03.03 最高降50萬元!廣州105個二手“熱盤”最新成交價曝光

春節“空窗期”及疫情來襲,廣州二手樓市被“腰斬”。2月(1日-25日),廣州全市二手房成交達414套,成交宗數環比下跌88%。

儘管如此,在此“淡季”,仍有二手房交易產生。對此,樂居根據鏈家網的公開數據,整理了90天內有產生交易記錄的“熱門”樓盤,盤點其最新交易價格發現,賣家最高讓價達50萬元。

廣州二手房“空窗期”,應該上車嗎?

最高降50万元!广州105个二手“热盘”最新成交价曝光

-天河區-

天河3月二手房均價 49890 元/m²

天河2月二手房均價 49859 元/m²

環比上月上漲 0.06% ↑

同比去年同期上漲 1.52% ↑

最高降50万元!广州105个二手“热盘”最新成交价曝光

據樂居統計顯示,廣州天河區近期簽約單價最高的房源來自保利心語花園,為8字頭。此外,目前天河在售二手房源最多的小區為駿景花園。

值得注意的是,在本次統計的樓盤中,掛牌總價與最終簽約總價相差5-46萬元不等。例如金燕花園的一套最新簽約房產,其掛牌總價為288萬元,但實際成交總價為263萬元,降價幅度達25萬元;保利心語花園的一處房產,其掛牌總價為970萬元,但實際成交總價為928萬元,降價幅度達42萬元;中怡城市花園的房產降價幅度最大,從掛牌初始的330萬元,降價46萬元,以284萬元成交。

-越秀區-

越秀3月二手房均價 53703 元/m²

越秀2月二手房均價 53548 元/m²

環比上月上漲 0.29% ↑

同比去年同期上漲 8.63% ↑

最高降50万元!广州105个二手“热盘”最新成交价曝光

越秀區10大熱門樓盤中,90天內產生有簽單的小區成交單價在1.9-8.3萬元/㎡。最近簽單均價3.9萬元/㎡的五羊小區,目前在售套數最多,達64套。東風廣場的最新簽約單價最高,達8.3萬元/㎡。

淘金家園峰璟的一處房產降價幅度最大,其掛牌價為800萬元,但最終簽單總價為750萬元,相差50萬元;華僑樂園、桂花崗、水蔭翠院的三處房產,掛牌總價與最終簽約價相差20萬元以上。

-荔灣區-

荔灣3月二手房均價 35115 元/m²

荔灣2月二手房均價 35119 元/m²

環比上月下跌 0.01% ↓

同比去年同期下跌 4.68% ↓

最高降50万元!广州105个二手“热盘”最新成交价曝光

荔灣區最新簽約項目單價在2-4萬元/㎡左右。目前,荔港南灣的在售套數超百套,為全區最多。其中,恆荔灣畔的簽約單價最高,為46543元/㎡。

差價方面,在荔灣區所統計的項目中,項目掛牌價和最終成交價相差0-31萬元不等。其中,東浚荔景苑的一處房產成交總價為405萬元,但最終降價31萬元,以436萬元賣出。

-海珠區-

海珠3月二手房均價 39456 元/m²

海珠2月二手房均價 39437 元/m²

環比上月上漲 0.05% ↑

同比去年同期下跌 3.06% ↓

最高降50万元!广州105个二手“热盘”最新成交价曝光

作為廣州市二手房成交“旺”地的海珠區,簽約單價在3-5萬元/㎡不等。其中,以金碧花園為主要二手房源供應地。目前,金碧花園第一、二金碧的在售套數達百套以上。

降價方面,統計項目範圍內,其掛牌與成交總價相差0-22萬元不等。其中,順景雅苑的一套房產掛牌價為458萬元,而最終成交價為480萬元,降價達22萬元。

-南沙區-

南沙3月二手房均價 20587 元/m²

南沙2月二手房均價 20573 元/m²

環比上月上漲 0.07% ↑

同比去年同期下跌 1.58% ↓

最高降50万元!广州105个二手“热盘”最新成交价曝光

南沙區二手房市場2月成交宗數為14套,為全市11區網籤宗數最少的區域。在近期簽單方面,以2字頭的房產簽約居多。

而在差價方面,各房源的掛牌價和成交價相差不多,差價約3-5萬元居多。而差價最高的,為南沙奧園的一處房源,掛牌與成交價相差30萬元。經查詢,該房產為毛坯戶型,不排除賣家有掛牌價過高的可能性。

-花都區-

花都3月二手房均價 17111 元/m²

花都2月二手房均價 17067 元/m²

環比上月上漲 0.26% ↑

同比去年同期上漲 3.77% ↑

最高降50万元!广州105个二手“热盘”最新成交价曝光

花都區方面,最新簽約單價在1字頭居多,而1字頭以下的房產也不少。最低簽約單價為富力金港城南區的一處房源,其最新簽約單價為7969元/㎡。

降價方面,統計房源中,掛牌價與成交總價相差1-12萬元不等。降價額度最大的房產為祈福萬景峰祈福天龍苑,其掛牌總價為158萬元,最終成交價為146萬元。

-番禺區-

番禺3月二手房均價 27262 元/m²

番禺2月二手房均價 27237 元/m²

環比上月上漲 0.09% ↑

同比去年同期下跌 4.01% ↓

最高降50万元!广州105个二手“热盘”最新成交价曝光

番禺區2月二手房均價為27237 元/m²,其中,最新簽約單價最高的房源為廣州雅居樂花園一尺山居,達36288元/㎡。差價方面,麗江花園麗影樓的一處房產,掛牌總價為230萬元、成交總價為213萬元,二者相差17萬元。

-黃埔區-

黃埔3月二手房均價 26070 元/m²

黃埔2月二手房均價 26114 元/m²

環比上月下跌 0.17% ↓

同比去年同期下跌 2.42% ↓

最高降50万元!广州105个二手“热盘”最新成交价曝光

黃埔區方面,2月二手房均價為26114 元/m²。目前,其在售房源超60套的項目有萬科金色夢想、萬科東薈城、金碧世紀花園、龍光峰景華庭。

在近期簽約的房源中,掛牌價與成交總價相差2-13萬元不等。其中,龍光峰景華庭的掛牌、成交差價幅度最大,為13萬元。

-白雲區-

白雲3月二手房均價 29489 元/m²

白雲2月二手房均價 29429 元/m²

環比上月上漲 0.21% ↑

同比去年同期下跌 2.51% ↓

最高降50万元!广州105个二手“热盘”最新成交价曝光

白雲區2月二手房均價達29429 元/m²,近期最新簽約單價以3字頭居多,其中單價最高的房源為嶺南新世界的一處單價為37853萬元/㎡的房產,目前該小區亦是白雲區在售房源最多的樓盤。

差價方面,在白雲區的統計樓盤中,掛牌與成交總價相差3-40萬元不等。其中,貝麗花園的一處房源掛牌、成交價分別為350萬元與310萬元,差價為40萬元。

-增城區-

增城3月二手房均價 18071 元/m²

增城2月二手房均價 18093 元/m²

環比上月下跌 0.12% ↓

同比去年同期下跌 4.42% ↓

最高降50万元!广州105个二手“热盘”最新成交价曝光

增城區方面,近期二手房均價達1.8萬元/m²左右。目前,增城區出售房源較多。新塘新世界花園萬象苑、錦繡天倫花園、碧桂園鳳凰城鳳馨苑等小區二手房源達200套以上。

而新塘新世界花園萬象苑的一處房產在近期的簽約中,總價達230萬元,其掛牌價為240萬元,相差10萬元。

-從化區-

從化3月二手房均價 13514 元/m²

從化2月二手房均價 13530 元/m²

環比上月下跌 0.11% ↓

同比去年同期下跌 9.97% ↓

最高降50万元!广州105个二手“热盘”最新成交价曝光

從化方面,在90天內新簽約小區約有5個,數量較少。其成交單價在1字頭居多,價格最低的為迴歸路小區的一處房產,單價達5741元/㎡。

數據來源:鏈家、克而瑞、中原研究發展部

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