进入2018年，福州周边县市土地拍卖行情走高的情况仍在继续。5月3日，福清市2018第4次土拍推出的3宗地块，在要求配建高比例安置房的情况下，仍以不低的溢价率成功出让。
3宗地揽金29.18亿元
公开资料显示，福清市2018年第四次土地拍卖会推出了3宗商住用地，分别是宗地2018拍-13号福清音西街道音西村地块、宗地2018拍-14号福清宏路街道地块一、宗地2018拍-15号福清宏路街道地块二。
据了解，本次土拍吸引了保利、名城、金辉、正荣、润投等多家知名地产参与。本次拍卖按照价格者得的原则确定竞得人，且每幅地块每次举牌加价的幅度不少于200万元。相比3月中旬举行的福清市2018年第3次土地拍卖会，此次拍卖会的举牌加价幅度翻了一番。
拍卖当天，围绕3宗地块的争夺都比较激烈，历时2小时才结束拍卖。最终，宗地2018拍-13号地块被融侨集团以8.48亿元竞得，溢价率超74%，项目平均楼面价约6092.94元/平方米；宗地2018拍-14号地块被融侨集团以8.68亿元竞得，溢价率超75%，项目平均楼面价约5297.54元/平方米；宗地2018拍-15号地块被世贸地产以12.02亿元竞得，溢价率38%，项目平均楼面价约4007元/平方米。
高比例配建安置房
时至5月，福清在2018年已经举行了4次土地拍卖会，而第4次土地拍卖会尤其引人关注。这主要是因为，此次推出的3宗地块，均设置了较高的配建安置房比例，同时提前规定了未来安置房的销售价格：
2018拍-13号地块要求，项目将回购住宅49805平方米，平均价格5000元/平方米，回购地下停车位367个，平均价格为15万元/个，该地块实际可售面积约为89372.5平方米。
2018拍-14号地块要求，项目将回购住宅约42895平，平均价格为4800元/平方米，回购地下停车位380个，平均价格为13万元/个；另需回购商铺约10886平方米，平均价格为7000元/平方米，回购商铺区域地下标准停车位71个，平均价格为14.55万元/个，该地块实际可售面积为110068.6平方米。
2018拍-15号地块要求，项目将回购住宅约105565平方米，平均价格4800元/平方米，回购地下停车位837个，价格为13万元/个，该地块实际可售面积约为194411平方米。
从拍卖结果看，尽管地块实际可售面积打了“折扣”，开发商仍趋之若鹜。记者从中国房价行情网了解到，2018年4月福清新增住宅在售均价为13404元/平方米。该数值大幅高于本次土地拍卖成功出让的3宗地块的平均楼面价。这也意味着，即使地块要求配置较高的安置房，房企仍有较大的操作空间。
实力房企“盯上”福清
记者了解到，福清楼市在2017年也曾有过一波量价齐涨的行情。为了防范楼市过热，福清于2017年7月份发布《福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》，执行“限价”“限售”等调控措施。但在调控背景下，不少房企仍看好福清楼市的前景。
据不完全统计，2017年度福清共有16宗地块成功出让，其中有多幅地块溢价率超过50%。而今年3月份落锤的福清市2018年第3次土地拍卖会，成功出让的5宗地块当中更有4宗地块溢价超过60%。
“现在环福州周边地块，对房企的吸引力不比市区地块小。”福州房地产业内人士林乐融认为，因为热点城市调控严厉的影响，房企的拿地重心已经转向热点城市周边。“福清也在福州新区的规划中，是有政策利好的，虽然也有调控，但力度相比福州市区小很多，是现在房企迫切想要拿下的热点开发区域。”记者观察发现，自2017年以来，频繁出现在福清土拍市场的，都是中庚、世茂、金辉这样的闽系豪强，也有碧桂园这样的外来实力房企。房企围绕福清地块的争夺日益激烈。
閱讀更多 福州房產焦點 的文章
