就目前的南京樓市來看，主城暫無新房在售的板塊屈指可數，南部新城算是一個。但據最新消息，區域純新盤
雲瀾尚府預計5月中下旬正式公開，放風價精裝5.5萬/㎡。與此同時，與雲瀾尚府相隔不遠的金基G76地塊，小道消息稱預計10月中下旬正式公開。當然，板塊內還有多家純新盤待上市，未來將緩解區域新房房荒的現狀。
一、雲瀾尚府預計5月公開，今年就上市，放風價精裝5.5萬/㎡
作為南部新城最早拍出的地塊，雲瀾尚府的前身為大校場G32地塊，由金茂以樓面地價29705元/㎡拿下，成為當時南部新城的地王。該項目將由金茂、金基、建發、新希望4家房企聯合開發，打造南京第二座“金茂府”。
據業內人士爆料，雲瀾尚府預計將於5月中下旬正式公開，將打造中高端產品，建築面積預計120㎡起。至於買房人最關心的價格，精裝放風價5.5萬/㎡。
根據規劃，該項目將建設11棟高層、小高層住宅。其中，1、2、5、8、9號樓為32層住宅，6號樓為31層住宅，3、4、11號樓為17層住宅，10號樓為18層住宅，7號樓為19層住宅。
而在去年11月，樓事君在實探過程中發現，該地塊已被圍擋起來，圍擋上是南部新城的字樣。地塊內也有機械正在作業施工，遠處的大型機械正在打樁，近處的挖掘機在平整土地。
值得注意的是，雲瀾尚府周邊有在建的地鐵5號線七橋甕站和規劃中的地鐵6號線大校場路站。
二、西側金基G76地塊預計10月正式公開，樓面地價19408元/㎡
而位於雲瀾尚府西側的G76地塊，為商住用地，距離僅相隔300米左右。在去年11月土拍中，經過2輪報價，該地塊被金基以樓面地價19408元/㎡拿下。
據業內人士爆料，金基G76地塊預計將於今年10月中下旬正式公開。具體來看，該地塊為商住用地，
南側緊鄰應天大街高架，後期或受噪音汙染。出讓面積不足2.5萬方，體量不大，按最高容積率3.1來算，後期可打造約7.71萬方的體量，預計主打高層產品。
在之前的實探中發現，地塊內有不少未搬運的建築垃圾，還有低矮的草植物，開工之前需要稍微平整一下。
但該地塊地理位置十分優越，西南側緊鄰南京地鐵6號線大校場路站，未來也是真正意義上的地鐵盤。
三、區域還有3大涉宅純新盤待上市，最高樓面地價31149元/㎡
當然，除了金茂、金基2大純新盤之外，整個南部新城去年還拍出3塊涉宅地塊，分別是南京交通G64、華僑城G70、金基G107，樓面地價分別是16597元/㎡、28666元/㎡、31149元/㎡。
其中，特別值得關注的是，位於雲瀾尚府北側的G107地塊（純居住用地），在今年1月中旬土拍中，經過72輪競價被金基以31149元/㎡拿下，一舉成為南部新城新地王。
還有2塊已經拍出的涉宅用地，即G64、G70地塊，這2塊地位置距離不遠，且南側就是南京市中醫院，具體位置如下圖。
去年10月10日，南部新城G64地塊（商住混合用地），僅1輪競價，就被南京交通以底價8.1億元拿下，拿地樓面地價16597元/㎡。
具體來看，該地塊出讓面積超2.6萬方，綜合容積率2.01，後期可打造近5.3萬方小區，體量不大。地塊出讓條件較多，不接受聯合競買，商業辦公用房需自持。
還需要配建基層社區中心等配套，最重要的是需要與地鐵6號線實施方案做好銜接，並徵得地鐵部門同意......這對開發商的要求較高。
另一塊
G70地塊為純居住用地，出讓面積超4.8萬方，吸引了安居、金地、深業、金茂、中梁、星河、美的、華僑城、新希望共9家房企報名。最終經過59輪競價，被華僑城以總價29.2億元，樓面地價28666元/㎡拿下。
就這3塊地來看，南京交通G64為商住用地，因規劃要涉及地鐵，所以對開發商的要求比較高。而華僑城G70、金基G107均為純居住用地，地價也不低，都在2.8萬/㎡以上，未來上市價格也不會低。
四、南部新城正受到買房人的關注，二手房最高成交超5.1萬
作為目前南京主城最後可供大規模開發的板塊，隨著地鐵、南外本部、南部新城醫療中心、商業等配套不斷完善，南部新城也越來越受到更多買房人的關注。
值得注意的是，南部新城核心區大校場片區，自2013年出讓2幅涉宅用地，再無宅地供應，新房緊缺。板塊內較新的次新房也就是保利堂悅、復地宴南都，據鏈家數據顯示，目前
保利堂悅二手房成交價已超過4.5萬/㎡，一街之隔的復地宴南都，二手房成交價也已破4.5萬/㎡。
而稍遠一些的南站板塊，在今年1月中下旬，南站萬科九都薈一套小面積的二手房，成交單價超5.1萬/㎡，也創下板塊房價成交新高。
最後，就目前南部新城來看，今年預計會有2家純新盤上市，就放風價來看將會把南部新城的房價抬高一大截，至於最終上市價格能達到多少，還是要打個問號。
閱讀更多 南京樓事 的文章
