2月12日，永嘉甌北王家塢地塊出讓，吸引8家房企激烈角逐9小時，創下了溫州土拍最長時間。
歷經455輪搶拍，最終本地房企德信地產以25.27億元斬獲該地塊。
某知名房企投拓人士羅開（化名），用“刺激”一詞來形容這場土拍之戰。“沉寂已久的溫州土地市場，再次啟動。”
品牌房企投資加碼以及高溢價地塊的出現，共同構成了2020年初溫州土地市場的景象。
這背後是房企逆勢補倉的需要，也是對溫州樓市的看好。
一季度拿地金額創新高
疫情之下，2月土地市場成交低迷幾乎是全國普遍現象。但溫州土地市場卻走出量價齊升的“獨立行情”，成為百強房企拿地建面最多的三四線城市。
溫州土拍成交量與成交金額均大幅提升。克而瑞數據顯示，截至3月16日溫州共成交經營性用地50幅，總價達239.72億元，創近五年一季度拿地金額新高，較2019年一季度增長28%。
從活躍於溫州土拍市場的諸多身影可以看出，百強房企已成為主導溫州土地市場的中堅力量。龍湖、德信、綠城、世茂、眾安、榮安、華鴻嘉信等7家品牌房企拿地積極，拿地金額之和已超過150億元。
如果把視角拉長，溫州近期的土拍熱度早就有跡可循。2019年溫州土地市場開始回暖，全年賣地收入1016億元，位居全國第15位。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“從成長性來說，溫州樓市起步較早，十年前就很火熱，後來遭遇市場泡沫破裂，樓市轉冷。但2019年以來，溫州樓市回暖趨勢明顯，土拍市場尤其活躍。”
成多家房企補倉首選
多家品牌房企爭相入市，形成了溫州土地市場2020年的開局。
“溫州正成為房企補倉的首選。”克而瑞分析師謝楊春表示，一方面是在疫情期間供地較多；另一方面經濟基本面尚佳，浙江三四線城市中溫州的GDP水平連年位居第一。
謝楊春補充說，對於中梁、德信、眾安等區域深耕的浙系企業而言，在疫情導致市場停滯1多月之後，積極補倉大本營對銷售端有較大保障作用。
羅開坦言，“溫州房價持續回暖，是支撐我們逆勢拿地的重要信心來源。”
近三年溫州的平均地價維持在6000-7000元/平方米左右，絕對值高於絕大多數三四線。近期地塊出讓的平均溢價率達22.56%，高於全國平均溢價率近10個百分點。
總體而言，近年來溫州樓市保持量價齊升的態勢。據克而瑞監測，2019年溫州商品住宅成交847萬平方米，同比增長14%；商品住宅均價為17340元/平方米，同比增長7%。
談及溫州土地市場現狀，謝楊春指出，一是本土房企和已進駐房企均有補倉需求，以進一步搶佔市場份額；二是溫州樓市和城市基本面長期看來穩中向好，前景明朗。
嚴躍進也指出，“儘管新冠肺炎疫情給溫州經濟帶來一定衝擊，但從長遠而言，隨著溫州迴歸長三角中心城市、交通便捷等利好因素，整個城市未來是上升的，這都有助於帶動後續樓市的發展。”
記者：陽葉萍
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