㎡，通州金沙湾新区首宗地块来袭

前段时间，通州土拍市场渐趋冷静，尤其是接连两宗地块以底价成交之后，不少持观望态度的网友，纷纷开始担心通州未来的土拍走势！——【9月23日，川姜镇CR2019-011地块底价成交，楼面价3600元/㎡】+【10月14号，高新区CR2019-013地块底价成交，楼面价3571元/㎡】

然而，就在这俩天，沉寂多日的通州市场又新晋挂出三宗待拍宅地，今天，小编想和大家重点分析一下——金新街道的CR2019—016地块！

面对金沙湾新区首次挂牌出让的商住用地，无论是通州本地市民还是南通市区及周边县市市民，都释放出强烈的关注度！

该宗地块的出让将为后期金沙湾新区的发展奠定坚实基础，未来也将是金沙湾新区第一个“予以厚望”的商品房小区，意义重大！下面让我们一起看下该宗地块具体详情！

金新街道：CR2019—016地块

截屏自土拍网

【地块详情】

截屏自土拍网

CR2019—016地块位于金新街道，人民东路南侧、新世纪大道东侧，属于金沙湾新区板块，出让面积164406㎡约246.6亩，容积率为1.6-2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤75米。

挂牌起始价7500元/㎡。

【地块周边配套】

▲ CR2019-016地块航拍概貌

地块实景图 | 灿灿摄

楼市通州 | 小白、华哥制作

注：地块周边项目均价来源安居客，仅供参考

重点关注以下几点：

【区位交通】：地块位于金新街道，人民东路南侧、新世纪大道东侧、文贤路北侧、金欣路西侧，交通方面较为便捷；

【医疗配套】：地块距离通州区中医院7KM，距离通州区人民医院8KM；

【教育配套】：地块周边分布有文山初中、金乐小学等，距离区重点高中通州高级中学仅一路之隔，教育资源丰厚，学区优势明显。

【周边配套】：地块属于金沙湾新区板块，周边以安置房小区为主，处于待拆迁状态，未来该片区是通州重点研究发展区域。周边二手房有：富力院士廷【均价12047元/㎡】、金欣佳园【均价4541—7972元/㎡】。

【商业配套】：地块距离通州万达广场7KM，未来共享富力院士廷的商场配套以及地块自身的商场配套。

【地块分析】

1、该地块容积率为1.6-2.0，出让面积约246.6亩，体量偏大，其中住宅部分用地或将打造成精品楼盘。

CR2019-016地块出让面积164406㎡约246.6亩，体量偏大，容积率为1.6-2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤75米。

而根据国有建设用地使用权挂牌出让公告显示：CR2019-016地块分为A、B两个分块，其中A地块48234㎡，为商业、商务用地；B地块116172㎡，为商住地块。

根据规划指标显示，地块竞得人须自持A地块商业商务计容建筑面积不少于40%；B地块如建设商业、商务，须临人民东路独立设置，计容建筑面积不高于B地块总计容建筑面积的10%，如邻人民东路建设住宅，其建筑外立面须做公建化处理，并报区规委会审议。

结合地块的各项经济指标与周边楼盘价格分析，该地块的住宅用地部分未来或将开发为洋房+小高层业态的精品楼盘，为区域城市面貌再添亮点！

2、金沙湾新区出让的第一宗地块，区位优势明显，未来升值空间较大；

【①金沙湾新区拆迁在即】

近日，南通市公共资源交易网重磅发布——《金新街道金沙湾地块房屋搬迁、拆除》公开招标，而这意味金沙湾新区的建设终于直接提上了日程，未来可期！

截屏来自南通市公共资源交易网

【②金沙湾新区未来升值空间分析】

首先：金沙湾新区强势崛起，相当于小半个南通中创区！随着中创区的大热，该区域无论是成交楼面价还是最终成交金额，都在不断涨涨涨，伴随着就是该区域的楼盘价格不断上涨。

而与之相似的金沙湾新区，即通州城区东南片区，也是未来通州市区着重发展片区。可以预知，其火热程度必将也成为整个通州地区，最炙手可热的区域！该区域内的房价也定然会一路飙升，甚至预计将会是整个通州地价、房价最高的一个片区！

其次：共享南山湖板块资源，相互辐射，未来两个片区都会直接受益。目前，距离金沙湾新区最近的片区就是南山湖片区，直线距离仅1.3公里（直线），驾车10分钟内即可到达。南山湖板块也一直是通州政府大力发展的片区之一。而随着金沙湾新区的发展，南山湖也是直接被辐射到。

【③金沙湾新区首宗出让地块，优势明显】

目前为止，CR2019-016地块是金沙湾新区出让的第一宗地块，地块位于主干道人民东路南侧、新世纪大道东侧，地块周边交通便捷；

而地块周边又有三个学校加持，教育资源丰富；

且从金沙湾新区大致示意图可以看出，该地块位于该片区中部靠西侧位置，距离南通市区基本一直线，区位优势明显，因此该地块未来升值空间较大！

3、该地块规划用途为商住，弥补区域内商业短板，未来片区商业配套与区域价值将同步提升！

值得一提的是，CR2019-016地块虽位于金沙湾新区核心位置，但由于该片区目前暂无成熟完善的大型商业综合体，周边业主只能前往附近的商场，而该地块距离通州万达广场7KM。

不过，该地块规划用途为商住地块，也就意味着区域内将新添一处商业设施，与高新区另一处——富力院士廷自建商场遥相呼应，很好的完善了周边区域的商业配套功能，未来该片区的发展前景绝对不容小觑！

4、区域内目前在售商品房较少，该地块面世将填补市场空缺，为新房市场提供新鲜血液。

地块属于金沙湾新区板块，周边以安置房小区为主，处于待拆迁状态，未来该片区是通州重点研究发展区域。周边二手房仅：富力院士廷【均价12047元/㎡】、金欣佳园【均价4541—7972元/㎡】。因此目前区域在售商品房相对较少，房源趋紧亟需补仓。

因此，该地块面世后或将打造成洋房+小高层业态的精品楼盘，填补市场空缺，为新房市场提供新鲜血液，未来也将是金沙湾新区第一个“予以厚望”的商品房小区！