4月30日，筆者接到朋友在微信後臺上留言，說自己老丈人居住的元洪新村小區準備徵遷摸底了，隨即發來一張圖，大致內容是元洪新村業主委員會經過充分協商，希望該片區後續進行舊改的公示，現階段將進行為期一個月的全體業主徵遷意願摸底工作。
元洪新村業主委員會發布的公示
那麼元洪新村真的要拆？筆者認為元洪新村的此次公示，並非業主委員會的一廂情願，摸底工作恰恰有政府的影子在其中。不然業主委員會沒有必要去公示。要知道胡亂輸出的公示，是有連帶責任的，當下“連帶責任”最可怕，許多業委會不會多一事的去公示沒影的事，所以筆者認為元洪新村的徵遷摸底，是比較“真實的信號”。
既然“真實”，就要說說它的區位。元洪新村的區位實質上還是不錯的，毗鄰沃爾瑪商圈，銜接在建的福清新一中校區，繼續往西直達萬達商圈，剛好處於兩大商圈的中間點。
元洪新村區位衛星圖
元洪新村的徵遷訴求在於就地安置、舊房換新房。按現在的安置型商品房政策。徵遷、土地收儲、再到出讓，地塊只要起始總價、最後成交的樓面價沒有太離譜，有政府的大比例回購，對房企而言還是有利可圖的。房企僅僅做個代建商，又有相當的商品房可售，自然熱衷拿地。更何況，元洪新村當年是由融僑一手操刀的項目，融僑在此次徵遷舊改當中扮演何種角色，值得關注。
融僑現有部分高層住宅項目
筆者近期也留意到，許多其他片區的朋友，都在積極詢問自己所處的片區是否有徵遷。大家都想依靠徵遷獲利，但不要忘了徵遷是建立在大量的地方財政基礎上。而地方財政，土地財政又佔據極高的份額，所以土地財政有持續性的“火熱”保障，才有財政去拆。
新一中片區衛星圖
寫在最後
元洪新村的徵遷摸底，可以看做福清新一輪舊改的信號。它的順利實施，也將對福清其他片區的舊改工作產生深遠意義。1991年5月5日，元洪新村奠基儀式上出現了已故的融僑掌舵人、著名僑領林文鏡，作為當年福清首個由華僑注資的社區，它開創了一個時代。而在林文鏡駕鶴西去的後融僑時代，融僑和元洪新村將存在著何種歷史宿命，值得矚目。
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