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南塘住宅區，位於溫州市南浦路，環境優美，地段也是相當不錯的。
很有意思的是，其中的南塘一組團和南塘二組團，明明外觀相似，距離也很近，但每平方米的單價竟相差幾千元之多！
這是因為南塘一組團屬於甌海區，目前每平方房價大約在20000元出頭，而南塘二組團剛好位於鹿城區，目前每平方房價大約在25000元上下。
雖然兩小區僅僅一河之隔，但因為轄屬於不同的行政區，使得戶口以及學校資源等都有一定差異，畢竟溫州人眼中“鹿城區”依舊是當之無愧的主城區範圍。
其實這裡還有一個梗，2001年行政區劃調整時，鹿城甌海以鐵路為界，那麼南塘一組團這一塊該屬於鹿城區。然而，鐵路界並不等於村界，後來的實際管理又按村來劃分，南塘一組團這一塊依舊屬於甌海。這一塊的行政區劃，可謂非常混亂，有些建築都橫跨兩區。
跨過上面圖片這座橋，南塘一組團和二組團便能互通。可以說，一河之隔，因為行政區劃的區別，房價就相差4000多元，你說這是什麼道理？
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其實，上述這樣的例子在市區還是挺多，而且比這個程度更誇張！
大家都知道，溫州實驗中學是溫州知名的中學，其周邊的學區房更是硬通貨，很多豪宅只能放下身段，自嘆不如。
如位於信河街的欣翔大廈，其中屬於實驗中學學區的2幢，每平方房價大約在35000元上下。
而同一小區的3、4幢（原四中學區）由於隔著信河街、擁有不同的學區，所以價格也有天囊之別，每平方差價在10000多元。
還有如知名學區房百榕大廈，擁有為廣場路小學和實驗中學“雙學區”優勢的學區房，每平方成交均價約48000元。即使這些房源近垃圾中轉站、沒電梯、沒綠化、東西朝向，都不是事。當然，這裡以小戶型為主。
而同小區隔著倉橋街的7、9、11幢等，由於是廣場路小學滄河校區，一些大戶型房價卻只有30000元上下，不過小戶型還是能破40000元。
這樣的例子，其實在市區很多地方都有，只是你沒發現而已。
這裡僅當開門磚，還有哪些，老鐵們不妨留言討論！
最後，我們是不是可以說，房子的價值不僅僅在房子本身的居住價值，更多在於附加之上的地段、學區、品質和配套，等等！
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