前言
今年，深圳將迎來40週年慶，市場對“擴容”預期高漲，而深圳政府對此的態度似乎也是積極的。
就在今年的2月28號，深圳市委市政府發佈了《關於統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作的若干措施》，其中提到：加快編制深圳都市圈規劃，推動深莞惠聯動發展。
這個規劃不僅規劃層次高、進展快，而且規劃範圍很明確，以深圳為中心規劃了3+2城市群，總面積達到15800平方公里，覆蓋東莞、惠州主城區的1小時交通範圍。
假如深圳擴容，那麼與龍華觀瀾接壤的塘廈和直插龍崗腹地的鳳崗或將最先受益，而且這兩個城鎮的交通也十分便利。
臨深的5大鎮/區
但從最近臨深的市場表現來看，整個東莞市場都受到了刺激。不僅大量知名房企重倉拿地，而且一、二手房成交都十分火熱。
種種跡象都顯示出眾多知名房企和置業者對東莞樓市的看好，東莞的未來可以說是大有可為。
2020年，就是佈局東莞的難得機遇。有興趣朋友們可以重點關注下今年的東莞新盤，別錯過了。
東莞樓市回暖，城區新房備案價破4萬，出現多個“現象級”熱盤
近段時間，東莞樓市的表現可以說是十分出色。
土地供應方面，眾多知名房企在東莞瘋狂搶地，頻頻打破記錄！
3月25日，經過萬科、星河、中海、招商、保利、金地、世茂等58家房企的激烈鏖戰，最終世茂以16.3億最高限價搶下萬江2.7萬平商住地，樓面價破1.8萬/平米。
3月19號，歷經超16家房企、55輪激烈競拍後，最終南太（深圳）諮詢有限公司以7.05億成功競得麻涌東太村2020WR002商住地塊，剔除配建後，預估可售樓面價約10953元/㎡，成為麻涌新高！
3月18日，歷經2小時70輪競拍後，昔日的流拍地厚街汀山社區地塊（挨著東莞輕工業學校）最終由佳兆業以24.6億+無償配建13327㎡競得，可售樓面價12614元/平，創厚街地價新高！
二手房方面，東莞多處房管所人滿為患，一些熱點區域的售樓部也有不少看房的客戶，甚至有網友反映一些地方出現了“報復性買房”的現象。
而日前，筆者在諸葛找房上查詢近期東莞二手房價的時候發現，4月2日，東莞有104套房源的報價上調，上漲十幾二十萬的房源更是不少。
根據合富研究院統計數據顯示，東莞近9成鎮街（29個）房價同比去年第一季度出現上漲，漲幅在1%-36%之間。其中，塘廈成為東莞銷量王！
而從東莞整個臨深片區的二手房成交均價來看，基本上都在2萬左右了，其中最高的便是塘廈鎮，到了2.8萬/平左右，其次為鳳崗，2.1萬。
新房方面，近期東莞還備案了一大批樓盤，多盤備案價超過3萬。包括萬科御景灣8號（3.2-6.3萬）、萬科首鑄翡翠東望（3.4萬）等等。
而在4月3日，豐華瓏遠翠瓏灣拿到最新預售證，備案均價3.8萬，其中10套新房備案價更超過4萬元/平，刷新東莞城區房價，創下東莞洋房新高。
另外，東莞還出現多個“現象級”熱盤！
金眾江悅府，均價僅為1.55萬/㎡，3月推出“莞人置業計劃”就引發市場熱議，吸引上千人到訪，一個月勁銷160套洋房！目前，一期洋房已售罄。
金眾江悅府熱銷實況
3月18日，萬科皇馬酈宮加推176套房源，均價3.5萬/㎡，當天去化率90%；
3月28日，長安龍光江南大境榮耀加推89㎡-116㎡洋房，均價33000元/㎡，13秒小時勁銷3億，當天加推去化率達81%；
根據Q房網統計數據顯示：2020年3月，東莞新房住宅成交均價為23186元/ m² ，同比上漲21.48% 。
綜上所述，可以看出：現在東莞的樓市已全面回暖，未來將繼續平穩向上。
2020置業東莞，東城區值得重點關注
值此東莞樓市回暖之際，哪裡值得重點關注？答案在文章前面其實就已經透露了，那就是——東城區。
仔細觀看的朋友可以發現，東城區在2020年東莞一季度銷售數量中佔比6%，僅次於塘廈，而且漲幅高達30%！
另外，創下東莞洋房價格新高的項目也位於東城區。
更重要的是，今年東城區有不少新盤推動著市場熱度。據不完全統計，目前東城北在售及待售盤約有9個。
其中，就包括文章前面提到的“現象級”熱盤——金眾江悅府。
為何金眾江悅府會成為東莞的“現象級”熱盤，備受買家青睞，甚至還吸引了眾多的深圳人？筆者認為主要有三大因素：地段、產品、價格。
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1、地理位置十分優越，前景廣闊。
從城市位置上看，金眾江悅府位於東莞核心，是深圳、廣州兩座灣區超級城市之間的重要樞紐，屬於大灣區經濟帶黃金樞紐位置。
從具體位置上看，金眾江悅府位於東莞•東城北•江龍大橋旁，是東莞石碣和廣州增城的交界處，距離東莞城區僅半小時車程，交通體系完善，可暢享“3高速、4樞紐、3地鐵、3軌道、1機場”的便利交通。
2、匠心品質、稀缺產品、稀缺景觀。
金眾江悅府主打的是稀缺一線江景純複式洋房，建面約99-135㎡的精裝4-5房住宅，5.8m層高，容積率僅為2.5，車位比 1:1.78，不限購！
而且項目在小區品質的打造上也十分用心，設計了體量約6萬㎡的新古典主義園林，規劃六大主題景觀設計，讓小區綠化率高達30%。
更重要的是均價僅為1.55萬/㎡，首期僅需15萬，性價比相當高，要知道東莞城區價格已經破4萬了！
3、130%的超高使用率，居住更舒適。
金眾江悅府的複式住宅使用率很高，可達130%，遠超市面上同類型產品，這也是眾多買家選擇江悅府的首要因素！
金眾江悅府戶型圖
以建面約99平的戶型為例，創意裝修後可得大四房，相當於東莞主城在售同面積平層產品的130平，但價格僅為其三分之一。
目前，金眾江悅府1期產品已經售罄，2期新品—建面約99-135㎡的精裝4-5房即將推出，有興趣的朋友可以識別下方小程序二維碼，重點關注！
傳承品質基因，佈局廣深莞，塘廈迎來全新升級之作
事實上，金眾的品質基因是有傳承的。
深圳市金眾地產集團有限公司成立於1988年，是深圳建工控股有限公司旗下的綜合性房地產開發企業集團，目前地產開發面積現已累計近600萬㎡，有近500萬㎡的優質土地儲備。
而深圳建工控股旗下的另一個子公司——深圳建工集團成立於1983年，是以工程總承包、房地產開發為主業，集建築設計、建築裝飾、建築設備租賃與安裝、建築工業、新型建材、檢驗檢測、物業經營與管理等為一體的大型企業集團，有著“特區鐵軍”之稱。
30多年來，深圳建工承建了深圳市民中心、深圳機場、深圳地鐵、深圳香港西部通道、濱海大道、南方科技大學、香港大學深圳醫院、深圳大學總醫院、惠州會展中心等一批標誌性建築。
目前，已累計18次獲得中國建築行業工程質量最高榮譽獎——魯班獎，品質自然值得信賴。
那麼，對於2020年這個特別的年份，金眾又有什麼佈局呢？答案是繼續重點佈局廣深莞的核心區域，為大家帶來更多的優質項目。
例如：3月26日，深圳建工和寶鷹建設以7.17億的底價聯合競得南山區粵海街道的全年期自持商業用地。
該宗地的區域十分優越，臨近華潤·深圳灣萬象城、華潤大廈、深圳灣體育館等設施，位於2號線、11號線、在建13號線後海站500米範圍內，未來又將是深圳核心區域的一個標誌性項目。
目前，金眾計劃中的項目有：龍華中航幕牆更新項目、龍崗丹竹頭城市更新項目、福田竹子林益華大廈城市更新項目、南山華僑城工業廠區改造項目、東莞塘廈地塊、廣州西關海冷凍廠更新項目。
在售的項目有：深圳金眾麒麟公館（即將售罄）、東莞金眾江悅府（二期將推）、廣州金眾西關海。
其中，位於深圳大學城片區的金眾麒麟公館是金眾最高產品系“公館系”的開篇之作。
憑藉著優越的地段、舒適的環境、過硬的品質及豐富的生活配套，金眾麒麟公館一開盤便受到了買家們的青睞，大戶型接近售罄。而據知情人士透露，今年其復市僅3天就已成交超30套房，成交金額破億。
據悉，目前金眾麒麟公館快要清盤了，僅僅還有少量建面約100、110及111平的住宅在售，感興趣的朋友要抓緊了。
而金眾塘廈項目則是金眾麒麟公館之後的“公館系”全新升級之作，更加值得期待！其位於塘廈鎮中心區，周邊項目為金地博登湖、湖畔山莊、銀湖山莊、新世紀可居，是塘廈豪宅區，居住氛圍濃厚。
金眾塘廈項目鳥瞰效果圖
而且項目周邊環境優美，直臨塘廈中心湖，可以暢享180度湖景。項目交通區位優勢也很明顯，緊鄰塘坑水庫及塘廈中心區，集湖景，生態，商業、行政中心等為一體，建成後將成塘廈區域優秀樓盤。
目前，金眾塘廈項目確定的改造用地面積共約22萬平方米，建成後建築面積達55萬平方米，改造用地後續將有新增。預計該項目戶型以99-140平品質改善三~四房為主，精裝交付，明年推出。
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