PART 01
餘政儲出[2020]5號塘棲小城市核心區商住地塊7地塊昨日出讓！
僅一輪出價，直接由世界500強綠地以近12億元的底價競得，樓面價6480元/㎡。
▲成交地塊信息
PART 02
餘政儲出[2020]5號地塊位於塘棲大運河以南鎮區西北位置，總用地面積13192㎡（197.088畝），容積率僅1.1-1.4，地上可建計容建築總面積183948.8㎡。
根據出讓條件限制，地塊住宅建築層數不能超過7層，也就是說，未來綠地塘棲項目將以低密度洋房或疊排等低層建築為主。
住宅精裝均價上限23100元/㎡，精裝最高單價25110元/㎡，裝修標準為3000元/㎡。
▲地塊位置
PART 03
目前塘棲區域在建（在售）的同類型住宅配置的就是位於掛牌地塊以南的杭州隨塘（隨夢塘府），容積率僅1.2,主要產品為洋房和排屋。
杭州隨塘地塊於2018年4月出讓，由南京弘陽以樓面價13308元/㎡競得，溢價率33.08%（當時溢價上限為50%）。
隨塘項目於2019年開始銷售，其排屋均價為33000元/㎡（毛坯），洋房均價22500元/㎡（含裝修3500元/㎡）。
僅就洋房來說，餘政儲出[2020]5號綠地地塊的住宅銷售限價按毛坯算20100元/㎡（23100-3000），要比隨塘19000元/㎡（22500-3500）上漲了1100元/㎡， 漲幅約5.8%。
不過，雖然塘棲各在售樓盤目前價格普遍站上了2萬+，但受包括周邊限價、自身配套等影響，2萬+的房價接受度總體並不高，在售項目的去化速度也並不理想。
限高7層，綠地將會以什麼樣的產品來滿足市場呢？
▲地塊位置（資料圖，拍攝於2019年8月）
PART 04
作為一家世界500強企業，綠地集團除了房地產主業外，還包括酒店、商業運營等眾多業務！
而根據塘棲地塊的出讓條件要求，綠地旗下包括住宅、商業、酒店、超市等眾多業務板塊都將齊聚塘棲：
1. 塘棲地塊分住宅和商業兩部分，其中商業用地面積不小於25000㎡，商業計容建築面積不少於地上總計容建築面積的25%（約4.6萬方）；
2. 商業部分須設置不少於3萬方集中商業和不少於1萬方的四星標準酒店，集中商業和酒店須100%自持！
3. 商業部分需要引進不少於3000方的進口產品直營超市。
目前已經在杭州布點的綠地G-SUPER全球商品直銷中心，也有望進駐塘棲！
▲位於大關綠地中央廣場的綠地G-SUPER超市
無論如何，
嘉凱城之後，
塘棲終於又迎來一處新的商業中心！
以上，希望你喜歡
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