最近，河西“動作頻頻”。華新城、金茂府即將加推；純新盤雲際即將公開樣板間，預計4月首開……
一個個重磅消息讓緊盯河西的買房人們選擇困難症犯了：雲際、華新城、葛洲壩南京中國府、河西金茂府、華潤置地魚嘴潤府，該怎麼選？
江蘇房地產金融從區位、樓盤體量、戶型、入手門檻、生活配套等方面，對幾家樓盤做了詳細對比分析，一起來看看吧！
區位：河西中VS河西南VS魚嘴
首先來看幾家樓盤的地理位置。
新盤雲際地處河西中部，緊挨著新城科技園。華新城也位於河西中，周邊有華採天地、華燈坊等大型商業體，配套齊全。
葛洲壩南京中國府、河西金茂府位於河西南，金茂府周邊有佳兆業城市廣場、升龍天匯等住宅小區。華潤置地潤府位於河西魚嘴，緊靠魚嘴悅庭。
點擊大圖查看
目前，買房人對河西中部、河西南部、河西魚嘴包括江心洲，都非常認可。這幾個板塊的詳細區別與配套設施，大家可以參考我們昨天的推文：洞見新買房時代：南京宇宙中心、改善新貴、潛力新星板塊全揭秘！
至於如何從區位上對五家樓盤進行選擇，就要看個人的喜好了，未來整個大河西的發展潛力不會差。
小區體量：中國府戶數最少
雲際打造了5棟17-27層高層住宅，共380戶。
樓棟分佈示意圖
華新城前期房源已售罄，即將加推的是璟園。規劃了11棟高層住宅，總戶數516戶。不過，項目只剩最後170套現房可以選擇了。
葛洲壩南京中國府規劃了5棟19-29層的住宅，總戶數300戶。
河西金茂府規劃了15棟高層住宅，總戶數988戶。
華潤置地魚嘴潤府規劃了10層17-32層的高層，總戶數638戶。
小區體量大小排名：葛洲壩南京中國府＜雲際＜華新城璟園＜華潤置地魚嘴潤府＜河西金茂府
戶型：華新城功能性不強 雲際最實用
雲際首開即將推出的5號樓，均為140㎡戶型↓
四房設計+寬景雙陽臺，四開間朝南，四個臥室裡有三個房間配有飄窗，雲際的戶型比較實用，性價比“很高”。
華新城本次加推的戶型面積為142、170、200㎡。
▼建築面積約142㎡戶型圖
▼建築面積約170㎡戶型圖
▼建築面積約200㎡戶型圖
華新城的三個面積段均是三房設計，也做到了南北通透和動靜分離，主臥均為套間設計。但是大戶型，例如220㎡做成了三房，改善功能性不是很強。
葛洲壩南京中國府本次加推3#，戶型面積分別為230、290㎡。
▼建築面積約230㎡戶型圖
▼建築面積約290㎡戶型圖
葛洲壩的戶型直接來了個“升級版”，兩種戶型均是4房設計，主臥套房設計帶浴缸。
河西金茂府即將加推的戶型為145、185㎡。
▼建築面積約145㎡戶型圖
▼建築面積約185㎡戶型圖
金茂府的145㎡戶型為3房設計，185㎡戶型為4房設計，動靜分離。
華潤置地魚嘴潤府待加推100、120、166㎡戶型。
▼建築面積約100㎡戶型圖
▼建築面積約120㎡戶型圖↓
▼建築面積約166㎡戶型圖↓
總體來看，如果是二胎家庭或者家庭人口較多，可以選擇140㎡四房起步、相對更實用的雲際，如果追求生活舒適度，可以選擇黑科技住宅的河西金茂府，如果想要終極改善，可以考慮葛洲壩南京中國府，土豪請隨意~
入手門檻：華潤置地魚嘴潤府門檻最低
按照雲際的放風單價5-5.5萬/㎡來算，入手雲際的門檻至少在700-770萬元，首付情況如下↓
華新城目前價格未出，姑且先按照限價4.5萬/㎡計算，最小戶型入手門檻在639萬，此前開盤一直是首付8成，首付情況如下↓
葛洲壩南京中國府前期均價為6.4萬/㎡，最小戶型入手門檻在1472萬，首付情況↓
河西金茂府前期均價為5.2萬/㎡，最小戶型入手門檻在754萬，首付情況↓
華潤置地魚嘴潤府，前期均價為3.98萬/㎡，最小戶型入手門檻在398萬，首付情況↓
綜合來看，河西置業門檻排名為：
華潤置地魚嘴潤府＜華新城＜雲際＜河西金茂府＜葛洲壩南京中國府
魚嘴潤府是買房人置業河西的最低門檻，不過該項目暫無上市計劃。其次，華新城也是買房人可以考慮的不錯選擇之一，但是能不能搖上號，自求多福。雲際目前銷許價格未出，不過可以期待一下！
教育資源：五盤周邊均有分佈
由於雲際是期房，需要等到交付之後才可劃分學區。目前來看，雲際處於建鄴實驗小學（黃山路）和南師附中新城初中（黃山路分校）的施教區範圍內，不過確切還是要看交付後如何劃分。
華新城的學區是致遠初中分校和致遠外國語小學分校，如圖↓
葛洲壩南京中國府是期房，項目暫未交付。周邊教育資源有
青奧村小學、樂山路小學、致遠外國語小學（樂山路分校）、南京河西新城四小、南京河西外國語學校等。河西金茂府周邊有五礦崇文金城幼兒園、南外河西初級中學、南外河西一附小、南京外國語河西分校等教育資源。
華潤置地魚嘴潤府周邊有海峽城小學、南京河西海峽城初級中學、南京河西外國語學校等教育資源。
地鐵距離：河西金茂府離地鐵最近
先來看看雲際。據百度地圖顯示，目前已通車的地鐵10號線中勝站距離項目830米，步行約13分鐘。此外7號線中勝站也正在建設中，預計2021年運營，還有鳳台南路快速路，未來出行便利。
華新城距離“宇宙大站”元通地鐵站很近，步行10分鐘就可以到達，在這裡，可以乘坐2號線和10號線，想怎麼換乘就怎麼換乘。
距離葛洲壩南京中國府最近的是地鐵S3號線平良大街站，1公里之內，步行一刻鐘可以到達。
地鐵S3號線“串”起了兩大豪宅，河西金茂府在葛洲壩的下一站——永初路站，從項目走路，10分鐘可以到達地鐵站。
距離葛洲壩南京中國府最近的是地鐵S3號線高廟路站，差不多1.3公里，走路20分鐘，但是距離有軌電車一號線保雙街東站只有100多米，走路不到5分鐘。
地鐵距離排名：河西金茂府＜華新城＜雲際＜葛洲壩南京中國府＜華潤置地魚嘴潤府
交付時間：華新城將最早交房
拿房快意味著能更早入住，有些人可能為了孩子上學、結婚才買房，因此，不需久等的房子會更受買房人青睞。
雲際預計2022年9月交付；華新城是準現房；葛洲壩南京中國府預計2021年12月31日交付；河西金茂府預計2021年6月30日交付；華潤置地魚嘴潤府預計2021年12月31日交付（具體看開發商工程進度）。
拿房時間快慢排名：華新城＞河西金茂府＞葛洲壩南京中國府、華潤置地魚嘴潤府＞雲際
看完了我們多角度的分析，河西的熱盤怎麼選，你知道了吧？
閱讀更多 江蘇房地產金融 的文章
