樂居買房訊 （編輯 靜萍/書雲）裡水金沙洲再掛靚地！起拍樓面破萬！毗鄰規劃裡水有軌電車站點，規劃佛山地鐵8號線途經，距離廣州不到2公里！
地塊位置
地屬裡水金沙洲板塊，距離廣州不到2公里
10月29日，南海區裡水鎮掛牌一宗超3.2萬㎡商住地，位於裡水鎮草場居委會地段，起拍價107058萬元，摺合起拍樓面價11641元/㎡，最高限價140709萬元，摺合限制樓面價15300元/㎡，擬於11月26日15點進行網上競拍。
本宗地塊位於時代糖果社區2期東側，地屬裡水金沙洲板塊。地塊直線距離廣州不到2公里。
地塊位置示意圖
值得一提的是，今年4月，時代中國以逾31億+7.1萬㎡自持70年租賃房斬獲“橋頭圍”、舊工業區“勿什圍”地段地塊，樓面地價突破15749元/㎡，目前已命名為時代天境。與本次地塊同屬一片區。
地塊要求
設置回購商業物業7400㎡
地塊佔地32937.45㎡，分為AB兩區，其中，A區為城鎮住宅兼容零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地，B區為公園與綠地。A區容積率＞1，且≤3，建築密度≤30%，建築高度≤80米。
另外，A區兼容商業用地總計容建築面積≤9000㎡。文件規劃：不準在商業服務業設施用地及配套建築內建設服務型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式用房，規劃條件有特殊條款要求的除外。
地塊規劃條件圖
本宗地的開發投資總額不低於36787萬元。同時，地塊須滿足以下幾個要求：
①回購7400㎡商業物業：競得人須同意佛山市南海區裡水鎮草場經濟聯合社回購本宗地上計容建築面積7400平方米的商業物業（其中臨街鋪位不少於5200平方米）以及有產權的地下車位12個；
②小型汙水處理設施：須在該地塊東北側的開放綠地範圍內配建小型汙水處理設施，佔地面積不小於600平方米；
③配建道路：其中一段在出讓紅線範圍內，長度約145米，寬度12米；兩段在出讓紅線範圍外，一段長度約100米，寬度15米，另一段長度約260米，寬度20米；
④配建7858.77㎡綠地：在A區用地紅線範圍內的開放綠地面積不小於5576.9平方米；在B區用地紅線範圍內的公園綠地面積約2281.87平方米；
⑤體育健身場所不少於1處：用地面積≥390㎡。
此外，地塊須配建社區用房，囊括文化活動站、社區警務室、社區服務中心、託老所、社區衛生服務站各一處。
地塊涉及自持租賃住房建設的，該租賃住房應以棟為單位集中佈局，且棟內必須在相連的樓層，原則上自持租賃住房須整體登記，不可分割登記(自持租賃住房面積不夠整層登記的除外)。
地塊毗鄰雙軌道交通
地塊南側規劃地鐵8號線和有軌電車
值得一提的是，地塊要求顯示，該項目東南角部分用地位於8號線軌道交通控制保護區範圍內。
在城市軌道控制保護區內進行建設相關活動的，建設單位須按照《佛山市城市軌道交通管理辦法》的規定，制定保護城市軌道交通設施方案，報送總平面方案前，應事先徵求市交通運輸行政管理部門和軌道交通經營單位意見，並根據意見修改完善。
項目地塊臨近城市軌道交通線路區間或站點，建設單位須配合城市軌道交通工程建設相關工作。
佛山地鐵8號線
根據此前消息，佛山8號線起於佛山城際站，止於廣州槎頭站，全長32.9公里，車站22座，為佛山外圍補充線，是南海中部和東部的東西向聯繫線路，串聯了獅山、大瀝、裡水和廣州，已納入佛山2030年軌道線網。
此外，官方最新消息顯示，佛山8號線將從槎頭東延經過白雲區的云溪公園站並可換乘12號線，中途還可與廣州地鐵8號線、14號線二期、2號線相交。
另外，根據今年發佈的《廣州綜合交通樞紐總體規劃（2018-2035年）》顯示，內文在軌道交通建設方面提到，規劃研究佛山地鐵8號線銜接白雲站方案。
截圖自廣州市人民政府官網
裡水有軌電車
按照規劃，南海區有軌電車裡水示範段線路全長約9.9km，路線起於裡湖新城規劃中軸線（經規劃的環鎮北路），經草場工業大道、裡廣路，止於廣州地鐵12號線裡橫路站，共設14座車站，均為地面敷設。將與地鐵實現換乘，初步計劃換乘站有3座。
近日，南海區國有資產監督管理局回覆稱：裡水有軌電車項目現已完成初步設計，工程籌劃總工期為36個月。目前正在全力推進項目建設，現正在開展初步設計評審及相關工作。
從規劃圖來看，本次掛牌地塊臨近規劃的永潤廣場站。
裡水有軌電車規劃圖
地塊為三舊改造項目
時代中國整理改造項目面積已達1460畝
據瞭解，本次掛牌地塊為三舊改造項目，曾在今年南海土地推介會上重點推介過。
推介信息
草場經聯社舊廠房改造項目二位於裡廣路草場段，糖果小區二期的東北面，項目佔地面積約62畝，擬改造為商住用途。項目地處金峰洲板塊內，廣佛同城橋頭堡，地理位置優勢明顯，已有恆大、中海、時代等多家知名企業進駐；該項目周邊配套成熟，永潤廣場等多個商業體緊鄰該項目地塊。
查詢瞭解，早在2017年，時代中國旗下公司（佛山市時代鴻泰投資有限公司）已以“增值收益獎勵比例”50%競得地塊的前期整理。
官網截圖
據統計，時代中國在南海區負責整理的改造項目面積已達1460畝，其中，已有兩宗地塊完成出讓，分別為位於大瀝的時代招商天禧、位於裡水金沙洲的時代天境，預計近期將相繼面市。此外，據相關人員透露，大瀝創客小鎮改造項目也將於年內有地塊轉化出讓。
改造項目
競價方式
地塊採用“先競地價後競租賃住房建築面積”的方式進行競價。
第一階段：價高者得。最高限制地價140709萬元。
第二階段：競自持70年的租賃住房建築面積。競報階梯為1000平方米，最高限制面積為80000平方米。
周邊地價
片區最高樓面價達17334元/平
據統計，自2015年以來，裡水地塊頻刷新高！目前最高紀錄保持者仍為裡水深業地塊，樓面價17334元/㎡。
盤點今年來佛山已出讓臨廣片區地塊，至少12宗，樓面價全部破萬，最高達17480元/㎡。包括華僑城、保利、時代、萬科、中海、寶能、鵬瑞、招商、金地、美的置業、綠城等房企紛紛拿地，持續看好廣佛交界板塊。
片區房價
據統計，目前裡水在售/待售項目達8個，在售均價約1.7-2.5萬/㎡。
房價圖
裡水金沙洲片區規劃
規劃雙軌道，新建4所學校+2條新橋
控規示意圖顯示，片區未來新增25宗地（9宗宅地+16宗商地），其中宅地7/8即為裡水洲村“勿什圍”“橋頭圍”地塊，兩地塊佔地逾9.7萬㎡，於今年4月由時代中國以逾31億+7.1萬㎡自持70年租賃房斬獲，樓面地價突破15749元/㎡，目前已命名為時代天境。
另外，片區規劃新建4所學校，分別為2所小學+1所初中+1所九年制雙語實驗學校，以及公交樞紐、醫院各一個，充分完善片區公共配套。
交通方面，片區規劃佛山地鐵8號線+裡水有軌電車+BRT等，將全面對接廣州。東部還規劃碧江大橋和沉香砂大橋北線，可直達廣州。
片區規劃
海南洲連片改造
今年6月，南海區裡水鎮舉行三大千畝村級工業園連片改造項目招商推介會，推出包括東部工業園片區改造提升、海南洲連片改造、大沖科技生態工業園三大項目，涉及土地7334畝，佔全鎮村級工業園整治改造提升的四分之一。
其中，位於裡水金沙洲片區的海南洲連片改造項目將打造以“企業總部+文旅”主題的新型產業社區。改造項目位於本次掛牌地塊的西面。查詢瞭解，改造項目目前正在完善用地手續。
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