被萬千萊蕪人心繫的“重工”項目，在12月11日上午正式敲定。濟南市與山東重工集團戰略合作及山東重工（濟南萊蕪）綠色智造產業城在山東大廈正式簽約。據大白瞭解，山東重工·中國重汽百萬整車整機綠色智造產業城項目將落戶在濟南市萊蕪區,涉及口鎮、方下、張家窪三個鎮街,項目總佔地面積約30.52平方公里。該項目投資巨大，計劃總投資1535億元，分三期進行建設,建設週期計劃5-8年,包括卡車、叉車、智能試車場、發動機、特種車、皮卡、輕卡、礦卡、物流配送中心以及配套企業等項目。山東重工·中國重汽百萬整車整機綠色智造產業城項目涉及企事業單位60餘家、村莊30餘個，約1.2萬戶，3.3萬人。
其中值得注意的是，“人口！人口！人口！”對於房價走勢的預測，樓市裡有一句大家普遍較為認同的觀點，那就是“長期看人口、中期看土地、短期看金融”。此次重工項目的簽約落地，既涉及萊蕪大片土地，又牽扯萊蕪眾多人口，可謂是佔據樓市發展的黃金前提條件。此次涉及萊蕪這邊約3.3萬人口，且網傳重工項目將帶來約10萬的人口流動，這些人口的居住、醫療、孩子的教育等等都需要解決房子問題，未來萊蕪樓市也許會出現“供不應求的”局面。
大白再給大家細分析一下，商品的價格不是由成本決定，而是由需求和供給共同決定。同樣，房地產市場的價格，也是由需求和供給決定的。有網友就要說了，不是地價推高了房價嗎？其實，恰恰相反，正是房價上漲了，反而令地價上漲。而房價上漲的動力很簡單，需求大於供給，不管這種需求是屬於自住、改善還是投資。而人口淨流入的城市，相對來說住房需求就更大，房價更加容易上漲；反之，人口淨流出的城市，相對來說購房需求就更小，房價更加容易下跌。
說到這裡，不用大白解釋了吧，隨著重工項目的推進、外來人口新鮮血液的注入、多宗住宅用地被成功竟得。。。萊蕪的房價將會進入一個新的黃金髮展週期，有了大量人口的支撐，萊蕪樓市的未來還是非常值得大家期待的。
閱讀更多 都市網房產頻道 的文章
