明天(2月7日)上午10點,南京拍賣7塊地,分別位於江寧、仙林、江北、城中。包含2019年15號公告內的5塊地,以及2020年1號公告的2塊地。包含4幅商業、商辦用地以及2幅中小學用地,1幅醫院用地。
其中,原定15號公告內唯一一塊宅地——紫東核心區g114,於公告後一週,臨時終止出讓,明天的土拍沒有宅地出讓。
其中,城中、江北、江寧都將迎來重磅配套,醫院,會議會展中心+四星級酒店,民辦學校等,無疑為板塊增添了配套設施!
以下是具體的地塊信息:
1、地塊編號: 城中NO.2019G109
G109地塊信息:
地塊位置:(秦淮區夫子廟街道地鐵五號線三山街站地塊),東至升州路三號樓,南至三山花園等,西至中山南路,北至升州路
地塊面積:9665.34㎡
地塊性質:商業用地、商辦混合用地
起始價:1.19億元
保證金:競買保證2380萬元,加價幅度200萬
G109地塊出讓條件:
(1)競買人或其子公司(母公司)須在中華人民共和國境內註冊,經營範圍須包括地鐵投資、建設及運營,並具備相關業績。
(2)C分區為A、B分區連通部分,地下一層為停車,地下二層為商業,地上部分為城市道路,地下空間在滿足地鐵5號線三山街站站廳層的設計深度需要、以及市政管線敷設的綠化植被生長等要求的前提下可整體出讓利用(範圍根據已批覆的城市設計圖則確定),其功能為商業、停車、通道,商業規模以審定的方案為準,並完善土地手續。
(3)D分區為地下二層,與地鐵站廳相連,功能為商業,地上部分為城市道路用地,地下空間應保持與地鐵5號線三山街站站廳層標高一致,其功能為商業,商業規模以審定的方案為準,並完善土地手續,應結合地鐵5號線三山街站地塊項目同步設計、同步實施。
(4)地塊設計應與地鐵5號線實施方案做好銜接,並徵得地鐵部門同意,鼓勵地鐵四小件與建築一體化設計,經地鐵確認的專有部分面積可不納入容積率計算。
(5)A、C、D分區的地上地下所建房產須由競得人自持,不得銷售、不得轉讓。
(6)該項目中地鐵5號線三山街站地鐵“四小件”和5號線與1號線車站聯絡通道須由地鐵集團公司出資委託競得人建設,建築面積約1100平方米,由競得人建成後移交南京地鐵集團公司,建設費用經第三方審計機構確認後,由南京地鐵集團公司支付給競得人。
(7)地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%,建築單體預製裝配率≥40%,不享受容積率獎勵政策。
2、地塊編號: 江北隧道口NO.2019G110
G110地塊信息:
地塊位置:(浦口區江浦街道地鐵十號線珠江東站地塊),東至浦濱路,南至康平路,西至現狀,北至浦口大道。
地塊面積:11651.66㎡
地塊性質:商辦混合用地
起始價:6100萬元
保證金:1220萬元保證金繳納,加價幅度100萬
G110地塊出讓條件:
(1)競買人或其子公司(母公司)須在中華人民共和國境內註冊,經營範圍須包括地鐵投資、建設及運營,並具備相關業績。
(2)該地塊地上建築量比例為商業≤30%,辦公≥45%,酒店式公寓≤25%。
(3)地塊設計應與10號線保留的現狀附屬設施、11號線規劃方案做好銜接,並徵得地鐵部門同意,鼓勵將地鐵附屬設施與建築一體化設計和建設,用地內地鐵附屬設施可不納入容積率計算。
(4)地上所建商業須全部由競得人自持,不得銷售、不得轉讓。
(5)該項目中有三處地鐵設施工程須由競得人代建:①地鐵10號線與11號線換乘通道(位於地下負一層);②11號線珠江東站地下2層外掛結構;③11號線珠江東部分地鐵“四小件”;上述三處地鐵設施工程由南京地鐵集團公司委託競得人代建,建成後無償移交給南京地鐵集團公司,建設費用約8400萬元,建設費用須經第三方審計機構確認,超過部分由競得人自行承擔,不足部分競得人須將差額交給南京地鐵集團公司。
(6)因地鐵主體結構進入出讓紅線範圍內地下空間,從保障地鐵運營功能與結構安全角度考慮,競得人應建設地下連續牆等防護加固措施,確保上蓋物業地下設施與地鐵功能正常使用。
(7)地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%,建築單體預製裝配率≥40%,不享受容積率獎勵政策。
3、地塊編號: 湯山NO.2019G111
G111地塊信息:
地塊位置:(江寧區湯山溫泉旅遊度假區泉都大街以南、經八路以西地塊),東至經八路,南至萬安祥路,西至經十一路,北至泉都大街
地塊面積:82019.99㎡
地塊性質:A33中小學用地
起始價:6850萬元
保證金:競買保證1370萬元,加價幅度100萬
G111地塊出讓條件:
(1)該地塊不接受聯合競買。
(2)地塊內配建幼兒園,幼兒園應相對獨立分區,宜靠地塊南側佈局。
(3)建築高度局部可突破24米,最高不超過60米。
(4)地塊規劃建設一所國際化民辦學校,土地及地上建築物不得分割銷售,不得分割轉讓,不得分割抵押,整體轉讓須經過湯山溫泉旅遊度假區管委會同意。
(5)該地塊裝配式建築面積比例為100%,建築單體預製裝配率≥50%。
(6)競得人須在成交後十個工作日內與湯山溫泉旅遊度假區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
4、地塊編號:江寧濱江NO.2019G112
G112地塊信息:
地塊位置:(江寧區濱江經濟開發區江城街以北、泰康街以西地塊),東至泰康街,南至江城街,西至現狀,北至泰康街。
地塊面積:43327.21㎡
地塊性質:A33中小學用地
起始價:3600萬元
保證金:競買保證720萬元,加價幅度100萬
G112地塊出讓條件:
(1)該地塊不接受聯合競買。
(2)該地塊規劃建設一所民辦學校,土地及地上建築物不得分割銷售,不得分割轉讓,不得分割抵押,整體轉讓須經過江寧濱江經濟開發區管委會同意。
(3)該地塊帶建築物掛牌,地塊內已建建築物可予以現狀保留,保留建築物納入地塊容積率的計算。
(4)該地塊地上建築物已經區規劃資源局、區行政執法局處罰並沒收,地上建築物面積約14490平方米,評估價值為4368.51萬元。競得人在成交後須向江寧濱江經濟開發區管委會繳納建築物價款4368.51萬元,並經江寧區國資辦確認。
(5)該項目需採用裝配式技術建造,且建築單體預製裝配率不低於50%。
(6)競得人須在成交後十個工作日內與江寧濱江經濟開發區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
5、地塊編號:NO.2019G113
G113地塊信息:
地塊位置:(江寧區麒麟街道東麒路以東、芝嘉東路以北地塊),東至泰盈路,南至芝嘉東路,西至東麒路,北至丹霞路
地塊面積:40965.11㎡
地塊性質:商辦混合用地
起始價:5.32億元
保證金:競買保證金10640萬元,加價幅度1000萬
G113地塊出讓條件:
(1)該地塊不接受聯合競買。
(2)地塊酒店式公寓配建比例不得高於地上總建築面積的30%。
(3)辦公建築層高不得低於3.9米。
(4)地塊內應設置一處大型購物中心(不含傢俱建材市場、批發市場、會展演藝遊樂場),商業總建築面積不得低於7萬平方米,其中不低於6萬平方米商業須由競得人自持,不得銷售、不得轉讓,在建築底部裙房內集中設置。
(5)地塊要求裝配式建築面積比例100%,建築單體預製裝配率≥40%,酒店式公寓100%實行全裝修和成品交付,不享受容積率獎勵政策。
(6)競得人須在成交後十個工作日內與麒麟科技創新園(生態科技城)開發建設管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
6、地塊編號:江北新區 NO.2020G01
G01地塊信息:
地塊位置:江北新區廣西埂大街以南、浦輝路以西地塊,東至浦輝路,南至康三街,西至規劃道路,北至廣西埂大街。
地塊面積:36471.71平方米
起始價:22000萬元
保證金:4400萬元保證金繳納
2020G01地塊出讓條件:
(1)該地塊不接受聯合競買。
(2)地塊內全部建築由受讓人整體持有,不得轉讓、不得銷售(包括股權轉讓和其他任何方式的分割出售)。
(3)該地塊帶方案掛牌,受讓人須按照江北新區管委會提供的方案建設。
(4)地塊要求裝配式建築面積比例為100%,公共建築單體預製裝配率不低於40%,無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
(5)競買人在競得國有建設用地使用權後、簽訂土地出讓合同前,須與江北新區管理委員會簽訂《開發建設協議》。
7、地塊編號: 江北新區NO.2020G02
2020G02地塊信息:
地塊位置:江北新區廣西埂大街以北、濱江大道以東地塊,東至規劃道路,南至廣西埂大街,西至濱江大道,北至規劃道路。
地塊面積:83478.08平方米
地塊性質:Bb商辦混合用地
起始價:12000萬元
保證金:2400萬元保證金繳納
G02地塊出讓條件:
(1)該地塊不接受聯合競買。
(2)地塊內地上建築面積控制在約13萬平方米,其中需建設建築面積約7萬平方米的
會議會展中心及建築面積約5000平方米的辦公用房。會議會展中心、辦公用房由競得人自持,不得轉讓、不得銷售。(3)地塊內需建設建築面積約5.5萬平方米的酒店,按4星標準建設。酒店競得人自持,不得轉讓、不得銷售。
(4)該地塊帶方案掛牌,受讓人須按照江北新區管委會提供的方案建設。
(5)地塊要求裝配式建築面積比例為100%,公共建築單體預製裝配率不低於40%,無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
(6)競買人在競得國有建設用地使用權後、簽訂土地出讓合同前,須與江北新區管理委員會簽訂《開發建設協議》。
以上就是明天土拍的地塊信息,南京樓市將第一時間播報土拍進展,歡迎關注!
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