虽然英国大选已经落下帷幕，但带来的连锁反应仍在继续，其中受益最大的恐怕就是英国的中高端房产行业了！
据英媒报道，在鲍里斯率领的保守党大获全胜后，英国房产市场简直是一派热闹非凡。一部分观望已久的海外买家立马冲进市场，开启了“买买买”的抢购模式。 另一部分早已手握合同就等签字的买家，立马签字敲定交易，想要趁着保守党各项政策落地之前，抓紧机会完成交易。
由于海外买家的推动，伦敦中高端市场的销售纷纷出现了反弹，各家中介也忙的不可开交。
伦敦Super Prime公司的员工Robert Bailey在采访时表示：
“比起英国脱欧，大部分高端买家更担心工党的观点以及针对富人增税的改革计划，所以，在大选尘埃落定后，大家的担心一夜之间就消失了，上周五以来想要买房的高净值人士很多，一位美国客户想要切尔西(chelsea)购买价值5,000万英镑的豪宅，一位瑞士客户同样也想购买一套价值2,000万英镑的豪宅。”
英国Black Brick公司的创始人Camilla Dell也表示：
“许多客户一直等到投票结束后才交换合同，其中一位客户在圣约翰伍德(St John 's Wood)购买了一套价值380万英镑的新公寓。而且，还有很多客户看中了5,000万英镑以上的房产，并打算尽快交易。”
Glentree International的董事总经理Trevor Abrahmsohn也兴奋的说道：
“一名亚洲买家上周五计划购买一套价值2,800万英镑的住宅，另一名买家也要购买一套价值500万英镑的住宅。”
看来，鲍里斯能够继任，对富豪们来说，也算是收到了一份不错的“圣诞节礼物”~
过去几天，
伦敦的大额房产交易频频出现，根据房产君在圈内从各方了解到的情况，给大家总结一波：
几个小时内敲定交易，
中国香港富豪6亿买下顶层公寓！
在鲍里斯赢得大选后的几个小时内，就有顶级富豪出手了！
据英媒爆料，这位买家是一名来自中国香港的年仅35岁的富豪，他购买的房产位于老牌富人住宅区贝尔格莱维亚（Belgravia ），距离白金汉宫仅一步之遥，地理位置极佳，是贝尔格莱维亚门（Belgravia Gate）公寓楼中的一个。
贝尔格莱维亚门由12个超豪华住宅组成，该公寓楼位于格罗夫纳新月街（Grosvenor Crescent）11-15号。
而香港富豪购买的则是顶层的一套复式公寓，房屋售价高达6,500万英镑（约6亿多人民币），光是要缴纳的印花税就达到了1,000万英镑，据悉，这也是2019年最引人注目的一笔豪宅交易。
这套公寓面积为9,800平方英尺，室内空间由Thomas Juul-Hansen LLC设计，精美绝伦。
公寓总共有两个大的接待室、主接待室宽敞明亮，黑白基调的设计，让整个屋子显得稳重而大气。
较小的一间接待室同样设计精美，拥有极佳的视野。
还有一个最多容纳16人就餐的餐厅，灯光的点缀恰到好处。
书房内敛精致，极具现代化气息。
此外，一楼还有私人酒吧和客房，二楼共有六间卧室套房，并带有休息室。
浴室也很宽敞，一尘不染。
通过一楼的主接待室和私人酒吧，可以通往屋顶的大露台，这个露台总占地达2,000平方英尺，周围绿植环绕，郁郁葱葱。
露台上还有好几个餐饮休闲区，十分惬意。
此外，每个公寓都有直达电梯，公共设施还包括游泳池、水疗中心和会议室。
实际上，
这位买家早就看上了这套房产，但由于担心科尔宾上台会征收新税，所以一直没有交换合同和completion。
直到确认鲍里斯以多数席位优势赢得大选的几个小时后，双方迅速推进，这迅速完成了交易。
神秘买家1.5亿入手伦敦豪华公寓
房产君获悉，就在12月16日，也有一位神秘买家斥资1,700万英镑（1.5亿多人民币） 购买了一套豪华公寓。
这套公寓所在的Corniche楼盘由伯克利集团(Berkeley Group)开发建造，项目位于伦敦中心区泰晤士河南侧河岸的阿尔贝堤（Albert Embankment）。
从位置来看，这套豪宅是实打实的河景房，位置优越，视野极佳，站在窗前，甚至可以看到伦敦最具标志性的建筑，比如议会大厦和威斯敏斯特大桥。
整个项目由伦敦著名的设计公司Foster + partners操刀设计，外观精美。
项目设施齐全，包括配备有私人教练的健身房，游泳池、香薰蒸汽房、桑拿房和按摩浴缸等水疗设施，还提供24小时的礼宾服务。
公寓楼内部还有很多休闲娱乐的场所，19层有俱乐部和酒吧，12层还有屋顶露台和餐厅，住户足不出户，就可以享受到高端生活。
在去年的售卖中，该项目的其中一套样板房的开价为730万英镑。而且，据开发商证实，目前该项目的253套公寓中，只剩下5套可供出售。
由此也可以看出，对于好地段的好项目来说，不论何时都是不愁卖的。
当然，除了这些个人买家，机构投资者也在抓住时机，加速布局伦敦房产。
马来西亚基金13亿买下伦敦金融城大楼！
房产君获悉，12月16日，马来西亚退休基金局（Kumpulan Wang Persaraan ，KWAP)将斥资1.4亿英镑（约13亿人民币），在伦敦金融城购买一处办事处。
KWAP收购的大楼位于伦敦EC2邮编区的Cheapside街100号，大楼原属于Aberdeen Standard Investments旗下Standard Life Investments公司所有，收益率为4.1%，估值高到1.374亿英镑，是该公司最有价值的资产之一。
2014年，Standard Life Investments公司通过场外交易，从CarVal Investors、Orion Capital Managers、伦敦金融城公司(City of London Corporation)和Quadrant Estates的一家合资企业手中买下了这座空置的大楼，如今，大楼再次易手于KWAP。
这栋大楼占地10万平方英尺，拥有包括Nespresso、Ashtead Group和Concentra Analytics在内的众多商铺。其中，Nespresso咖啡店分店位于一层，占地3,144平方英尺。
这栋建筑也是伦敦金融城首家Massimo Dutti服装店的所在地，该店占地7,468平方英尺，占据了一楼和地下室。
目前，这座大楼已经全部出租，租期为9.5年，平均租金为每平方英尺65英镑。
实际上，早在2012年，KWAP就开始了在英国的收购之旅。
2012年10月，KWAP以2亿英镑的价格，从加拿大养老金计划投资委员会(Canada Pension Plan Investment Board)和汉默森(Hammerson) 的合资企业手中，买下了位于EC2区的Gresham Street 10号大厦。
同月，KWAP再次斥资2.25亿英镑，从TIAA和SWIP手中买下了同属EC2区的Aldermanbury Square 5号大厦，收益率为5.25%，不过，最终交易失败，大楼在一个月后卖给了技术公司Deka。
2013年1月，KWAP再以2.2亿英镑从韩国国家养老金服务(NPS)手中收购了Wood Street 88号大厦。
去年夏天，KWAP首次进军英国学生公寓开发项目，在8月份，斥资1,462万英镑买下了位于伯明翰的Bristol Road800号大厦，紧接着又斥资2,513万英镑买下了爱丁堡的The Mill House大厦。
可以说，这次收购，也是KWAP想要借着英国局势尚未完全稳定前，抓紧进行“抄底”交易。
荷兰养老金11.5亿入局伦敦酒店！
同样是12月16日，荷兰最大的养老基金管理公司APG将联合投资公司London Central Portfolio（LCP），斥资1.25亿英镑（11.5亿人民币），买下位于SW7区哈林顿花园（Harrington Garden）5-25号的房产。
这是该公司收购计划中的第一笔交易，目的是在伦敦打造一个“全套间式，具有生活品质”的酒店。
这家酒店原属沙特阿拉伯的跨国集团Olayan Group所有，酒店共有6层，200多个房间。
2014年，Olayan Group以9,000万英镑的价格从西班牙集团NH Hotels手中收购了这家酒店，去年，Olayan Group委托仲量联行（JLL）出售这套房产，时隔一年，Olayan Group终于找到了买家，而酒店的价格也上涨了3,500万英镑。
对于这笔交易，APG的欧洲房地产投资主管Robert-Jan Foortse表示：“南肯辛顿的Harrington Hall酒店将成为一个全新酒店品牌，这次收购是一个很有吸引力的机会，通过翻新、创新和重新定位来提供高品质的服务，以满足当今旅行者的需求和愿望。”
LCP的创始人Naomi Heaton也表示：“和APG合作后，我们将在伦敦市中心打造一个经济实惠、创新的全套房酒店品牌，真正强调客人的体验。LCP很高兴获得了Harrington Hall酒店，这是新项目的第一个收购项目，该项目计划于2022年春季开业。”
据悉，两家公司未来还会进一步合作，并在伦敦市中心的黄金地段进行更多收购。”
伯克利集团11亿拿下新地，打造新开发项目
除了海外买家外，在大选过后，英国本地老牌地产商似乎也按捺不住了。
据报道，12月16日，英国大型老板开发商伯克利集团买下了Morrisons的一家大型超所所处的地块。该地块位于伦敦北部的卡姆登（Camden），伯克利共支付约1.2亿英镑，其中8,500万英镑用于购买土地，另外3,500万英镑用于重建开发。
房产君获悉，该地块已经获得了规划许可，未来计划开发约450套住宅，以及约10万平方英尺的办公场所。
不过，这只是伯克利近期收购项目中的一笔，另一笔是位于伦敦东部波普拉区（Poplar）的项目。
伯克利集团于1976年创立，创始人是托尼•皮格利(Tony Pidgley)，这位创始人目前身价高达3.35亿英镑。
而他也在买下新项目后表示，自英国投票决定脱欧以来，伦敦市场经历了三年的低迷交易，给外国买家带来了不确定性。但是，伦敦的房产市场迟早会复苏，现在就是最好的时间。
泰国资本41亿收购17家英国酒店
就在刚刚的12月17日，房产君还获悉，泰国投资资本DT Group of Companies（DTGO ）以4.5亿英镑（41亿人民币）的价格完成了在英国17家洲际酒店集团(IHG)和希尔顿(Hilton)品牌酒店的收购。
这17家酒店包括：希尔顿逸林酒店（切斯特，利兹，曼彻斯特），希尔顿花园酒店（伯明翰，布里斯托）等。
今年2月，马拉松资产管理公司(Marathon Asset Management)任命世邦魏理仕(CBRE)，以5亿英镑左右的价格，销售这些由Valor Hospitality Europe管理的资产。这些品牌包括洲际酒店集团旗下的皇冠假日酒店、希尔顿的逸林酒店和花园酒店。
今年7月，DTGO 公司在竞标中击败了其他泰国和英国的竞争收购对手，最终成功收购酒店。DTGO 希望，增加将来在欧洲的酒店数量，赚取稳定的收益。
DTGO 公司由泰国Chearavanont家族拥有，在过去两年中，一直致力于拖延海外地产业务，并希望在2020年将收入提高到350亿泰铢（(8.7亿英镑）。该集团60%的收入来自房地产开发，主要由集团子公司Magnolia Quality Development Corporation运营。
香港新鸿基集团10亿买下金丝雀码头大楼
上周末，香港新鸿基地产有限公司(Sun Hung Kai & Co.)联合投资银行麦格理集团(Macquarie Group)，斥资1.102亿英镑，从海航集团(HNA Group)手中收购了位于伦敦金丝雀码头的Columbus Courtyard17号大楼。
这栋大楼是海航集团于2016年以1.31亿英镑的价格收购的，为了激活资金流动性，海航于去年开始寻找买家，目前来看，在这次交易中，新鸿基砍价砍了不少。
上个月，这笔交易的消息就已经传出。 而上周末，交易已经完成。
此次交易完成后，新鸿基地产和麦格理将分别持有该物业47.5%的股份，而香港DPK公司将持有5%的股份。
据悉，未来该公司还将进一步加大对英国的投资。
不得不说，随着“双十二”大选的落幕，以及保守党的获胜，英国的房地产市场也将从不确定性的迷雾中走出来，开始进入一个新的发展期。
那么，富豪们在这个时间节点抢购伦敦又有哪些原因呢?
富豪们抢购伦敦的原因
在先前的文章中，我们也多次分析过，尽管英国近年来存在着一定的政治不确定性，但由于英国拥有较高的国际地位，成熟的市场环境，健全的法律制度，以及吸引全世界人才的优质资源
，英国房地产市场的内在优势不会改变！长期来看，英国房地产仍然具备较强的吸引力，这也是为何很多高净值人士都想在伦敦布局房产的原因，他们就是看重这里房产保值增值的能力，以及未来发展的潜力。
那么，除了这些我们常说的原因外，在大选落幕的这个节点，大家加速抢购英国，尤其是首都伦敦的房产，房产君认为还有以下两个特殊的原因：
1、科尔宾的“潜在”威胁已经消除
正如我们在本文开头讲到的，对很多高净值人士来讲，对脱欧的担忧还远不如对科尔宾的担忧，由于工党“从富人身上薅羊毛”的观点，以及在竞选时提出的针对富人增税的改革计划，让许多人都格外担忧，他们大多推迟了交易，以免科尔宾上台后，带来更多的不确定性和税负。
有一些富豪甚至做了应急预案，并表示，一旦科尔宾大选，就打算离开英国，移居到其他国家。
不过，最终鲍里斯获得了胜利，科尔宾的“潜在”威胁也已经消除，所以在大选结果出来后，这部分被推迟的交易也就再次提上了日程。
不出意外，未来英国的政治环境也将日趋稳定，房价和汇率也自然会上涨，所以很多人都想趁着这个时机，抓紧入手。
2、赶在政策落地前入手
在这次的抢购潮中，海外买家贡献了很多的力量。
而大家如此着急，还有一个重要的原因就是，今年11月，保守党为了让英国当地人能够更容易买到房，提出了一项针对海外买家的计划，即未来要对在英格兰购置房产的海外买家加收3%对印花税。
不过，这一政策暂时还没有推行，未来会不会加3%，具体还要看
政府的后续决定，而主要看的时间点，就是之后的政府第一份预算案。所以，有很多海外买家想要抓住这个最后的政策窗口期，在政策强制执行前尽快完成交易。
房产圈的结尾提示：
不管怎么说，自从英国双十二大选落幕后，英国的政治局势发生了变化，市场环境也会随之而动（昨天的文章中有分析，大家可以点击查看）。
在过去的几天里，我们见证了一波抢购潮，这波抢购潮的来临，除了有英国房产本身实力雄厚，极具吸引力的原因外，也与当前整个房产环境的变化有分不开的关系。
对于投资人来讲，一定要多分析市场形势，合理抓住机遇，随着市场的变动调整自己的步伐。
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