縱看全世界的樓市，我國樓市屬實讓人難懂，房價走勢分析不出來，樓市處於撲朔迷離的迷霧中。各行各業的專家學者對樓市進行分析，似乎都不敢下定論，真正下定論的專家已經被結果打臉，我國樓市果真讓人難以理解嗎？
回首去年到今年的樓市，其實給予了購房者很大的信心，但是結果，調控來調控去，房價似乎沒有跌。在普通人心目中，樓市沒有什麼變化，談起買房的事情的時候，很多人依然對此感到很艱難，以及對未來的房價走勢感到很無力，似乎大家心裡看著調控在調控，又覺得房價下跌實在是不可能，高房價讓人如此煩躁。我們不看過程，我們只看結果，這或許就是現在很多人的心聲，他們不在乎過程，只看結果，結果就是房價依然很高，說好的降價實際上根本沒降什麼。
其實，樓市有很多現象讓人不理解，似乎在告訴我們答案，答案就是房價降了。又似乎在告訴我們2019年的房價走勢，可能真的準嗎？回看幾個月的樓市，出現“3個迷之現象”，透露2020年的房價方向？
現象一：搶房現象依然有，買房熱情高漲
都說樓市冷清，但是你看過說樓市冷清，搶房現象卻很多的麼？民眾們買房的熱情依然很大，比如筆者所在的一個三線城市，上半年不少樓盤開盤，房子兩個小時之內被搶售一空。又比如南京樓市，上半年也出現了搶房搖號的現象，說明大家買房的熱情依然存在。一方面，這個在調控中出現的迷之現象，說明了大家不太相信房價會下跌，所以能早點買還是早點買。也說了，未來房價走勢確實難以下跌，購房需求擺在這裡，調控目標也擺在這裡。
現象二：破產房企超過400家
比起前面這種現象，截至到上個月月底，破產的房企超過400家，你是不是不敢相信呢？筆者也是不敢相信的，按說房價沒跌，看起來樓市一片祥和，怎麼破產的房企那麼多呢？據稱，破產的房企多為中小房企，多在三四線城市，可見，三四線城市樓市確實在發生著變化。但是這種看來不太令人信服的迷之現象，就能說明未來房價走勢嗎？顯然是不行的。上半年的時候，社科院也預測，下半年或是未來，三四線城市房價會下跌，但是已經11月份了，金九銀十已經過去了，也沒見跌幅有多少，三四線城市的樓市未來走勢還是一個迷。
現象三：首套房利率連續5月小幅度上升
11月12日，易居房地產研究院發佈了《2019年10月金融環境與房地產市場月報》。報告指出，10月份，全國首套房貸款平均利率為5.52%，已連續5個月小幅上升。很多人可能不理解，不是說房價開始穩中有跌，按說買房會放鬆啊，這樣一調理論，買房還如何輕鬆呢？實際上，首套房利率的上調，說明了房企融資環境的收緊。
房企融資環境收緊，房價其實也是被控制在一個地方的，大漲會被約談，大跌也會被約談，說明現在調控重點還是穩定當前的樓市，那麼，2020年的房價走勢，似乎也告訴了我們重點，那就是以穩定為主。
在筆者看來，大城市房價難以下跌，也是官方重點觀察的城市。而小城市的房價還是有下跌的空間的，關鍵看跌幅會被如何控制。
長期堅持創作不易，如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵。喜歡我就關注一下哦，謝謝。
閱讀更多 駐家金陵 的文章
