2020年來了，還帶來一大堆純新項目。
話不多說，先看錶：
初步不完全統計，2020年東莞樓市潛在純新洋房供應將達60多個。其中水鄉、東部和松湖片供應最多，或將有15個純新項目；單個鎮街來看，麻涌帶著7個純新盤衝在了最前頭；同時，對於萬科粉來說，已知有8個項目也在來的路上。
項目太多，是不是有些眼花繚亂？
在此，小編結合品牌、區位、地塊熱度、市場關注度等因素，精挑細選十大新盤。
新的一年，先看新盤熱榜！
中心城區又迎高光時刻
中心城區一向是購房者最關心的置業區域之一，也是一座城的樓市價格風向標杆。不管買哪，標杆地區要清楚。
上表為近年來城區住宅成交佔全市的比重：2017年，高埗、石碣被劃入城區片，一路下滑的成交比例開始回升，加上城市更新的熱潮，中心城區市場回暖。中海莞府、萬科首鑄·翡翠東望等項目陸續入市，掀起一小波熱潮。
縱觀2020年這60多個潛在供應，城區可謂驚喜滿滿，吸睛無數。預計將有5個項目入市，“豪宅”成為主流。
/國貿·盈臺/
242米雲端豪宅
國貿中心3號樓—國貿·盈臺，將是您2020年看到的中心城區第一個入市純新項目，預計農曆新年前後可正式開盤。
東莞絕對性的地標建築，也是東莞目前為止最高的住宅，帶著232套產品，它，來了！
項目全部為大戶型產品，面積段從215㎡-1036㎡不等，分為大平層、複式與空中疊墅，其中，215㎡和268㎡的平層為主力戶型，各100套。
項目“奢裝交樓”，水龍頭上萬元，一扇門10萬元，各類交付標準價值可用百萬計算。整體均價預計去到4.5萬元/㎡，面積較小的215㎡和268㎡價格相對“親民”，最低4萬元/㎡起。（實際價格以開盤為準）
整體來講，項目除了貴，也沒啥毛病。
/鵬瑞天玥廣場/
啟幕東莞頂豪元年
鵬瑞進莞，每個人的自我想象都是深圳灣1號矗立在了東莞CBD門口。項目總投資超50億元，這也意味著南城西平片區即將誕生地標建築與豪宅樓盤。
距離項目最近的東駿豪庭，樓齡已超14年，2019年年初二手掛牌均價大概在2.4萬元/㎡，近期，均價已經去到了2.9萬元/㎡。安居客上的二手最高價已達
一路之隔的“頂豪”會賣多少，大家可以放心猜猜猜。
/華潤萬象府/
東莞CBD內，首個商業綜合體萬象府目前已開始動工。
與前面兩個豪宅不同的是，時間上它似乎更加急迫。從拿地到開工僅一個月時間，2020年極大可能要入市。
水澗頭村貼出告示：為儘快啟動項目施工，加快安置小區建設，路段將進行全封閉施工作業。
項目最強配套：東莞CBD建設刻不容緩。
2019年10月的首次招商簽約會中，意向投資總額已高達410億元，華潤表率簽約，將投資“萬象城綜合體及地標塔樓”項目。
周邊“漲聲一片”，大半個南城都被帶動起來。對面的金域華府更是“萬眾矚目”，目前安居客上金域華府一期可售數量僅60套，二手掛牌均價 3.8萬元/㎡。
金域華府一期近一年來價格走勢，2019年9月之後，上漲勢頭強勁。
上述三個項目共同組成了城區的新豪宅陣營。它們的品牌、配套、區位、彼此距離都很接近，那麼PK的只能是產品和價格了。
在南城中心，假如新盤4萬元+/㎡，二手房3萬元+/㎡，你會怎麼選？
後起之猛龍-萬江
2019年12月27日，信鴻項目深夜搶房，首開告罄。房報君也在踩盤時聽聞，萬江或推11個住宅儲備用地。
中海、保利、天健、信鴻等，萬江你可以在大牌裡選完再選。
/中海華庭/
有黃旗豪宅美譽的中海莞府在前，萬江中海華庭的到來讓人高看。
項目位於萬龍片區最核心的行政文化中心組團，毗鄰萬江新區政府，也是萬江的新中心，後續相應的市政配套自不必多提，目前投資1.9億元的市民文化服務中心已率先動工；上月，佔地334畝的城更項目也確定前期服務商，將建設成綜合商務區。
周邊住宅已漸成氣派，居住氛圍濃郁，恆大帝景、風臨美麗灣等品質樓盤環繞。
金地風華2.5萬元/㎡，信鴻2.7萬元/㎡起，中海華庭3萬元/㎡起步市場能接受嗎？
/保利天際花園&天健項目/
中海所在的萬龍片區為萬江新中心，未來發展潛力可觀，與其相鄰的龍灣濱江片區由於緊鄰南城，同樣成為熱門關注地帶。
目前保利天際花園正在加緊施工，天健拿地時間較晚，預計會和保利錯開時間入市。
緊挨保利項目的金地外灘8號，二手價格呈明顯上漲，目前二手掛牌均價2.7萬元/㎡；
離濱江體育館站（地鐵站）更近的上東國際二手也要2.7萬元/㎡，而更靠近南城與陽光二小的南區二手更是去到3.14萬元/㎡；
萬科首鑄·東江之星，2017年開盤均價2.6萬元/㎡，目前僅公寓在售。
萬江有江景、公園、近南城等優勢，產業在扶持、一號線濱江體育館站也在加緊動工，想入住主城的朋友，萬江片強烈建議關注！
濱海樓市持續升溫
城區之外，濱海片區同樣飽受關注。
長安、虎門常年佔據東莞GDP榜單前列，培育著高端客群。以下幾個新項目值得關注：
/首鑄御峰華庭/
長安一直以來專攻產業，無心房產，供需失衡。
大量剛需剛改換房的本地土豪老闆們對新項目的渴望很強烈。年末開盤的龍光江南大境，首推產品中有90%為本地客戶。
預計年後開盤的首鑄御峰華庭，首推9棟與10棟，戶型97㎡-118㎡3房-4房。
首鑄的優勢更多體現在配套上。
項目位於長安鎮中心區，緊鄰長安鎮政府，大小商圈環繞，廣場、公園、學校等配套設施齊全，生活十分便利。
價格自然不低，周邊二手像金牛花苑這種97年的老小區，二手價格都要1.6萬元/㎡，與項目一路之隔的中惠山畔名城二手價格則去到2.7萬元/㎡，而樓齡相對新一點的信義怡翠豪園目前二手掛拍均價已破3萬元/㎡；
龍光江南大境的開盤均價在3萬元/㎡。銷售透露，由於地理位置更加優越，首鑄售價或將高於龍光千元/㎡左右。
▲ 看中長安的各位，錢包準備好了嗎？
/東實赤崗花園&華僑城·雲麓臺/
虎門，2020同樣有值得關注的新項目。
華僑城的雲麓臺和東實的赤崗花園，周邊無大型商場超市支撐，離虎門最近的萬達也有6公里距離。
不過，交通區位是其亮點，項目地塊距離環莞快速入口不到1km，便捷通達東莞各鎮街。周邊分佈有中惠悅峰、豐泰東海城堡、湖山雅居、東海山莊等多個成熟小區，
二手均價2.3萬元/㎡。
一個是文旅大亨華僑城，一個是東莞本土實力開發商，期待。
被華為炒熱的松山湖
2020年十大值得期待的靚盤，怎麼能少了松山湖呢？！
/深業鵬基項目/
深業鵬基拿下地塊，行業水花四濺！
在產品類型方面，深業表示“未來將主推面向區內科研技術人員的改善型產品，開發豪宅未必是符合市場情況的最明智選擇。”
（投資客們敲黑板了）
背靠松山湖，無可比擬的生態優勢，下接華為歐洲小鎮，對面就是松山湖中心小學，地塊珍貴性可想而知。
目前區域內皆為二手項目，幾乎沒有低於3萬元/㎡的項目。而一路之隔，歸屬於大朗的安華香蜜松湖，2.2萬元/㎡的價格也是吸引不少購房者的關注。
先來看看目前區域內二手房均價情況。
值得關注的項目還有很多，篇幅有限，房報君只能簡單羅列2020年大概率入市的純新熱盤！有其他想要關注的項目，歡迎加
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最後，有關注土地市場的，不妨參考下表。
接下來，讓我們一起期待，2020年即將上演的好戲。
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