進入鼠年以來，據不完全統計，截止到3月18日，杭州共有12個樓盤需要搖號。
在這些樓盤裡，就誕生了杭州鼠年首個“萬人搖”，即融創城。
3月18日下午，記者瞭解到，此次加推417套房源，主力戶型高層98、小高層125方，高層均價約17800元/㎡、11層小高層均價約18600元/㎡、8層小高層均價約20100元/㎡的融創城，登記人數已經破萬。這也是融創城的第二次“萬人搖”。
除融創城外，在這些樓盤裡，還有8個樓盤的中籤率，與去年的開盤相比，整體上降低了。這8個樓盤分別是上坤山語四季、星央悅府、德信時光之宸、上塘九里、東原德信九章賦、地鐵萬科未來天空之城、富力中心和仁恆濱江園。
這些樓盤中籤率表現，意味著什麼？某種程度可以視為杭州樓市風向標？還是能說明新房比去年更難搖？
記者瞭解到，這幾個中籤率降低項目中，有剛需，有輕改善，也有豪宅。類型不同，客群不同，樓盤中籤率降低理由也不相同，還是要具體情況具體分析。
PART 1
上坤山語四季
3月4日，項目最近一次開盤意向登記結果公示，48套洋房房源共吸引379組客戶登記，中籤率12.66%。
該項目去年曆次開盤中籤率分別是：高層35.73%、10.61%、5.17%；洋房20.18%、17.98%、、17.86%、23.14%。
此次洋房12.66%中籤率，已經是該項目洋房房源到目前為止最低中籤率。而高層中籤率整體更低理由，在於均價比洋房低1000-2000元/㎡。
星央悅府
3月，項目加推8號樓共36套房源，均價與前期開盤保持一致，為17800元/㎡，戶型約129㎡，共吸引了1325組客戶登記，中籤率只有2.72%。
該項目去年兩次開盤的中籤率分別是：5.80%和4.38%。
上一次開盤的戶型約111-118㎡。也就是說，在均價相同，戶型更大前提下，從去年12月到今年3月，中籤率從4.38%變成了2.72%，確實能說明星央悅府比之前更難搖。
德信時光之宸
3月上旬加推60套房源，共吸引451組客戶登記，中籤率13.3%。
該項目上一次首開中籤率為25.56%，這次與之相比，中籤率降了12個點左右。
上塘九里
3月上旬加推114套房源，共吸引1016組客戶登記，中籤率11.22%。
該項目去年曆次中籤率：20.83%、20.13%、19.42%。
在均價相同，戶型面積差不多情況下，中籤率的降低，就更加典型。
東原德信九章賦
3月加推134套房源，共吸引1010組客戶登記，中籤率13.27%。
項目去年12月首開時，中籤率24.98%。在戶型差不多的情況下，不到3個月，中籤率從24.98%降到了13.27%。
這幾個樓盤再加上融創城，基本屬於剛需盤，總價在200萬左右，不少房源還在200萬以內。它們最近中籤率降低癥結，主要有兩點：
一個是目前杭州市區總價不到200萬的樓盤，只有100個左右。如果不算富陽和臨安，那隻剩50多個。可以說，是搖一個少一個，賣一套少一套。
在這樣背景下，剛需盤中籤率降低，便不難理解。
另一點在於，去年杭州新增人口高達55萬人，位列全國第一。
這樣的新增人口，對於樓市尤其是剛需購買力的強化，是有明顯促進作用的。
PART 2
受客觀條件的影響，剛需盤的中籤率降低，還不足以驗證樓市的熱度。
但輕改善樓盤的中籤率降低，則可以相對視為樓市的風向標。
地鐵萬科未來天空之城
最近，天空之城加推196套房源，戶型140㎡起，均價35055.22元/㎡，共吸引2343組客戶登記，中籤率8.35%。
項目首開是在去年12月，共推出1183套房源，戶型93-168㎡，均價37716.35元/㎡，共有8933組客戶登記，中籤率13.24%。
此次開盤與首開相比，雖然均價低了，但是戶型偏大，總價門檻高了，467萬起。在這樣情況下，中籤率能從13.24%降到8.35%，一定程度能佐證杭州樓市新房搖號市場的復甦。
富力中心
3月上旬，富力中心加推115套房源，戶型約139㎡，均價34500元/㎡，共吸引1064組客戶登記，那中籤率便是10.81%。
去年項目開過兩次，中籤率分別是5.34%和29.36%。
首開中籤率5.34%，但那次房源戶型面積整體相對較小，比如115、118、120㎡等， 總價門檻也低，中籤率自然低。
而後面兩次加推的房源，都是大戶型為主。因此，中籤率與首開時沒有大多可比性。
在戶型面積和推盤量差不多情況下，這次富力中心，與上一次開盤相比，中籤率能從29.36%到10.81%，直降18個點左右，顯然也是能驗證市場熱度的。
在最近中籤率降低的樓盤中，還有一個豪宅項目值得關注，即仁恆濱江園。
3月，仁恆濱江園最後一批房源加推，60套房源，共吸引992組客戶登記，中籤率6.25%。
該項目去年兩次開盤中籤率分別是：17.37%、15.60%。
雖然這次中籤率與前兩次開盤相比有明顯降低，但由於是豪宅尾盤，最後加推的房源中籤率低，並不是什麼稀罕事。
去年6月，保利濱江上品最後一次中籤率31.56%，而前一次中籤率為47.03%。
去年10月，綠城建發沁園最後一次開盤的中籤率27.96%。，也比前一次36.8%的中籤率要低。
當然，無論怎麼比，仁恆濱江園6.25%的中籤率，在從去年到現在的杭州豪宅項目中，已經是最低的。而該項目之前17.37%、15.60%這兩次中籤率，也能位列去年到現在杭州均價6萬以上樓盤中籤率的“top3”。
6.25%的低中籤率，與該項目“錢江新城南星板塊最後一宗宅地”的屬性有關，也與當下杭州樓市搖號的熱度有關。
PART 3
對於當下杭州樓市多個樓盤中籤率比之前有明顯降低的情況，記者還諮詢了浙報傳媒地產研究院院長,住在杭州網首席評論員丁建剛。
他告訴記者，在疫情的背景下，多數人會認為政府會大力救市，貨幣政策會鬆緊適度。由此，就會對樓市就有一個好的預期。還有，杭州城市管理能力的和危機駕馭能力，在這次疫情中顯現出來且表現良好，使得城市的性價比更加凸顯。
還有一位業內人士表示：“疫情的出現，讓杭州樓市相對停滯了兩個月，購買力也在積累。所以，最近出現多樓盤中籤率降低的情況，並不奇怪。”
從趨勢來看，杭州中籤率降低的樓盤，絕不止現在這麼幾個。之後還會有很多紅盤出搖號結果，預計其中仍會有許多樓盤中籤率降低。
不過，也不必過於放大“新房難搖”。要知道，鼠年以來，據不完全統計，截止到3月18日，在已經出登記結果的18個樓盤當中，還有6個樓盤不需要搖號。
對於購房者來說，現在還是要根據自身實際情況，來做出相應合適的選擇。
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