近日，位於福州南二環的某樓盤打出“1字頭 二環裡 南江濱3房”的開盤廣告，要知道現在南二環的新房稍偏的都要接近3萬，位置好點的都要超過3萬。這則廣告不免引人關注。
世貿雲境廣告
世貿雲境在拍地時就歷經一波四折，這塊宗地號為2019-12號的地塊於2018.7.20第一次入市，起始樓面價達10134.84元/㎡，最終因無人競拍而取消出讓；第二次是在2018.9.20，起拍價由13.83億下調至13.5億仍無人競拍；第三次是則是由國企福州建設發展集團以協議出讓方式、10.79億的價格並建設100%安商房接手。但最後不知出於何種原因，該地塊又被甩手，最終被世貿以13.22億、樓面價9688元/㎡競得，而該地塊要配置80%安商房，並以14500元/㎡出售給指定對象。這個地塊能被接手改建確實不易，在市場行情不明朗的情況下，相較於如鼓樓臺江等學區房地塊，拿地還是存在風險。在銷售環節上，如果不能跑贏低迷的市場，肯定會對開發商造成衝擊。
世貿雲境項目處於南二環內，最大的亮點應該是位於東部市政府辦公區和花海公園背後，且屬於江南CBD板塊；而今年傳來兩項利好，一個是南二環的閉環，一個是江南CBD再建前橫大橋與臺江金融街CBD相通。這些配套無形中給世貿雲境加分不少。而旁邊因為閩江世紀城的開發，在生活配套上也便利不少。當然如果在這邊生活，這些還不夠。相對於市中心的配套，明顯這裡還差很多。項目的東面、西面、南面分別有4號線地鐵、1號線地鐵、6號線地鐵。4號線地鐵通往東二環泰禾，1號線通往東街口，而6號線則是去長樂機場的方向。項目距離4號線地鐵江邊站（在建中）2公里，步行要25分鐘；距離1號線地鐵白湖亭站2公里，步行要25分鐘；距離6號線地鐵潘墩站（在建中）1.8公里，步行約23分鐘。對於習慣坐地鐵的上班族來說，樓下不是地鐵站，這個路程還是有點遠。若選擇坐公交，目前會展板塊和江南CBD板塊的公交車還是偏少，經過的有77、12.103等為數不多的公交車。配套的商圈目前有世紀金源購物中心、紅星美凱龍、白湖亭（萬達）商圈和臺江萬達。在學校方面，小學有麥頂金源分校、江邊小學，中學是福州六中，教育配套較弱。
該項目所在的位置旁邊就是鼓山大橋，對於開車上班是挺方便的。鼓山大橋往北可以去馬尾、臺江、晉安、五四北；往南可以去長樂、金山、閩侯，比起老是堵車的市區，往橋上走可以省下不少時間。另外，項目旁邊除了有金源永輝超市（最近）、沃爾瑪（白湖亭）、麥德龍（高湖），還有浦下農貿市場，十二中旁邊的菜市場，相比於超市，農貿市場會淘到更多新鮮便宜的菜品。在花海公園附近，有一個優勢是空氣比較好，記得當初閩江世紀城打出的廣告便是“這裡的風景獨好”，但是雲境所處的片區是棚改區，對面就有大體量的後坂正在拆遷改造，以及項目東南側靠近鼓山大橋，粉塵和噪音汙染以及人員複雜將會是避不開的問題。
總體而言，該項目所在的位置有優勢，商圈、地鐵在逐步建設，但目前學校和交通（公交車）配套明顯較弱，這個區域因為有東部辦公區作為背書，將來亦不會差，正因為如此，如果雲境有個吸引人的價格，那麼也必不愁賣，畢竟它拍地的樓面價才9688元/㎡。如今世貿雲境即將開盤，以1字開頭的廣告引來關注，那真的是因為行情不好，欲降價而為之？其實不然，原因有二：
1、2019.8.11祥浦苑開盤，均價24017元/㎡，去化率為96%，基本售罄。且這還是隻有公務員才能有資格買，如果放開資格，那售罄是沒問題的。可見緊鄰祥浦苑的世貿雲境若賣這個價格肯定也是很多人爭搶，所以開發商沒必要賣1字開頭。
2、競爭對手中庚東金目前均價約27000元/㎡，閩江世紀城（單身公寓）均價23888元/㎡（二手房住宅28000-30000元/㎡不等），對於逐利的開發商來說，他不可能將全部房價降到1字開頭（指可售商品房部分），除非他的財務狀況堪憂，以價換量，目前世貿並沒出現財務問題。
所以，綜上說述，開發商應該是以1字頭為噱頭來吸引關注，可能拿出少部分房源作為特價房，或者底層的價格就是1字開頭，想想19999元/㎡也是1字頭啊！若從價格上進行猜測，世貿雲境是安商房項目，對於純住房的中庚東金，價格上應該會更低；但會不會和祥浦苑的價格相當或者稍低於，也不無可能。其次本次開盤的戶型只有兩種，75㎡和90㎡,這種小面積的就是針對剛需購房者，從戶型上看，75㎡可以做小三房，90㎡除了做三房外外加兩個衛生間，戶型設計上沒有浪費太多空間。如果在單價不高的情況下，其性價比還是挺高的，低總價低首付對於剛需購房者還是可以承受的。
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