㎡，通州金沙灣新區首宗地塊來襲

前段時間，通州土拍市場漸趨冷靜，尤其是接連兩宗地塊以底價成交之後，不少持觀望態度的網友，紛紛開始擔心通州未來的土拍走勢！——【9月23日，川姜鎮CR2019-011地塊底價成交，樓面價3600元/㎡】+【10月14號，高新區CR2019-013地塊底價成交，樓面價3571元/㎡】

然而，就在這倆天，沉寂多日的通州市場又新晉掛出三宗待拍宅地，今天，小編想和大家重點分析一下——金新街道的CR2019—016地塊！

面對金沙灣新區首次掛牌出讓的商住用地，無論是通州本地市民還是南通市區及周邊縣市市民，都釋放出強烈的關注度！

該宗地塊的出讓將為後期金沙灣新區的發展奠定堅實基礎，未來也將是金沙灣新區第一個“予以厚望”的商品房小區，意義重大！下面讓我們一起看下該宗地塊具體詳情！

金新街道：CR2019—016地塊

截屏自土拍網

【地塊詳情】

截屏自土拍網

CR2019—016地塊位於金新街道，人民東路南側、新世紀大道東側，屬於金沙灣新區板塊，出讓面積164406㎡約246.6畝，容積率為1.6-2.0，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築限高≤75米。

掛牌起始價7500元/㎡。

【地塊周邊配套】

▲ CR2019-016地塊航拍概貌

地塊實景圖 | 燦燦攝

樓市通州 | 小白、華哥製作

注：地塊周邊項目均價來源安居客，僅供參考

重點關注以下幾點：

【區位交通】：地塊位於金新街道，人民東路南側、新世紀大道東側、文賢路北側、金欣路西側，交通方面較為便捷；

【醫療配套】：地塊距離通州區中醫院7KM，距離通州區人民醫院8KM；

【教育配套】：地塊周邊分佈有文山初中、金樂小學等，距離區重點高中通州高級中學僅一路之隔，教育資源豐厚，學區優勢明顯。

【周邊配套】：地塊屬於金沙灣新區板塊，周邊以安置房小區為主，處於待拆遷狀態，未來該片區是通州重點研究發展區域。周邊二手房有：富力院士廷【均價12047元/㎡】、金欣佳園【均價4541—7972元/㎡】。

【商業配套】：地塊距離通州萬達廣場7KM，未來共享富力院士廷的商場配套以及地塊自身的商場配套。

【地塊分析】

1、該地塊容積率為1.6-2.0，出讓面積約246.6畝，體量偏大，其中住宅部分用地或將打造成精品樓盤。

CR2019-016地塊出讓面積164406㎡約246.6畝，體量偏大，容積率為1.6-2.0，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築限高≤75米。

而根據國有建設用地使用權掛牌出讓公告顯示：CR2019-016地塊分為A、B兩個分塊，其中A地塊48234㎡，為商業、商務用地；B地塊116172㎡，為商住地塊。

根據規劃指標顯示，地塊競得人須自持A地塊商業商務計容建築面積不少於40%；B地塊如建設商業、商務，須臨人民東路獨立設置，計容建築面積不高於B地塊總計容建築面積的10%，如鄰人民東路建設住宅，其建築外立面須做公建化處理，並報區規委會審議。

結合地塊的各項經濟指標與周邊樓盤價格分析，該地塊的住宅用地部分未來或將開發為洋房+小高層業態的精品樓盤，為區域城市面貌再添亮點！

2、金沙灣新區出讓的第一宗地塊，區位優勢明顯，未來升值空間較大；

【①金沙灣新區拆遷在即】

近日，南通市公共資源交易網重磅發佈——《金新街道金沙灣地塊房屋搬遷、拆除》公開招標，而這意味金沙灣新區的建設終於直接提上了日程，未來可期！

截屏來自南通市公共資源交易網

【②金沙灣新區未來升值空間分析】

首先：金沙灣新區強勢崛起，相當於小半個南通中創區！隨著中創區的大熱，該區域無論是成交樓面價還是最終成交金額，都在不斷漲漲漲，伴隨著就是該區域的樓盤價格不斷上漲。

而與之相似的金沙灣新區，即通州城區東南片區，也是未來通州市區著重發展片區。可以預知，其火熱程度必將也成為整個通州地區，最炙手可熱的區域！該區域內的房價也定然會一路飆升，甚至預計將會是整個通州地價、房價最高的一個片區！

其次：共享南山湖板塊資源，相互輻射，未來兩個片區都會直接受益。目前，距離金沙灣新區最近的片區就是南山湖片區，直線距離僅1.3公里（直線），駕車10分鐘內即可到達。南山湖板塊也一直是通州政府大力發展的片區之一。而隨著金沙灣新區的發展，南山湖也是直接被輻射到。

【③金沙灣新區首宗出讓地塊，優勢明顯】

目前為止，CR2019-016地塊是金沙灣新區出讓的第一宗地塊，地塊位於主幹道人民東路南側、新世紀大道東側，地塊周邊交通便捷；

而地塊周邊又有三個學校加持，教育資源豐富；

且從金沙灣新區大致示意圖可以看出，該地塊位於該片區中部靠西側位置，距離南通市區基本一直線，區位優勢明顯，因此該地塊未來升值空間較大！

3、該地塊規劃用途為商住，彌補區域內商業短板，未來片區商業配套與區域價值將同步提升！

值得一提的是，CR2019-016地塊雖位於金沙灣新區核心位置，但由於該片區目前暫無成熟完善的大型商業綜合體，周邊業主只能前往附近的商場，而該地塊距離通州萬達廣場7KM。

不過，該地塊規劃用途為商住地塊，也就意味著區域內將新添一處商業設施，與高新區另一處——富力院士廷自建商場遙相呼應，很好的完善了周邊區域的商業配套功能，未來該片區的發展前景絕對不容小覷！

4、區域內目前在售商品房較少，該地塊面世將填補市場空缺，為新房市場提供新鮮血液。

地塊屬於金沙灣新區板塊，周邊以安置房小區為主，處於待拆遷狀態，未來該片區是通州重點研究發展區域。周邊二手房僅：富力院士廷【均價12047元/㎡】、金欣佳園【均價4541—7972元/㎡】。因此目前區域在售商品房相對較少，房源趨緊亟需補倉。

因此，該地塊面世後或將打造成洋房+小高層業態的精品樓盤，填補市場空缺，為新房市場提供新鮮血液，未來也將是金沙灣新區第一個“予以厚望”的商品房小區！