房企紛紛佈局長租公寓，蘊藏商機。但能否順風起勢，還要看房企的功力，畢竟盈利模式已發生。
今年剛大學畢業的湖南人小蔡來到佛山找工作。小蔡將自己的落腳點選在了大瀝一家由開發商提供的長租公寓樓。“配套很齊全，拿上衣服就可以入住了。”小蔡對自己的住所非常滿意。
這樣的長租公寓，在佛山不在少數。按照佛山的計劃，到2020年，佛山的要增加10萬套租賃住房。要達到這個小目標，需要多方的參與。目前，佛山形成了國有專業化住房租賃平臺企業建鑫住房租賃有限公司為龍頭，萬科、美的、碧桂園、怡翠、旭輝等一大批房企以及世聯等地產中介機構為主體的多元化租賃住房供應體系。
房企紛紛佈局長租公寓，蘊藏商機。但能否順風起勢，還要看房企的功力，畢竟盈利模式已發生。
拿地：房企自持租賃住房已成土地出讓標配
昨日，順德科技工業園一宗3.68萬平方米商住地塊公開出讓。該地塊沿用“限地價，競自持租賃”的方式進行出讓，自持70年租賃住房計容建築面積最高限50946平方米。這樣的出讓方式，已在佛山土地市場中成為常態。靚地出讓，房企出手，勝出者，必然要自持一部分的租賃住房。
來自佛山世聯的統計，去年至今年4月份，佛山通過招拍掛形式，“競自持、競配建”產生的總建設體量近百萬平方米。根據今年4月份公佈的《佛山市新建租賃住房管理規定(試行)》(徵求意見稿)，佛山房企自持的商品房屋將納入全市新建租賃住房統一管理。也就是說，房企在拿地時承諾的自持部分，將全部作為租賃房屋入市。那麼，截至今年4月，佛山各大房企自持的商品房屋體量達到了38.5萬平方米。
其中，萬科去年在桂城拿下的70年自持地塊，已經敲定與建行合作，建成CCB建融家園·泊寓。該項目規劃總建築面積約16.5萬平方米，將打造包含租賃住宅、租賃公寓、商業、體育、教育等多業態租賃社區，有望提供2400套租賃房源。
另外，保利、旭輝、美的、越秀等諸多房企，都在地塊出讓條件的引導下，紛紛謀劃著自持租賃住房的模式。
供應：普惠型、酒店型、時尚型均有供應
佛山作為全國第一批發展租賃住房試點城市之一，吸引了大批房企、中介機構的關注。據佛山世聯統計，目前佛山在運營長租公寓的品牌達到10多個，主力包括萬科泊寓、建鑫樂家、世聯紅璞等，已經開業運營的長租公寓達到6000多間。
不同品牌類型的長租公寓，其在管理、服務和定位上各不相同，可以滿足不同層次、不同個性、不同家庭結構的租客需求。市場上常見的公寓品牌，按照提供的主體區分，可以分為幾類。一類是建鑫樂家，屬於國有化租賃平臺，帶有一定的普惠性質，其單間租金最低僅799元/月。另一類是房地產開發商型，如萬科泊寓。針對年輕白領一族的泊寓，在公共空間的營造上下足了功夫，例如在泊寓祖廟店，公共空間設置了瑜伽房、電影房、健身房，還有羽毛球、乒乓球、桌球室等，可供租客娛樂休閒。還有一類是中介代理公司運營的，如世聯紅璞。紅璞公寓也大打“社區”牌，在其萬達店，公寓頂層設有影音區、閱讀區等不下5類活動區域，供租客社區活動。還有一類是常見的酒店公寓品牌，如友+、鉑頓等。這類型公寓引入了酒店管理品牌，更適合商務、高端人士居住。
由於開發商自持型公寓還在建設階段，因此目前市場上運營的長租公寓主要由開發商、中介做“二房東”，房源來自承租城中村、商辦物業等。房源集中分佈在禪桂中心及鹽步、黃岐等廣州客相對集中的區域。
租金：禪城、南海套均租金超2000元/月
目前，品牌開發商都有涉足長租公寓之勢。長租公寓的特點是租金穩定、收益穩定，而且面對的都是剛需群體。根據省教育廳發佈《2017年高校畢業生就業質量年度報告》，去年選擇到佛山就業的畢業生有4.05萬人，約佔全省畢業生的8.6%。這些人群是佛山租賃市場的重要群體。根據佛山世聯的調研報告，目前佛山租房族18~35歲是主力人群，收入集中在年入5萬~8萬元。
隨著租賃房源的供應加大，佛山租賃氛圍的提升，佛山整體租金水平有上升的趨勢。佛山世聯監控發現，今年4月份，禪城、南海、順德、高明、三水的平均租金分別為27元/平方米、26元/平方米、23元/平方米、21元/平方米、17元/平方米。禪城、南海的套均租金超過了2000元/套。
城市重要商圈對租金水平的拉昇比較明顯，因此，祖廟、南海萬達、大瀝廣佛智城在片區內的租金水平相對較高。較為成熟的居住條件和居住氛圍也有助於租金的提升，所以祖廟板塊和千燈湖板塊的溢價率高。交通也是影響租金的重要條件，季華路自西向東，租金逐漸提高;地鐵沿線的住宅租金的溢價也非常明顯。
儘管佛山的租金水平仍在低位，溢價率也有限。但對於開發商來說，在租購併舉時代，較高週轉模式已經行不通，房企不得不轉型強化租賃運營。“同時，投入租賃住房也能得到資本的青睞，從長遠看，這筆賬還是划算的。”業內人士說。
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