近期人民日報的一篇文章指出目前房產市場住房供大於求，甚至直接批評了某些城市只允許房價上漲不允許下跌的事實情況，引得了大家的一致稱讚。但是
根據國家統計局10月份的公佈數據來看，二三線城市新房價格仍然保持了8%左右的增速，除去地方不願意降價的原因外，房產市場供過於求並不是全部現象，尤其對於大城市來說這種情況並不明顯。藉此機會簡單談談我的觀察。房產供過於求只是相對概念並不是絕對的，尤其是對於每年人口大量流入的二線及以上城市來說
央視
第一、二線及以上城市還是人口流入的主要場所，購房居住需求時刻存在，過剩只是相對概念。不可否認如今很多二線及以上城市過去很多年的房產建設很迅速，最多的一年房產銷售面積達到數千萬方，按照真正的流入人口來看也是供過於求。但是大家需要理解的是，因為房產本身的期房屬性，銷售面積並不能作為真正實際數據來計算，因為其根本就解決不了住房問題。一個最佳的數據就是每年的房屋交付面積才是實在的（房屋交付了才能真正解決住房問題），如果僅僅看每年的房屋交付面積與人口流入數量的話，我們會發現二線及以上城市的所謂房產供過於求的情況並不存在（或不明顯）。以中部省會城市鄭州為例，2018年房屋實際銷售面積3712.1萬平方米，實際竣工的只有1946.1萬平方米（住宅1357.1萬平方米）這就是數據差異。
房地產調控
第二、新房價格上漲是必然，與其他無關僅僅成本上升就決定了。看過我文章的朋友應該知道，一般來說一套房屋的成本集中在土地、人工材料和銷售宣傳費用這三大塊，基本上土地成本是固定的佔據了30%以上，人工和材料費用這幾年毫無疑問因為各種原因開始上漲，僅僅以水泥為例，從去年到現在價格普遍上漲100-150元/噸（部分區域價格上漲更多），再加上這幾年處於房地產行業的橫盤期，房企的宣傳力度和銷售壓力也很大。你說這個時候房價能降？稍微下降或許是為了跑量、求生存，如果是大跌那麼可以告訴你房屋質量絕對是會出問題的。說句實話，2019年下半年開始因為房屋質量問題被曝光的情況太多了，哪怕是融創、綠地等這樣的一線房企也不能倖免。
我們一直期待房產市場迴歸真正的市場，但是目前來看還是一廂情願
第一、房地產行業的保護政策沒有徹底放開，高層表態到最後實行需要一個過程。央媒敢發聲是好事，但是很多法律問題不解決、政策不改變期待房價出現下跌或者不漲是不現實的。簡單的一點，僅僅取消預售制度或者改革預售制度這條已經提出了不下5年，為何遲遲不敢實施？這中間的阻力之大，大家可想而知。就已經高速發展20多年的房地產行業來說，如果真的取消預售制度，估計80%的房企要玩完是必然的。
推動房價上漲
第二、理性看待房產市場，剛需選擇合適的城市比什麼都重要。經常遇到這樣的提問，四五線城市的房產破萬了，要不要買？我的回答很直接，就是除去事業真的捨不得，離不開的情況，趕緊“逃離”這樣的城市沒有什麼不好。就拿河南省內人口最多的地市周口來說，鄭州外來購房人群中周口人都佔據了至少33%的比例。趨利避害沒有什麼不好，有時候家鄉情節不一定能拯救你現實的物質需求。
綜上，央媒的表態使得不少民眾拍手叫好，但是大家需要理性對待。畢竟房地產這座巨輪徹底停下來不是我們想要的結果，已經看到的是經過1年多的密集調控（尤其是融資端的調控）不少城市的環比上漲幅度都在縮小，這就是好現象。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
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