪宅，一位瑞士客戶同樣也想購買一套價值2,000萬英鎊的豪宅。”
英國Black Brick公司的創始人Camilla Dell也表示：
“許多客戶一直等到投票結束後才交換合同，其中一位客戶在聖約翰伍德(St John 's Wood)購買了一套價值380萬英鎊的新公寓。而且，還有很多客戶看中了5,000萬英鎊以上的房產，並打算儘快交易。”
Glentree International的董事總經理Trevor Abrahmsohn也興奮的說道：
“一名亞洲買家上週五計劃購買一套價值2,800萬英鎊的住宅，另一名買家也要購買一套價值500萬英鎊的住宅。”
看來，鮑里斯能夠繼任，對富豪們來說，也算是收到了一份不錯的“聖誕節禮物”~
過去幾天，
倫敦的大額房產交易頻頻出現，根據房產君在圈內從各方瞭解到的情況，給大家總結一波：
幾個小時內敲定交易，
中國香港富豪6億買下頂層公寓！
在鮑里斯贏得大選後的幾個小時內，就有頂級富豪出手了！
據英媒爆料，這位買家是一名來自中國香港的年僅35歲的富豪，他購買的房產位於老牌富人住宅區貝爾格萊維亞（Belgravia ），距離白金漢宮僅一步之遙，地理位置極佳，是貝爾格萊維亞門（Belgravia Gate）公寓樓中的一個。
貝爾格萊維亞門由12個超豪華住宅組成，該公寓樓位於格羅夫納新月街（Grosvenor Crescent）11-15號。
而香港富豪購買的則是頂層的一套複式公寓，房屋售價高達6,500萬英鎊（約6億多人民幣），光是要繳納的印花稅就達到了1,000萬英鎊，據悉，這也是2019年最引人注目的一筆豪宅交易。
這套公寓面積為9,800平方英尺，室內空間由Thomas Juul-Hansen LLC設計，精美絕倫。
公寓總共有兩個大的接待室、主接待室寬敞明亮，黑白基調的設計，讓整個屋子顯得穩重而大氣。
較小的一間接待室同樣設計精美，擁有極佳的視野。
還有一個最多容納16人就餐的餐廳，燈光的點綴恰到好處。
書房內斂精緻，極具現代化氣息。
此外，一樓還有私人酒吧和客房，二樓共有六間臥室套房，並帶有休息室。
浴室也很寬敞，一塵不染。
通過一樓的主接待室和私人酒吧，可以通往屋頂的大露臺，這個露臺總佔地達2,000平方英尺，周圍綠植環繞，鬱鬱蔥蔥。
露臺上還有好幾個餐飲休閒區，十分愜意。
此外，每個公寓都有直達電梯，公共設施還包括游泳池、水療中心和會議室。
實際上，
這位買家早就看上了這套房產，但由於擔心科爾賓上臺會徵收新稅，所以一直沒有交換合同和completion。
直到確認鮑里斯以多數席位優勢贏得大選的幾個小時後，雙方迅速推進，這迅速完成了交易。
神秘買家1.5億入手倫敦豪華公寓
房產君獲悉，就在12月16日，也有一位神秘買家斥資1,700萬英鎊（1.5億多人民幣） 購買了一套豪華公寓。
這套公寓所在的Corniche樓盤由伯克利集團(Berkeley Group)開發建造，項目位於倫敦中心區泰晤士河南側河岸的阿爾貝堤（Albert Embankment）。
從位置來看，這套豪宅是實打實的河景房，位置優越，視野極佳，站在窗前，甚至可以看到倫敦最具標誌性的建築，比如議會大廈和威斯敏斯特大橋。
整個項目由倫敦著名的設計公司Foster + partners操刀設計，外觀精美。
項目設施齊全，包括配備有私人教練的健身房，游泳池、香薰蒸汽房、桑拿房和按摩浴缸等水療設施，還提供24小時的禮賓服務。
公寓樓內部還有很多休閒娛樂的場所，19層有俱樂部和酒吧，12層還有屋頂露臺和餐廳，住戶足不出戶，就可以享受到高端生活。
在去年的售賣中，該項目的其中一套樣板房的開價為730萬英鎊。而且，據開發商證實，目前該項目的253套公寓中，只剩下5套可供出售。
由此也可以看出，對於好地段的好項目來說，不論何時都是不愁賣的。
當然，除了這些個人買家，機構投資者也在抓住時機，加速佈局倫敦房產。
馬來西亞基金13億買下倫敦金融城大樓！
房產君獲悉，12月16日，馬來西亞退休基金局（Kumpulan Wang Persaraan ，KWAP)將斥資1.4億英鎊（約13億人民幣），在倫敦金融城購買一處辦事處。
KWAP收購的大樓位於倫敦EC2郵編區的Cheapside街100號，大樓原屬於Aberdeen Standard Investments旗下Standard Life Investments公司所有，收益率為4.1%，估值高到1.374億英鎊，是該公司最有價值的資產之一。
2014年，Standard Life Investments公司通過場外交易，從CarVal Investors、Orion Capital Managers、倫敦金融城公司(City of London Corporation)和Quadrant Estates的一家合資企業手中買下了這座空置的大樓，如今，大樓再次易手於KWAP。
這棟大樓佔地10萬平方英尺，擁有包括Nespresso、Ashtead Group和Concentra Analytics在內的眾多商鋪。其中，Nespresso咖啡店分店位於一層，佔地3,144平方英尺。
這棟建築也是倫敦金融城首家Massimo Dutti服裝店的所在地，該店佔地7,468平方英尺，佔據了一樓和地下室。
目前，這座大樓已經全部出租，租期為9.5年，平均租金為每平方英尺65英鎊。
實際上，早在2012年，KWAP就開始了在英國的收購之旅。
2012年10月，KWAP以2億英鎊的價格，從加拿大養老金計劃投資委員會(Canada Pension Plan Investment Board)和漢默森(Hammerson) 的合資企業手中，買下了位於EC2區的Gresham Street 10號大廈。
同月，KWAP再次斥資2.25億英鎊，從TIAA和SWIP手中買下了同屬EC2區的Aldermanbury Square 5號大廈，收益率為5.25%，不過，最終交易失敗，大樓在一個月後賣給了技術公司Deka。
2013年1月，KWAP再以2.2億英鎊從韓國國家養老金服務(NPS)手中收購了Wood Street 88號大廈。
去年夏天，KWAP首次進軍英國學生公寓開發項目，在8月份，斥資1,462萬英鎊買下了位於伯明翰的Bristol Road800號大廈，緊接著又斥資2,513萬英鎊買下了愛丁堡的The Mill House大廈。
可以說，這次收購，也是KWAP想要藉著英國局勢尚未完全穩定前，抓緊進行“抄底”交易。
荷蘭養老金11.5億入局倫敦酒店！
同樣是12月16日，荷蘭最大的養老基金管理公司APG將聯合投資公司London Central Portfolio（LCP），斥資1.25億英鎊（11.5億人民幣），買下位於SW7區哈林頓花園（Harrington Garden）5-25號的房產。
這是該公司收購計劃中的第一筆交易，目的是在倫敦打造一個“全套間式，具有生活品質”的酒店。
這家酒店原屬沙特阿拉伯的跨國集團Olayan Group所有，酒店共有6層，200多個房間。
2014年，Olayan Group以9,000萬英鎊的價格從西班牙集團NH Hotels手中收購了這家酒店，去年，Olayan Group委託仲量聯行（JLL）出售這套房產，時隔一年，Olayan Group終於找到了買家，而酒店的價格也上漲了3,500萬英鎊。
對於這筆交易，APG的歐洲房地產投資主管Robert-Jan Foortse表示：“南肯辛頓的Harrington Hall酒店將成為一個全新酒店品牌，這次收購是一個很有吸引力的機會，通過翻新、創新和重新定位來提供高品質的服務，以滿足當今旅行者的需求和願望。”
LCP的創始人Naomi Heaton也表示：“和APG合作後，我們將在倫敦市中心打造一個經濟實惠、創新的全套房酒店品牌，真正強調客人的體驗。LCP很高興獲得了Harrington Hall酒店，這是新項目的第一個收購項目，該項目計劃於2022年春季開業。”
據悉，兩家公司未來還會進一步合作，並在倫敦市中心的黃金地段進行更多收購。”
伯克利集團11億拿下新地，打造新開發項目
除了海外買家外，在大選過後，英國本地老牌地產商似乎也按捺不住了。
據報道，12月16日，英國大型老闆開發商伯克利集團買下了Morrisons的一家大型超所所處的地塊。該地塊位於倫敦北部的卡姆登（Camden），伯克利共支付約1.2億英鎊，其中8,500萬英鎊用於購買土地，另外3,500萬英鎊用於重建開發。
房產君獲悉，該地塊已經獲得了規劃許可，未來計劃開發約450套住宅，以及約10萬平方英尺的辦公場所。
不過，這只是伯克利近期收購項目中的一筆，另一筆是位於倫敦東部波普拉區（Poplar）的項目。
伯克利集團於1976年創立，創始人是託尼•皮格利(Tony Pidgley)，這位創始人目前身價高達3.35億英鎊。
而他也在買下新項目後表示，自英國投票決定脫歐以來，倫敦市場經歷了三年的低迷交易，給外國買家帶來了不確定性。但是，倫敦的房產市場遲早會復甦，現在就是最好的時間。
泰國資本41億收購17家英國酒店
就在剛剛的12月17日，房產君還獲悉，泰國投資資本DT Group of Companies（DTGO ）以4.5億英鎊（41億人民幣）的價格完成了在英國17家洲際酒店集團(IHG)和希爾頓(Hilton)品牌酒店的收購。
這17家酒店包括：希爾頓逸林酒店（切斯特，利茲，曼徹斯特），希爾頓花園酒店（伯明翰，布里斯托）等。
今年2月，馬拉松資產管理公司(Marathon Asset Management)任命世邦魏理仕(CBRE)，以5億英鎊左右的價格，銷售這些由Valor Hospitality Europe管理的資產。這些品牌包括洲際酒店集團旗下的皇冠假日酒店、希爾頓的逸林酒店和花園酒店。
今年7月，DTGO 公司在競標中擊敗了其他泰國和英國的競爭收購對手，最終成功收購酒店。DTGO 希望，增加將來在歐洲的酒店數量，賺取穩定的收益。
DTGO 公司由泰國Chearavanont家族擁有，在過去兩年中，一直致力於拖延海外地產業務，並希望在2020年將收入提高到350億泰銖（(8.7億英鎊）。該集團60%的收入來自房地產開發，主要由集團子公司Magnolia Quality Development Corporation運營。
香港新鴻基集團10億買下金絲雀碼頭大樓
上週末，香港新鴻基地產有限公司(Sun Hung Kai & Co.)聯合投資銀行麥格理集團(Macquarie Group)，斥資1.102億英鎊，從海航集團(HNA Group)手中收購了位於倫敦金絲雀碼頭的Columbus Courtyard17號大樓。
這棟大樓是海航集團於2016年以1.31億英鎊的價格收購的，為了激活資金流動性，海航於去年開始尋找買家，目前來看，在這次交易中，新鴻基砍價砍了不少。
上個月，這筆交易的消息就已經傳出。 而上週末，交易已經完成。
此次交易完成後，新鴻基地產和麥格理將分別持有該物業47.5%的股份，而香港DPK公司將持有5%的股份。
據悉，未來該公司還將進一步加大對英國的投資。
不得不說，隨著“雙十二”大選的落幕，以及保守黨的獲勝，英國的房地產市場也將從不確定性的迷霧中走出來，開始進入一個新的發展期。
那麼，富豪們在這個時間節點搶購倫敦又有哪些原因呢?
富豪們搶購倫敦的原因
在先前的文章中，我們也多次分析過，儘管英國近年來存在著一定的政治不確定性，但由於英國擁有較高的國際地位，成熟的市場環境，健全的法律制度，以及吸引全世界人才的優質資源
，英國房地產市場的內在優勢不會改變！長期來看，英國房地產仍然具備較強的吸引力，這也是為何很多高淨值人士都想在倫敦佈局房產的原因，他們就是看重這裡房產保值增值的能力，以及未來發展的潛力。
那麼，除了這些我們常說的原因外，在大選落幕的這個節點，大家加速搶購英國，尤其是首都倫敦的房產，房產君認為還有以下兩個特殊的原因：
1、科爾賓的“潛在”威脅已經消除
正如我們在本文開頭講到的，對很多高淨值人士來講，對脫歐的擔憂還遠不如對科爾賓的擔憂，由於工黨“從富人身上薅羊毛”的觀點，以及在競選時提出的針對富人增稅的改革計劃，讓許多人都格外擔憂，他們大多推遲了交易，以免科爾賓上臺後，帶來更多的不確定性和稅負。
有一些富豪甚至做了應急預案，並表示，一旦科爾賓大選，就打算離開英國，移居到其他國家。
不過，最終鮑里斯獲得了勝利，科爾賓的“潛在”威脅也已經消除，所以在大選結果出來後，這部分被推遲的交易也就再次提上了日程。
不出意外，未來英國的政治環境也將日趨穩定，房價和匯率也自然會上漲，所以很多人都想趁著這個時機，抓緊入手。
2、趕在政策落地前入手
在這次的搶購潮中，海外買家貢獻了很多的力量。
而大家如此著急，還有一個重要的原因就是，今年11月，保守黨為了讓英國當地人能夠更容易買到房，提出了一項針對海外買家的計劃，即未來要對在英格蘭購置房產的海外買家加收3%對印花稅。
不過，這一政策暫時還沒有推行，未來會不會加3%，具體還要看
政府的後續決定，而主要看的時間點，就是之後的政府第一份預算案。所以，有很多海外買家想要抓住這個最後的政策窗口期，在政策強制執行前儘快完成交易。
房產圈的結尾提示：
不管怎麼說，自從英國雙十二大選落幕後，英國的政治局勢發生了變化，市場環境也會隨之而動（昨天的文章中有分析，大家可以點擊查看）。
在過去的幾天裡，我們見證了一波搶購潮，這波搶購潮的來臨，除了有英國房產本身實力雄厚，極具吸引力的原因外，也與當前整個房產環境的變化有分不開的關係。
對於投資人來講，一定要多分析市場形勢，合理抓住機遇，隨著市場的變動調整自己的步伐。
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