01
橫瀆板塊最近成為IP流量板塊，金茂府二期開盤
最近溫州樓市的IP流量板塊，當屬橫瀆板塊，好戲連番上演。
一出好戲是3月22日由濱江和中梁聯合打造的濱江中梁·鹿城壹號展廳將正式開放，位置位於新城錦繡路20號。
（濱江中梁鹿城壹號位置圖）
另外一處好戲是3月24日金茂府二期開盤，推出2號樓和5號樓，共170套房源。
（金茂府項目位置圖）
兩個位置很近的兄弟項目，這是要同臺打擂的節奏啊。
這兩個項目同屬於18年6月成交的150畝橫瀆地塊，當時由金茂，綠城，濱江，綠城等4家房企拿下。都是響噹噹的大房開來匹配這樣的地段。
02
金茂府二期開盤情況
金茂府二期開盤前，其實早有風聲，早在3月2日已經啟動誠意金，當時報名現場也人潮湧動。
（3月初金茂府二期報名現場）
金茂府二期3月24日二期開盤，推出2號樓和5號樓共170套，2號樓一層2戶，為174平戶型。5號樓為一層4戶，為153平戶型。項目預計於2020年10月前主體結構結頂，2022年4月前竣工驗收。
（金茂府二期推出2號樓和5號樓）
03
金茂府二期價格分析
金茂府二期毛坯惠後均價36788元/平。
預售商品房為住宅全裝修分為：
A標準：(5000元/㎡全裝修檔次)；
B標準：(3500元/㎡全裝修檔次)；
5號樓惠後毛坯均價36265元，比一期的1號樓位置更好，與1號樓之間有超大的樓間距，大約有百米左右。南向可以充分享受園林景觀資源。
2號樓西面臨河，鬧中取靜，位置上比一期的1號樓更有優勢，1號樓靠近惠民路，雖然這種恆溫的房子，一年四季不用開窗，噪音沒啥影響。
點評：金茂府一期惠後毛坯均價3.8萬/平，裝修價3500元和5000元/平兩檔。
金茂府二期惠後毛坯均價36788元/平，看似價格有所下浮，實則一期開的樓棟中包括200平的6號樓，該棟惠後毛坯均價41620/平，拉昇了整體的一期均價。
金茂府二期的5號樓，雖然位置比同屬於東面同排的1號樓好一點，但是1號樓一期開盤時毛坯折後均價33456元/平，該棟靠近惠民路馬路，而二期的5號樓本次開盤惠後均價36265元/平。從這個角度看，二期相比一期，整體價格還是有小微上浮。
04
金茂府一期開盤價格回顧
金茂府（備案名：君臨府）一期於18年12月29日開盤，有206套住宅推入市場。推出1幢、3幢、6幢。
其中1幢邊套134方，中間套153方；3幢為174方；6幢為200方。
一期毛坯房普惠折後均價達到了約3.8萬元/㎡，價格備案全裝修3500元/平方米和5000元/平方米兩種裝標。
一期逆勢高開，憑藉十二大科技和市府邊上的核心地段，開盤當天熱銷8成，成為18年年末的紅盤。
一期6號樓最貴，毛坯均價41620/平, 1號樓最便宜，毛坯折後均價34535元/平。
截止今天3月20日，一期基本已經售罄，僅剩12套尾盤。
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