本文是“房地產帶鹽人”專欄的第89篇文章，全文共計1958字，閱讀時間4分鐘。
每年我們除了關注房價，還要關注另一個相對數據：收入房價比。為很麼這麼講呢？因為房價只是一個絕對數量，它需要一個參照系來對比買房的難易程度和市場供需的情況，這個參照系就是收入。
如果排除收入的變化和差異，單純看房價，2000年的時候房價只相當於現在的幾分之一，然而那時候的收入也只相當於現在的幾分之一甚至十幾分之一。況且不同區域的經濟、人口狀況、房地產市場政策差異較大，如何能作有價值的對標？這時候房價收入比就是一個很好的參照系，那麼我們來看一下僅餘一個月的2019年，各城市的該項數據，要知道在現如今，相對於那些耳熟能詳的高房價城市，我們似乎對是否還有很容易就可以買房的城市感到好奇。
看完數據你大概會有些驚異，原來還有很多城市的房價並沒有那麼高，只不過是我們的注意力基本上都被房價居前列的城市吸引了而已。
2019年房價收入比排行榜，根據某機構數據整理。
排名第一：深圳，連續數年排行前列。深圳的數據大約是35上下，意味著房價相當於年收入的35倍。加入收入和房價一直穩定的情況下，買房大約需要30年以上，當然這個數據是統計的平均值，並不能完全代表每個人。
排名第二：廈門，並非一線城市，但是房價收入比也達到了33左右。廈門的房價自2014年以來增速明顯，跟島內土地稀缺和城市宜居吸引力較大有關。
排名第三：北京，房價收入比31左右。這個不用說了，儘管北京人均收入全國第一，但是房價在那裡擺著呢。
排名第四：三亞，29。
排名第五：上海，26。令人略有點意外的是魔都的房價收入比居然並沒有進入前三甲。我想這主要是因為上海的人均收入更高一些的原因，再加上下半年上海房價略有下跌1~3%，雖然聊勝於無。
而同屬一線城市的廣州排名為第八，房價收入比19.06，也不算意外，廣州還是一個生活略有點滋潤的城市。論經濟不差，位居大灣區核心之一，論人口數量持續淨流入，產業和生活環境都不錯。所以比較下來廣州的宜居度並不低。
順便提一下濟南和青島的房價收入比也位列全國前20，是山東省唯二進入前二十的城市。房價收入比大約在19~25之間。山東倆大城市買房需要20年，這個情況也許見仁見智吧，不過青島收入一般的同時房價不低倒是很多人都感受過。
所謂逃離北上廣這個老話題之所以總是被人提及，可以從房價收入比這個壓力指標看得出來。人們並不會用逃離三亞作為話題，除了三亞並非主要吸引人口流入的城市（也許對東三省而言吸引力不小），也不是中心城市，更重要的是一線城市寄託了許多人的發展夢想，但是卻也有居大的生存門口。下面可以看到各主要城市房價排名，貴陽最便宜。
在生活和生存之間，究竟有多大的鴻溝，也許房價和收入正是這條鴻溝的兩岸。我們可以看到的是，經濟門檻和發展空間都是城市吸引力的結果而已。一個能提供更多收入和發展機會的城市，也意味著更強烈的競爭，那麼同一座城市裡的成千上萬的人有如願以償的就有無可奈何的。我們既無法忽視任何一個群體對房價的看法，也不能以偏概全。
那些房價低的城市是怎樣的？
我們來看一下，哪些城市房價收入比是很低的，也就是說買房門檻最低的城市都有哪些呢？我認為說出來你可能都想不到，或者根本不知道。
房價收入比倒數排行的城市：也就是買房最輕鬆的城市，當然這些城市大多數都需要特別介紹一下，因為很多人都比較陌生。
第一是石嘴山，位於寧夏，人口八十多萬，資源型城市，房價收入比僅為2.2！驚不驚喜，刺不刺激？2年收入差不多可以買房。下圖是石嘴山實景，喜歡嗎？
第二是克拉瑪依，位於新疆，石油城市，人均收入較高的同時所有產業主要圍繞石化。
第三是張掖，位於甘肅，是河西走廊上的古絲綢之路的名城，我這麼介紹你可能就有個大概概念了，另外多說一句張掖有世界著名的丹霞地貌，雖然這個並不能支撐房價。
第四是朔州，位於山西；排在後面的依次有金昌、嘉峪關、中衛、固原、雙鴨山、百色，烏海、烏蘭察布，當然還有2019年火了一年的鶴崗，據說一兩萬就可以買一套房的地方。
這些城市除了大多隻有幾十萬人口，要麼是資源礦產型城市，例如擁有酒鋼這樣西北大型鋼鐵企業的嘉峪關市，當年以煤礦業為主的鶴崗；要麼就是中西部，西北部、東北的小城市。如果我今天不提及，你也許未必會想起這些名字。當然這些城市的房地產市場並非岌岌無名，例如人口只有四十多萬的烏海市，就有一個幾十萬平米的萬達廣場，住宅售價不到五千已經算貴的了。
客觀看待背後的邏輯
很多人哎吐槽房價影響了實業、使得城市流失了人才，那麼上述眾多城市哪個在實業（除了能源這種挪不走的）和人才吸引方面有所建樹呢？其實房價並非人才流失的根本原因，也不是經濟發展的根本制約，反而是人們用腳投票的結果。大家都想離開的地方，也許生活條件、配套、發展和就業未必有那麼大的吸引力。
為什麼高房價的城市令人吐槽，但是低房價的城市卻也不讓人感到興奮呢？這就是市場配置資源的結果。不僅僅是房價，我相信這些後面的城市其他生活成本也未必就高，但是為什麼大家並不會去選擇，甚至這些城市人口長期增長緩慢甚至淨流出呢？
有一個很簡單的結論：房價並非經濟的動因，更多的是結果。就如同東京、倫敦和紐約一樣，生活成本是人們選擇的代價，之所以有足夠多的人願意付出這個代價，是因為他們被自己想得到的東西吸引。
當然我們也要理解每一個選擇堅持或者選擇離去的人的態度，面對高房價並非只能有一種選擇和結果。
有什麼看法，請移步留言區說出你的觀點。臨近年末，我們將發佈更多全年統計數據和市場走勢分析。
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