2019年11月
圖文 | 克而瑞 福清
No.1
開盤監測
本月福清三個項目開盤，項目分別位於城西及城北板塊，其中【融創福清壹號】首次開盤，但由於區域內近期開盤頻繁，客戶消耗嚴重，去化情況一般。城北【中梁首府壹號】此次加推樓棟可售房源較少，且5號樓為兩梯兩戶的產品，客戶認可度高，故去化情況尚可。
No.2
行業資訊與政策
長福高速A3標段完成橋面鋪裝
福清將新增3條前往福州客運班線
福清溫泉大道主線通車 多個路段進展順利
福清一中新校區將於明年7月投入使用 共設置96個班級
福清市龍田鎮人民政府關於《福清市龍田鎮環城東片區控制性詳細規劃》方案的公示
No.3
土地市場
本月福清無土地供應，成交方面僅下屬鄉鎮出讓一幅地塊。
本月福清無土地供應；成交方面，11月13日，福清公開出讓一幅商住用地，地塊位於海口鎮，由林先生競得，成交金額約1.15億元，溢價率達290%，樓面價約811元/㎡。
No.4
商品住宅市場
1、商品住宅量價走勢
11月福清6個項目取證，供應量環比上升明顯；成交方面，市場整體表現為量跌價漲，成交量環比小幅度下滑，但仍處於近一年的中高位；成交均價受到低價項目備案佔比較高的影響，依舊處於低位運行。
本月福清市【濱海壹號公館】【融創濱江壹號】【凱景學仕府】【恆大御景半島】【中梁首付壹號】【玉融正榮府】6個項目取證新增供應848套，供應面積10.23萬m² 。
商品住宅共成交1403套，成交面積17.99萬m²，環比下滑3.69%，同比上升249.02%，成交主力項目【世茂璀璨天悅】成交221套，成交面積2.78萬m²，成交均價15180元/㎡。
商品住宅成交均價環比上升3.42%，至10962元/㎡。
2、商品住宅成交結構
本月各產品線成交結構中，90-120㎡和120-144m²為主力成交面積段，其中90-120㎡產品佔比大幅上升，佔據首位；
總價段方面，90萬以下總價段產品佔比大幅上升，躍居首位。
No.5
銷售排行
1、項目月銷售金額Top10(商品住宅）
11月世茂璀璨天悅去化情況良好，成交面積、套數、金額均排名第一且大幅度領先第二。城西為項目為成交主力，前十中城西項目佔據三席。
2、房企月銷售金額Top10(商品住宅）
世茂集團位列月銷售金額榜榜首。
本文完
圖文 | 克而瑞福清
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