始於2016年第4季度的這波樓市調控，一直倡導“因城施策、因地制宜”的原則。進入2018年以後，不少城市視樓市變化出臺了後續調控措施，並側重於精準調控。福州下轄的福清市近期也針對“限售”政策作出了微調。
“限售”指向非福清市戶籍居民
8月臨近尾聲，福清市因為新出樓市調控政策，再次成為關注的焦點。日前，福清市國土局在福清市政府網發佈《關於進一步加強房地產市場調控的通知》：2018年9月1日起，凡非本市戶籍居民（以身份證住址所在地為準）家庭購買的住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
記者瞭解到，早在2017年7月26日，福清就曾發佈《福清市人民政府辦公室關於強化房地產市場調控工作的通知》，內容主要包括：在福清市購買新建商品住房的，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續；對首次開盤住宅項目備案均價嚴格落實政府控價目標，新建商品住宅項目首次開盤申請價格備案，按照同區域、同品質、同類型備案均價確定首次備案價格，確保福清市2017年每月商品住房網籤備案均價不高於2016年10月份商品住房價格水平。即“限售、限價、限貸”。
時隔1年，福清再出臺“限售”新政，引發各界熱議。業內人士普遍認為，將“限售”目標人群縮減至非福清市戶籍居民，是福清在貫徹“房住不炒”原則的基礎上，加入“因城施策、因地制宜”原則，結合福清本地購房需求實際情況，作出的新一輪精準調控。“限售”政策的調整對於打擊外來投資客炒房行為的效果並不會降低。
樓市活躍度將回升？
記者查閱2017年7月福清市執行“限售”之後的新建商品住宅成交數據發現，施行調控政策後半年的福清樓市成交量起伏明顯，2017年8～12月，福清新建商品住宅成交量分別為460套、939套、683套、808套、1560套。進入2018年以後，福清樓市表現逐漸平穩。2018年1～6月，福清新建商品住宅成交量分別為749套、600套、606套、335套、531套、734套。
儘管成交量有波動，福清房價的漲勢卻未受影響。來自中國房價行情網的數據顯示，2018年7月福清存量房平均房價為13883元/平方米，同比漲幅高達28.06%。
有機構的市場分析報告指出，受大福州擴容規劃和福州市區“限購”帶來的購買力外溢影響，福清樓市的升值潛力一直被看好。據瞭解，根據國務院批覆的《福州市城市總體規劃（2011-2020）》，福州將形成“一區兩翼、雙軸多極”的空間結構，其中“兩翼”當中的“南翼”就是指位於福州市區南邊的平潭和福清。在福州在2016年10月重啟住宅限購後，福清更是成為承接福州城區外溢購買力的新區域，成為房企戰略佈局的重點區域。在今年5月份落錘的福清2018年第4次土地拍賣會上，入市的3幅商住用地當中有2幅成交溢價率超過70%。
對於此次福清對“限售”政策的微調，有市場分析人士認為，福清本地居民被從“限售”人群中排除，會釋放福清本地的購買需求，樓市活躍度也將因此有所提升。
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