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在萬眾期盼下，老港區二期地塊，掛牌了。
該地塊位於老港區一期地塊以東、規劃會展中心二期地塊以西、甌江路以南、江濱路以北區域。
地塊區位圖。來自省土地使用權網上交易系統
該組合地塊佔地共157.752畝，總建築面積57.84萬方，出讓起始總價34.43億元，主要由03-01-11、03-01-17、03-01-14、03-01-19四宗地塊組成。
其中，03-01-11、03-01-17地塊以住宅為主，03-01-14、03-01-19以商服為主。
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為什麼老港區地塊受到的關注度會如此之高？規模大、一線江景、區位絕佳！
正因如此，它關係到溫州的城市功能、城市形象，不能簡單地搞幾個住宅浪費掉。所以，老港區地塊每次亮相，總是亮點頻頻。
其實，老港區地塊在2012年左右就有許多國內外開發商前來考察了，但直到這幾年的“大拆大整”，才把土地上的障礙物清理乾淨。
地塊實景圖。來自省土地使用權網上交易系統
一年前，老港區地塊整體掛牌，後又因故終止，許多市民從期望到失望，而幾家與其擦肩而過的房企也感到很遺憾。
去年年底，老港區地塊拆分後掛牌一期地塊，在土地市場較低迷、並含商辦建築的情況下，遭遇多家房企爭奪，與同時間其他地塊僅以底價、略高於底價成交的現象，形成鮮明對比。
地塊實景圖。來自省土地使用權網上交易系統
最終，時代集團經過41輪，以35.48億元競得老港區一期地塊，溢價率12.7%。最近，該項目效果圖亮相了，還是比較驚豔的。
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老港區一期，還是以住宅為主。如今，老港區二期地塊掛牌，又有哪些亮點呢？
保底設計方案。來自省土地使用權網上交易系統
03-01-11地塊、03-01-17地塊均為住宅，高度在60-150米，容積率分別為4.0、3.58，預計會出現一定量的超高層豪宅。
保底設計方案。來自省土地使用權網上交易系統
03-01-14地塊應設置兩棟標誌性塔樓，高度分別為300-330米、不低於130米。
03-01-19地塊需設置一棟超高層塔樓，高度為130-150米。
保底設計方案。來自省土地使用權網上交易系統
除了高度，老港區二期地塊在功能方面也頗有亮點。
03-01-14地塊需設置整體產權的
集中式商業面積需≥10萬方。除330米地標性超高層建築以外的其他辦公部分以及03-01-19地塊，可設置產權式酒店（建築面積≤80平方米/套），產權式酒店計容總建築面積≤9.8方，可分割銷售。
地標性超高層設置整體產權餐飲酒店功能，建築面積≥6萬方。
地標性建築整體產權辦公部分建築面積中不小於1萬方，其餘可在獨立產權200㎡以上分割銷售。
保底設計方案。來自省土地使用權網上交易系統
地標性建築採用商品房預售資金監管和銷售掛鉤雙控制的方式，由市住建局負責監管落實。
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今年以來，溫州在超高層建築方面，好消息不斷。
先是甌海中心區339米超高層地塊成功出讓，再是鹿城廣場350米塔樓傳出復工消息，以及含150-190米地標的梧田林村地塊掛牌，朝霞商務區或將啟動，等等。
圖片來源；網絡
不過在樓Sir看來，溫州這些地標項目、綜合項目多點開花的同時，也需適度集聚了，打造一個真正有規模、有亮點、有高度、有品質的核心CBD。
或許，這就是老港區地塊對濱江商務區，以及溫州這座城市的意義。
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