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福州市開年首場土拍，在本網直播中受到網友熱議。一場土拍，就拍出了去年成交總額的一半，福州市擴大土地供應卓有成效。特別是宗地2019-01號（臺江排尾紅星周邊改造項目地塊一），其76.4億元的成交價，最終在2月全國土地總價排行中高居第一。
我們一起來看看最新的土地市場形勢↓↓↓
福州3地塊成交價排全國TOP10
開年以來，全國土地市場交易總體呈下滑態勢。據克而瑞地產研究中心數據，2月各能級城市土地成交量均大幅下滑。但土地價格呈現出一線上揚、二線維穩、三四線下滑的局面。
2月福州土地的成交體量為189萬平方米，共出讓8幅地。其中有7幅土地位於城市二環以內，均屬於市中心舊改項目用地（洋下、浦下、三叉街、排尾紅星），土地價值較高。
從全國住宅用地成交總價TOP 10來看，2月份入榜地塊主要位於一二線核心城市。入榜地塊中共有3宗位於福州，分別為宗地2019-01號（臺江排尾紅星周邊改造項目地塊一）、宗地2019-02號（臺江排尾紅星周邊改造項目地塊二）、宗地2019-04號（晉安水頭舊改項目出讓地塊二），累計成交總額為148.25億元。
排尾紅星兩幅地塊位於閩江和光明港之間，有地鐵規劃經過。其面積龐大，在連續數次降低起拍價、修改用地指標後，終於迎來多家報名競買人。歷經90輪競價，最終，福州市萬濱房地產有限公司（萬科）以76.4億元競得。這一總價，創造了福州城區單幅商住地塊的紀錄，高於起始價8.97億元，平均樓面價12409元/平方米。
洋下危房地塊、水頭舊屋區改造項目位於二環內金雞山腳下，地塊的優劣勢都因山而起：可享受清新的空氣，但開發商也要承受不方正的形狀和起伏的地勢影響。其中宗地2019-04號，經歷66輪競價後，最終由
福州龍湖德嘉投資有限公司以29.25億元競得，高於起始價3.26億元。平均樓面地價11224元/平方米。
房企拿地“主戰場”聚焦二線城市
除了市中心高價地塊外，在2月21日福清舉行的2019年第二次土拍中，福清2018拍-34號（福清音西街道地塊二）被恆睿投資（融創）以13.3億競得，成為福清土拍史上價格最高的宅地！
克而瑞福州分析師稱：“從福州&福清今年兩場土拍來看，地域聚焦成為房企未來戰略佈局的主要方向，重心逐步聚焦二線城市及經濟基礎良好的三四線，警惕和迴避因短期炒作導致市場非理性過熱的城市。”
對於房企而言，終極的競爭還是要落在土地儲備的競爭上。綜合2019年前兩月全國土地市場行情，各大房企拿地佈局的重點仍然聚焦一二線熱點城市。
克而瑞地產研究員謝楊春分析認為，龍頭房企能夠在土地市場上快速行動起來，一方面在於其資金實力相對雄厚，有銷售業績支撐；另一方面，他們基本已經完成全國化佈局且架構完善，在各地市場的觸角更加靈敏。
2019年地價仍有下探空間
土拍重回“爭搶模式” ，那全國土地市場開始回暖了嗎？“從近期蘇州、福州等城市土拍來看，個別市場的確略有回暖，但還談不上全面復甦”。謝楊春分析認為，當前市場格局下，預計2019年地價仍有一定下探空間。 因此，對於大部分房企而言，“上半年促銷售，下半年加碼投資”或是最佳策略。
克而瑞福州分析師也表示：“雖然福州開年幾場土拍整體過熱，但不同地塊的爭搶程度顯然不同，外圍地塊的競拍熱度未有明顯變化，仍是以一輪遊或底價成交為主。”
謝楊春分析認為，在三四線熱度下降、一線城市供給有限的兩面夾擊下，二線將成為爭奪的主戰場，對於有拓儲需求的企業來說，2019年是迴歸二線的窗口期。
克而瑞福州分析師稱：“按照2019年的供給計劃，後續還有更多優質地塊待入市，雖然競爭對手眾多，拿地不如預期順利，但福州房企仍有機會爭奪理想地塊，2019年的土拍市場仍是一大關注重點。”
來源：樂居福州新聞中心、克而瑞、海峽房網
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