前天，江北核心區3幅地塊成功出讓， 中交、大華、揚子國資 分別奪得3大地塊。
1、新區G12（商住、商辦、二類居住）：僅 1 輪報價，被重慶中交麗景置業有限公司以底價16.9 億拿下，樓面價9024元/㎡。
2、新區G13（住宅）：經過 27輪報價，被大華集團南京置業有限公司以9.5億拿下，樓面價18997元/㎡。
3、新區G14地塊（住宅）：僅 1 輪報價，被南京揚子國資投資集團有限公司以底價14.3 億拿下，樓面價14950元/㎡。
G12、G13地塊位置要比前一段時間拍出的卓越、融僑、大華、棲霞等地塊好一些。但實際上地價卻出現了下降。有人分析，江北新區這麼長時間地鐵還沒動工，開發商已經不耐煩了。不看好江北新區的聲音也出來了！
有江湖傳言：
江北的樓盤，不讓挖地下室了。這直接導致開發商的報名熱情大降。
最近很多人討論房價與地價的關係，房價與地價到底有沒有關係？有專家說沒關係。確實，決定房價的因素很多，尤其是限價政策，已經扭曲了市場價格，所以地價高一點，低一點，可能未來新房都賣一個價。
一個板塊的核心競爭力，絕不是地價。地價僅僅代表開發商對這個板塊的認可程度，或者是政府限價紅線的高低程度。但與一個板塊的發展來說，沒有太大關係。一個比較好的狀態就是地價的溫和上漲，或者保持穩定，讓買房人的預期，開發商的預期，都能穩定住，同時有一定幅度的微漲，這對於板塊建設，人口導入，都有巨大的好處。
一旦一個板塊地價拍的過高，調子起高了，那最後的結果肯定不會好過。比如現在的江浦一帶，原來的淳化一帶，以及未來的祿口板塊。開發商都很煎熬，不死不活的，真難受。
房地產歷來被看做是最賺錢行業，然而今年前11個月，全國已有超400家房企宣佈破產。據人民法院網站公告，截至10月底，全國宣告破產的房企已經增加到408家。相比於小房企破產，一些過去經營良好的大中型房企頻頻“爆雷”，這背後的市場信號不容忽視。
10月21日，百強房企三盛宏業被曝拖欠員工理財資金，被員工圍堵討薪。
三盛宏業2002年成立於上海， 2005年開始，連續15年入選“中國房地產百強企業”，並多次入選“盈利性TOP10”及“運營效率TOP10”企業。今年上半年，三盛宏業地產銷售操盤金額94.1億元，累計開發項目60餘個，位列克而瑞百強房企TOP98。
Wind數據顯示，今年上半年，三盛宏業營收36.22億，虧損7.66億，經營活動現金流為-31.89億，投資活動現金流為-3.9億，籌資活動現金流為25.67億。實際上，近幾年來，三盛宏業的經營業績每況愈下，淨資產收益率從2015年的15.99%下滑至2019年中期的-29.26%。
此外，三盛宏業還有約269.5億元的有息債務，2016-2018年間，三盛宏業曾向合格投資者累計發行了約60億元債券，期限為3年或5年，其中將於今年內到期的有3支，債務規模32.5億元。
除了三盛宏業，今年以來，包括五洲國際、新光集團、銀億集團在內的大中型房企陷入資金鍊危機。這其中，銀億集團還曾位列中國民企500強，如今卻陷入申請破產的困境。
房地產是典型的高週轉、高槓杆、高負債行業，對資金環境和融資環境極其敏感。一旦融資鏈條收緊，大型房企就不得不借助降價促銷回籠資金，而中小房企則可能面臨生死存亡的選擇。
這種模式，過去曾經讓無數房企賺得盆滿缽滿。但隨著經濟進入新常態，大水漫灌的環境不復存在，高槓杆和高負債，轉瞬成為壓在大多數企業頭上的重擔。
如今，隨著經濟進入新常態，樓市步入下半場，房地產行業大洗牌剛剛開始。
房地產行業，龍頭效應極其突出。包括恆大、碧桂園、萬科、融創在內的前十大房企市場佔有率高達30%，百強房企市場佔有率超過60%，剩下的9萬家房企只能瓜分剩餘30%的市場。
可見，原本中小房企的市場佔有率就極其有限，一旦資金收緊、市場不再高增長，那麼房地產行業的存量博弈就隨之而來。
此後，行業競爭只會更加激烈，一眾中小房企命運叵測。
可以料見，房地產中的國企具有融資優勢，大型企業則擁有市場優勢，中小房企則會在融資收緊和市場收縮的雙重擠壓之下，逐漸失去生存機會。所以，在這種環境下，小開發商的房子儘量不要買。
一方面，一旦大環境變化，小開發商跑路風險更高。
大開發商的融資渠道相對較多，風險承受能力相對較強，面臨調控高壓，通過降價促銷回籠現金流的操作空間大，應對風險的能力相對較強。
與之相比，中小開發商的開發商的現金流、資金鍊都十分堪憂，難以承受樓市調控的持續衝擊，更無法應對變幻莫測的經濟環境。
另一方面，大開發商固然存在質量問題，小開發商的問題同樣不會少，且維權更難。
在限價政策、高週轉模式的刺激之下，開發商普遍都有偷工減料的動力，房屋質量難以保障。這方面，大開發商的問題不少，但小開發商只會更加氾濫。
之所以在很多人的印象裡，大開發商質量問題層出不窮，只是因為輿論緊盯大開發商，小開發商的問題沒有得到充分曝光。
所以，萬科、碧桂園甚至美的，一旦出了安全事故或維權事件，迅速就能在社交網絡蔓延開來。
這也帶來另一重提醒：與小開發商相比，大開發商認知度更高也會更顧及名聲。即使出現問題，也會更容易組織維權，維權的聲音更能得到社會輿論的關注和聲援，小開發商根本就沒人認識，維權再聲嘶力竭，恐怕都難得到關注。
所以，樓市下半場，一切都要審慎安全為第一原則，一切都要看到長遠。
部分觀點來自米宅，樓市科學家
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