已經風光不再的“金九銀十”，雖然在成交量上已經遠遠不如往日，但是對於開發商來說，“金九銀十”畢竟也是一個降價促銷的好時機，如果此前沒有抓住，那麼接下來的“雙十一”也是一個降價的好機會，畢竟房子賣不動就要降價快跑，這才是在樓市下行期裡“活下去”的明智之舉。
繼福州五區有樓盤開啟“雙十一”降價大促銷之後，之前在各路地產銷售人員口中持續火熱的福清樓市，如今也有樓盤開啟了降價促銷模式。近日，位於福清城南觀溪片區的金輝觀瀾雲著開啟“百萬放價”讓利活動。從各路營銷人員刷爆朋友圈的價格表來看，該樓盤此次放出11套“特惠房源”，那麼，這些特惠房源降價多少呢？這就要對比一下備案價格了。
上述11套“特惠房源”分佈於該樓盤的2、3、5、7、9、11號樓，經查福清市預售許可公示信息，金輝觀瀾雲著至今取得5本預售許可證，其中最早的一本是今年4月12日，最近的一本是9月29日。
4月12日的第一本預售證房源數量最多，包括1、2、3、5、6、10、11號樓等7棟樓，一共965套住宅，扣除回購部分之外，可售住宅411套，顯然，目前第一本預售證中的房源還沒有全部賣完，本次通過“特惠”的方式希望通過大幅降價來儘快出售剩餘房源。
3號樓201單元，備案價14629.76元/㎡，特惠價11310.74元/㎡，和備案價相比，單價降了3319元/㎡，降幅達22.7%。
11號樓606單元，備案價14108.33元/㎡，特惠價12656.72元/㎡，和備案價相比降幅達10.3%。
5號樓205單元，備案價14011.9元/㎡，特惠價10706.8元/㎡，和備案價相比降幅達23.6%。
顯然，樓層較差的單元降幅更大，而且和備案價相比降幅那是相當之大，超過八折。從該樓盤當前網籤情況來看，上半年取得預售證的房源大部分已售出，銷售情況要比下半年好上不少。哪怕一次性領出四百多套房源的預售證也能迅速去化。
但是，下半年的兩本住宅預售證，銷售速度就沒有那麼快了。
由於近年來福清土拍數量巨大，市區擴張腳步較大，從福清市區的東西南北各個方向均有大量樓盤在售，其中有不少是上千套房源的大盤。隨著下半年以來小陽春行情終結，樓市再度下行，如今福州市區都已經“價量齊跌”的情況下，福清樓市必然也會隨著大趨勢逐步轉涼。
那麼，對於開發商來說，此時在樓市開始轉向的檔口認清現實，加緊促銷、大幅降價爭奪剩餘客戶，這才是值得肯定的明智之舉。顯然已經有開發商敏銳地抓住了這一點。
而對福清的購房人來說，我依然延續去年9月就給出過的建議，當前能不買房就不要買房，看清楚樓市的大趨勢，下行期裡房價還會繼續回落，福州市區房價都跌了，何況福清。沒有必要急著在高點買房，時間站在購房人一邊，福清平原面積廣闊，是不會缺少房子的。
今後肯定還會有更多樓盤降價，促銷力度也會越來越大。更何況福清還有大量空置多年的二手房。其實擺在你們面前的選項遠比你們意識到的要多，更何況很多人買了房子根本就不去住。那麼，“房子是用來住的，不是用來炒的”，買來不住的房子，除了吞噬你的血汗錢之外，還有什麼用呢？如今對於普通人來說，防止自己被割韭菜要比投資更重要。
閱讀更多 都教授說房 的文章
