12月16日，國家統計局公佈的11月70個大中城市新建、二手商品住宅價格情況顯示，70個大中城市新建商品住宅中，
僅44個城市房價上漲，較10月再減6城；房價下滑城市本月增至21個，為年內最高。
二手房方面，全國下調城市多達33個城市下調，已連續5個月超過20個城市；房價上漲城市僅32個，處於近4年的最低點。
中原地產首席分析師張大偉表示，一二三線城市樓市逐漸進入調整期。後續如果沒有明顯的政策變化，預計下滑趨勢在2020年將持續。
新房房價上漲城市減少至44個
統計局數據顯示，11月新房房價上漲城市再度減少6城至44個，為年內最低。
新房房價下滑城市也逐月增加，本月增至21個城市，為年內最高。
從環比漲幅來看，銀川、唐山以1.9%的漲幅領跑，北京緊隨其後，漲1.7%。排名前十的城市分別為銀川、唐山、北京、錦州、呼和浩特、西寧、蘭州、長春、秦皇島、武漢。其中西寧、呼和浩特、南寧、唐山、長春，也均出現在10月房價漲幅排名前十的名單中。
而11月的21個新房價格環比下降城市中，跌幅最大的則是烏魯木齊，跌幅為0.9%。值得注意的是，作為一線城市的廣州，也進入跌幅前十。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。35個三線城市上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
二手房超過30城連續兩月下滑
二手房方面，統計數據顯示，二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二手房房價下調的城市也已連續連續6月超過20城下調，連續兩月超過30城下調。
孔鵬指出，其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個三線城市環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
中原地產首席分析師張大偉表示，從房價看，市場調整趨勢明顯，一二三線城市逐漸進入調整期。大部分城市價格下調的主要原因，是持續出臺的政策疊加各種資金的收緊，後續如果沒有明顯的信貸政策變化，預計下滑趨勢在2020年將持續。
成交金額有望創新高
統計局數據顯示，1-11月份，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，增速比1-10月份加快0.1個百分點。
其中，住宅銷售面積增長1.6%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業營業用房銷售面積下降14.1%。商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。其中，住宅銷售額增長10.7%，辦公樓銷售額下降11.3%，商業營業用房銷售額下降13.5%。
張大偉表示，銷售面積連續2個月同比上漲，11月全國市場成交量依然慣性衝高，以價換量開始出現。樓市全年有望刷新2018年創造的15萬億元成交金額紀錄，全年銷售額大概率超過16萬億元。按照11月的比例測算，2019年全年銷售面積大約17.5億平米。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房屋銷售數據呈現相對企穩的態勢，再次說明當前房屋銷售市場韌性十足，“客觀上也說明當前房地產市場還是有充足的購買力，並不會因為市場較為悲觀而出現‘蕭條’。”
土地市場企穩
統計局數據顯示，2019年1-11月份，全國房地產開發投資121265億元，同比增長10.2%，增速比1-10月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資89232億元，增長14.4%，增速回落0.2個百分點。
嚴躍進表示，從數據來看，市場雖然略有降溫，但客觀上並沒有明顯失速下滑的風險。總體上來講，市場整體還是以平穩為導向。
嚴躍進表示，11月房地產開發投資數據仍偏高位，漲幅較上月略為收窄，說明當前部分開發商的市場預期沒有過於悲觀。土地市場出現企穩態勢，特別是在房企降價促銷後，房企資金面有所改善，購地意願積極。
從待售面積來看，11月末，商品房待售面積49221萬平方米，比10月末減少102萬平方米。其中，住宅待售面積減少92萬平方米，辦公樓待售面積增加15萬平方米，商業營業用房待售面積增加4萬平方米。
展望未來，張大偉指出，雖然當下全國看房價上行城市依然佔主流，但市場已經出現了逐漸平穩的跡象。熱點城市再次開始進入賣不完時代，除了深圳相對活躍外，大部分市場均有下調錶現，除少數熱點剛需項目外，去化率快速下行。
政策方面，最近信貸政策與各地房地產調控政策微調力度有所加大。房地產調控最嚴格的時候已經過去，但在“房住不炒”的政策基調下，寬鬆幅度有限。
閱讀更多 靚眼萌妹 的文章
