進入2018年，福州周邊縣市土地拍賣行情走高的情況仍在繼續。5月3日，福清市2018第4次土拍推出的3宗地塊，在要求配建高比例安置房的情況下，仍以不低的溢價率成功出讓。
3宗地攬金29.18億元
公開資料顯示，福清市2018年第四次土地拍賣會推出了3宗商住用地，分別是宗地2018拍-13號福清音西街道音西村地塊、宗地2018拍-14號福清宏路街道地塊一、宗地2018拍-15號福清宏路街道地塊二。
據瞭解，本次土拍吸引了保利、名城、金輝、正榮、潤投等多家知名地產參與。本次拍賣按照價格者得的原則確定競得人，且每幅地塊每次舉牌加價的幅度不少於200萬元。相比3月中旬舉行的福清市2018年第3次土地拍賣會，此次拍賣會的舉牌加價幅度翻了一番。
拍賣當天，圍繞3宗地塊的爭奪都比較激烈，歷時2小時才結束拍賣。最終，宗地2018拍-13號地塊被融僑集團以8.48億元競得，溢價率超74%，項目平均樓面價約6092.94元/平方米；宗地2018拍-14號地塊被融僑集團以8.68億元競得，溢價率超75%，項目平均樓面價約5297.54元/平方米；宗地2018拍-15號地塊被世貿地產以12.02億元競得，溢價率38%，項目平均樓面價約4007元/平方米。
高比例配建安置房
時至5月，福清在2018年已經舉行了4次土地拍賣會，而第4次土地拍賣會尤其引人關注。這主要是因為，此次推出的3宗地塊，均設置了較高的配建安置房比例，同時提前規定了未來安置房的銷售價格：
2018拍-13號地塊要求，項目將回購住宅49805平方米，平均價格5000元/平方米，回購地下停車位367個，平均價格為15萬元/個，該地塊實際可售面積約為89372.5平方米。
2018拍-14號地塊要求，項目將回購住宅約42895平，平均價格為4800元/平方米，回購地下停車位380個，平均價格為13萬元/個；另需回購商鋪約10886平方米，平均價格為7000元/平方米，回購商鋪區域地下標準停車位71個，平均價格為14.55萬元/個，該地塊實際可售面積為110068.6平方米。
2018拍-15號地塊要求，項目將回購住宅約105565平方米，平均價格4800元/平方米，回購地下停車位837個，價格為13萬元/個，該地塊實際可售面積約為194411平方米。
從拍賣結果看，儘管地塊實際可售面積打了“折扣”，開發商仍趨之若鶩。記者從中國房價行情網瞭解到，2018年4月福清新增住宅在售均價為13404元/平方米。該數值大幅高於本次土地拍賣成功出讓的3宗地塊的平均樓面價。這也意味著，即使地塊要求配置較高的安置房，房企仍有較大的操作空間。
實力房企“盯上”福清
記者瞭解到，福清樓市在2017年也曾有過一波量價齊漲的行情。為了防範樓市過熱，福清於2017年7月份發佈《福清市人民政府辦公室關於強化房地產市場調控工作的通知》，執行“限價”“限售”等調控措施。但在調控背景下，不少房企仍看好福清樓市的前景。
據不完全統計，2017年度福清共有16宗地塊成功出讓，其中有多幅地塊溢價率超過50%。而今年3月份落錘的福清市2018年第3次土地拍賣會，成功出讓的5宗地塊當中更有4宗地塊溢價超過60%。
“現在環福州周邊地塊，對房企的吸引力不比市區地塊小。”福州房地產業內人士林樂融認為，因為熱點城市調控嚴厲的影響，房企的拿地重心已經轉向熱點城市周邊。“福清也在福州新區的規劃中，是有政策利好的，雖然也有調控，但力度相比福州市區小很多，是現在房企迫切想要拿下的熱點開發區域。”記者觀察發現，自2017年以來，頻繁出現在福清土拍市場的，都是中庚、世茂、金輝這樣的閩系豪強，也有碧桂園這樣的外來實力房企。房企圍繞福清地塊的爭奪日益激烈。
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