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最近有不少朋友問@深圳買房計劃，疫情後有哪些熱盤，抗跌保值。
每當聽到這個問題，腦海裡想的總是，熱盤具備哪些條件？是地段，還是交通商業配套？亦或是學位、戶型？
實際上，熱盤的熱，不僅在於關注的人多，更在於它們是區域房價的心理錨點。買房人以它們為中心做比較，開發商定價時也會看它們三分臉色。
今天，@深圳買房計劃就做一期彙總，一篇文章，讓你輕鬆鎖定“熱點盤”。其中包括：萬豐海岸城、華潤城四期、金融街華髮·融御首府、海德園等等。尤其對沒有頭緒又想入市的小夥伴們，應該會有所幫助！
覺得不錯，先贊後看！
剛需對於剛需熱點新盤，只關注3個重點需求：地鐵、學位、商場。這是成為爆款的基礎條件。
梳理發現，今年的剛需熱盤中首付最低的只需100來萬。
萬豐海岸城
沙井萬豐海岸城也是今年被剛需盯到滾燙的盤。
@深圳買房計劃經常被粉絲追問，海岸城值不值得等？會不會搶不到？作為深圳西部最大綜合體，熱度可想而知。
根據規劃，海岸城擬建築面積超80萬㎡，將建成集住宅、商業、產業研發等多種業態為一體的產業綜合體。 項目共包括六個地塊，其中五個地塊屬於住宅，瓏園、珺園為回遷房，錦園為商品房+保障房，璽園、瑧園為商品房。
率先入市的海岸城錦園共488套，其中商品房272套，且套內面積均小於90㎡，保障房216套。由一棟3層12班幼兒園、一棟33層的住宅樓（保障房）、一棟43層的住宅樓及6層商業裙樓組成。
所屬片區：寶安沙井
價格：片區二手房均價5萬/㎡
戶型：待定
交通：最近的地鐵站為11號線馬安山站，距離約500米
教育：配建不少於30班小學、不少於48班中學
商業：深圳第四座海岸城，自帶14萬㎡商業。
恆大城二期
雙地鐵物業恆大城，是城市型TOD社區，融合了居住、商務、商業、休閒、文化多種業態，總建面約100萬㎡。
地段就是房子的命，恆大城就是命好。
項目地處坪山中央居住區，坐擁14、16號線雙地鐵；自帶13萬㎡商業街區，一路之隔又是坪山目前最高端的商業益田假日世界；左手坪山實驗學校、右手萬科代建的飛西學校；步行1.5公里就是坪山文化聚落、坪山中心公園。
開局就滿配，恆大城正在把自己變成生活在深圳“東半球”置業者的必看選項。
二期更洞察換房業主的需求，主打精奢三至四房，參考一期3.8萬/㎡的均價，再結合恆大近期的推盤策略，銷售小哥哥透露，估計100來萬首付，就能拿下一套精裝3房。
所屬片區：坪山中心區
價格：二期待定，一期均價約3.8萬/㎡
戶型：95-135㎡3-4房
交通：與地鐵16號線文化中心站無縫接駁，與14號線坪山圍站直線距離約800米
教育：周邊有區域排名第一的坪山實驗學校，一牆之隔是萬科代建的飛西學校
商業：自帶約13萬㎡主題商業，一路之隔是目前坪山最高端的集中式商業益田假日世界
金融街華髮·融御華府
融御華府位於光明街道光明大道西側，與光明區政府直線距離約600米，地段優越。一路之隔就是去年“秒光”的龍光玖龍臺。
據瞭解，項目由南北兩大千億國企金融街+華髮聯手打造，融御是金融街TOP系，府系是華髮高端系，想來定位都不會低。
項目佔地面積24109㎡，可售住宅面積83870㎡，由6棟超高層住宅、1棟人才房及1所9班幼兒園組成。
所屬片區：光明鳳凰城
價格：參考龍光玖龍臺二期住宅，毛坯均價約4.8萬/㎡
戶型：92-125㎡3-4房（具體以開發商公佈為準）
交通：距離6號線觀光站約300米，今年6月通車 教育：深圳實驗光明學校（待定） 商業：自帶社區商業+龍光玖龍臺10萬㎡商業
恆裕上塘府
項目原名為恆裕未央花園，不知道是不是受對面鄰居金茂府影響，最近才改名上塘府。
代理商預測開盤價格或在8萬/㎡左右，也算是希望看齊地王了。
項目總用地面積約3.4萬㎡，總建築面積約25.7萬㎡，包括13.6萬㎡住宅、2.3萬㎡商業，規劃有7棟住宅塔樓，整體圍合式佈局。
△在金茂府遠望，綠網建築即上塘府（攝於2019年10月底）
所屬片區：龍華上塘
價格：片區二手房均價約7.7萬/㎡
戶型：待定 交通：4號線上塘站B出口
教育：上芬小學、龍華實驗學校
商業：自帶2.3萬㎡商業，上塘薈AT mall
中海萬錦熙岸華庭
中海“工科之王”聲名在外，關注度自然不會低。中海萬錦熙岸華庭是中海2018年初從23家開發商手裡搶下來的地，也是繼天鑽之後的最新入市項目。
上週末，項目啟動誠意登記，將推出186套76-84㎡精裝3房。
產品一如既往讓人印象深刻。該項目是中海第五代Pro產品，根據現代人的生活節奏與需求作了全面升級。戶型實用率接近100%，也就是說建築面積≈使用面積，分分鐘省出一個臥室來。
這一次，中海可以把坪山帶到一個新高度嗎？很快就會有答案
所屬片區：坪山高新區 價格：總價300萬起
戶型：76㎡3房2廳1衛、84㎡3房2廳2衛
交通：距離16號線技術大學站約1.3公里，6站換乘14號線，12站到崗廈北，預計分別於2023年、2022年開通
教育：毗鄰坪山外國語學校，由原深圳中學副校長邢向釗領銜。
商業：自帶5000㎡開放式濱河商業街區
△84㎡戶型樣板間
佳兆業鹽田城市廣場
原為鹽田整體搬遷項目，位於深圳市鹽田區洪安路與東海四街交匯處。項目總佔地26.6萬㎡，規劃總建面面積107萬㎡，由12個地塊組成，其中8-2#、9#、10#、11#地塊是可銷售地塊。
項目整體規劃包括住宅、商務公寓、寫字樓、商業建築，含有超13萬㎡的商業。另外移交給政府及用於村民業主回遷的面積近60萬㎡，包含3萬㎡政策性人才住房。
區域：鹽田港
價格：單價區間在4.4-5.5萬元/㎡，均價4.9萬元/㎡，相比二期均價僅提升了1000元/㎡，總價區間則在401-744萬元/套。
戶型：佳兆業城市廣場三期住宅共1246套，戶型建面約89-146㎡，車位三期1122個。
地鐵：距離項目最近的是建設中的8號線1期工程鹽田路站，500米左右，未來5站入羅湖。預計今年開通運營，屆時將一掃鹽田無地鐵的尷尬。學校：項目自帶二所幼兒園及一所48班制小學。
周邊共有3所小學和1所中學，小學分為樂群小學、中山紀念學校、鹽港小學，中學為鹽田實驗學校。
商業：項目自帶13萬㎡大型商業，1.4公里長的步行街。
片區周邊的商業有鵬廣達廣場、8萬㎡的翡翠島廣場，基本能滿足日常購物需求，如果要高端商業MALL，那隻能自駕去較遠的萬象城和壹海城了。
休閒配套也比較豐富，除了梧桐山、東部華僑城、大小梅沙外，沿著鹽田港海邊漫步。對了，還有吃貨愛去的鹽田海鮮一條街。
改善疫情之後，改善勢必迎來“報復性”購房，@深圳買房計劃 認為，改善更應關注以下要素：更大、舒適度更高的房子、貼心的物業、好的學位、完善的配套。在梳理了2020年熱點盤發現，今年符合上述要求的改善熱盤均價都在10萬/㎡起步，入手門檻不低。
華潤城潤璽一期（華潤城四期）
華潤城總建築面積約280萬㎡，配帶約70萬㎡商品房，項目分5期開發，一二三期住宅已售罄。今年將入市的是華潤城潤璽一期（華潤城四期），建設用地約2.49萬㎡，總建設面積24.8萬㎡，容積率為6.6。
△圖片來源咚咚找房
區域：
南山科技園
價格：
參考華潤城區域的二手房，華潤城一期均價14.6萬/㎡、大沖城市花園均價12.3萬/㎡。
戶型：
華潤城潤璽一期共1274戶，主打改善，最低3房起步。戶型分為4種：約99平方㎡三房一衛 （383套）、約120㎡三房兩衛（669套）、約160㎡四房兩衛（112套）、約190㎡四房三衛（110套）。
交通：
鄰近地鐵1號線大客流站“高新園”，項目附近還有在建的地鐵13號線“科興”站，預計2023年通車。
教育：
通過南山區教育局招生範圍學區地圖可查詢，華潤城潤璽一期目前學區劃片為南外科華學校，九年一貫制公辦學校，辦學規模60個班，其中，初中36個班，小學24個班。作為南外集團分校，師資力量無需擔憂。
商業：
24萬㎡南山打卡聖地——萬象天地，含有大型商場、IMAX巨幕影院、人文劇場、藝術長廊等。
海德園
位於福田的海德園，靠近安託山公園。項目主打高端定位，從產品定位，亦或是地段、學校等配置來看，在今年能與之抗衡的也只有華潤城四期了。
海德園用地面積約3.9萬㎡，總建面約22.8萬㎡。地塊由8棟住宅塔樓和2層商業裙房，1棟幼兒園組成。住宅高度最矮126.45米，最高144.3米。容積率較低，為3.44。項目周邊有萬科臻山府、錦廬花園、安巒公館等高端樓盤。
區域：福田安託山
價格：參考周邊二手價格，萬科瑧山府均價14.7萬/㎡，安巒公館均價15.27萬/㎡。
戶型：戶型建面涵蓋89-248㎡3-5房，不管是剛需還是改善，都能找到屬於自己的。
交通：距離7\\2號線安託山地鐵站約250米左右。
教育：距離紅嶺實驗小學一街之隔，目前在建中。初中學區處於深圳高級中學範圍。深高在深圳有多出名，問問家長就知道了。
商業：雖然自帶了商業裙房，但周邊大型商業欠缺。
天健天驕北廬
天健天驕建設用地面積3.4萬㎡，總建築面積約30萬㎡，其中住宅17萬㎡（含保障性住房3.9萬㎡），商業、辦公及酒店合計1.1萬㎡，公共配套設施8100㎡。（含9班幼兒園2400㎡，佔地2700㎡，公交首末站2000㎡）。
住宅部分共分為兩期開發，2019年入市的是南苑，均價10.5萬/㎡，推住宅515套。
區域：福田景田
價格：參考天健天驕南苑均價10.5萬/㎡。
戶型：建面87-177㎡交通：緊鄰2\\9號線景田站約600米左右。
教育：配建幼兒園，處於荔園外國語小學（天驕校區），初中學位為福田區科技中學，較為一般。
商業：自帶1.1萬㎡商業，周邊還有PAFC Mall、卓越INTOWN等眾多購物中心。
泰華梧桐聚落
泰華梧桐聚落位於寶安區新湖路與興華一路交匯處，根據施工平面圖顯示，共8棟建築，總建面7.1萬㎡，是集住宅、商業於一體的綜合體項目。1、2、3棟為20層住宅；4棟為1層商業；5棟為2層住宅，取名藝術家之家；6、7棟為2層商業；8棟為15層住宅，臨興華一路，與壹方中心一路之隔。
區域：寶安寶中
價格：寶中片區均價10萬/㎡，鴻榮源·壹方中心14.1萬/㎡、天健時尚空間11.3萬/㎡。
戶型：以剛需、剛改戶型為主打，共362套住宅。其中套內面積＜90㎡的戶型332戶，佔總量91.7%。在大戶型、高總價樓盤居多的寶中市場，少有。
教育：據現有信息和規劃，海天學校大概率將納入寶中教育集團，60個班，可能是9年一貫制。泰華梧桐聚落所處的位置，也大概率屬於該校學區範圍（最終以官方公示為準）。
交通：雙地鐵口，1、5號線寶安中心站、寶華站，距離地鐵口均500米內，交通便利不必多說。 配套：集齊寶中所有精華配套，與深圳最大購物中心壹方城一路之隔，歡樂港灣、圖書館…均在1Km範圍內。
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