中國樓市從黃金時代向白銀時代過渡的明顯特徵是改善類產品的大幅升溫。從“改善面積”向“改善居住方式”嬗變，“高改”+投資的改善市場迎來了前所未有的熱度，而瀋陽也湧現了一批“當紅”高端改善熱盤。
品牌房企Top系產品紛紛落地瀋陽“高改”時代來臨已是不爭的事實，而促進瀋陽迎來“高改”時代的幕後推手則是高地價。
據統計，2018年瀋陽土拍全年成交土地86幅，其中居住用地46幅，成交均價4112元/建築平米。而成交單價過萬商住用地就有5宗，最高為11900元/建築平方米。
高地價的產生必然帶動高房價的產品，這就給“高改”市場迎來了滋生的土壤，房企們必須拿出看家本事順應市場。
像萬科翡翠濱江，是萬科歷經72輪激烈的爭奪以單價11050元/建築平方米奪得的長白熱地。萬科將該地塊規劃了其TOP系高端產品，打造了繼上海萬科翡翠濱江、北京萬科大都會濱江後，萬科在全國打造的第三座翡翠濱高端產品。
保利和光塵樾，也是保利地產經過多輪鏖戰，最終以7500元/建築平方米的價格奪得的G13地塊，溢價率達87.5%。保利也是將該地塊帶來了保利的高端產品線，保利和光塵樾是繼北京、廣州、杭州、南京後在瀋陽的首個“和光”系產品。
陽光城璞悅，是陽光城集團首進瀋陽以樓面地價10000元/建築平方米奪得的鐵西一環熱地。該地塊被冠以陽光城集團高端“悅系”產品。
中海半山華府，是中海地產鏖戰8家品牌房企，最終以樓面價5100元／建築平方米價格摘得的新市府板塊成熟熱地。
該項目是繼中海和平之門棠頌、中海天譽之後推出的又一高端改善樓盤。獨創NEXT迭代精奢體系，絕版高附贈戶型設計，瀋陽罕見泳池健身會館配置，成為中海在瀋陽高端產品系的代表之作。
在品牌房企紛紛將旗下最高端的產品線帶入瀋陽後，也標誌著瀋陽進入了高端改善元年。
“高改”時代來臨渾南成高端居住區
提起“高改”類產品，首當其衝的當屬洋房。據瀋陽地產研究院報告顯示，2018年瀋陽洋房銷量91萬平，相比2017年增長29%，洋房成為改善項目中的佼佼者。
從區域洋房成交數據來看，渾南區以29.35萬平銷售面積和2163套的銷售套數，穩居2018年全市洋房銷量第一位，銷售面積同比增漲了63.43%，渾南洋房銷量接近第二名鐵西區與第三名于洪區的總和。
如今的渾南，已然是集行政、文化、交通、環境等因素於一體的“城市新中心”，成為“高改”置業者的首選區域。
中海天譽、中海半山華府、龍湖舜山府、保利和光塵樾、華潤置地長安裡等堪稱區域內高端改善項目的代表。
特別是中海半山華府，是中海地產三入新市府的扛鼎之作。它以1.9的超低容積率演繹瀋陽洋房生活的高端人居，定格城市全新生活的內涵與魅力。
130㎡起的洋房空間格局讓生活的氛圍更加純粹，35萬㎡的建築面積，讓你享受景觀資源的同時還佔據更多的園區配套資源。不僅如此，項目洋房還佔據著園區最核心的位置，擁有采光以及景觀資源。推開窗，現代典雅的建築風格和立體式園林景觀盡收眼底。
中海地產與新市府板塊的再次相遇，以中海半山華府彌補了區域內較為稀缺的低密洋房資源，以高端洋房生活演繹了我們想要的恰到好處的生活方式。不愧是中海用心匠致升級高端作品的集大成者。
而新市府板塊今年還會有龍湖舜山府入市，這是全球第5座“舜山府”，是龍湖TOP級產品。高端產品的相繼入市也讓渾南特別是以新市府板塊為代表的居住區域徹底“坐實”瀋陽高端居住區的標籤。
產品力創新顛覆市場想象過去，開發商產品打造講究“爆款”以示經典，但是現在越來越多人開始注重定製化需求，因為爆款總會發生“撞車”，而“限量版”的標籤，才足以代言不可複製的產品價值。
比如，位於瀋河區的越秀星匯雲錦，是越秀集團秉承雲錦精工細造、匠心華美的精神理念，在瀋陽渾河北岸打造的高品質城市純居生態住宅。項目佔據瀋陽的城市自然景觀資源——渾河，是瀋陽難得的一線河景房。項目有明顯的標識力，買一線河景房選越秀星匯雲錦。
保利和光塵樾，“以光執筆”最大特點是追求光，追求自然。通過使用大面積玻璃幕牆，讓光透過穹頂，實現了“四面採光、面寬大於進深”的產品突破，將地下空間完全地上化。建築整體呈現摩登、輕奢的感覺。熱愛自然光，喜歡光照就選保利和光塵樾。
中海半山華府，以精緻奢華的精裝品質領跑瀋陽住宅市場。在產品品質塑造上，它以工科中海3步工法嚴格把關，攜手方太洗碗一體機、聖象地板、馬可波羅瓷磚、TOTO衛浴、歐派木門……等15大家居品牌，以精緻品質定義上乘之作。
最特別的是，中海半山華府擁有約2,000㎡泳池健身會館，採用中海地產旗下X-MAGIC專業健康會館品牌，以創新、跨界、融合的社群理念，為業主營造優質健康豐富的交流平臺和空間。
如果你想在渾南發展最醇熟的新市府板塊選擇一處擁有自然、擁有國際化裝修標準、擁有游泳健身會館的高端居住區就選中海半山華府，全瀋陽唯此一處。
資源獨享為品質加分絕佳的區域位置、一流的產品力、不可複製的自然景觀等等，這些都是我們對未來的憧憬，我們擇一處房子不再只求“夠住”，而是選擇未來的生活方式。
這也是真正高端品質住宅不可或缺的因素，瀋陽當紅“高改”熱盤，都在追求對資源的私藏佔有。
比如，華潤置地長安裡與渾河公園為鄰，以剛剛好的距離感，讓園區可以遠離河岸的潮溼又能享受到充沛的負氧離子。
中海半山華府項目，位於新市府東，自貿區上，莫子山旁，坐享遼寧省級市政配套資源以及天然氧吧資源。呼吸之間，都可以享受春意盎然的人生。
中糧隆璽祥雲位居二環內，地鐵旁，“身邊”還有330萬平北陵公園。
我們看到，瀋陽當紅高端改善樓盤所打造的“限量版”標籤，無不追求著對更好區域更多資源的佔有，以“高附加值”為產品加分，通過高匹配度的產品與服務來滿足人們對未來美好生活的追求。
你眼中的“限量版”標籤是怎樣的？歡迎留言交流！
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