第43周昆明二手房市場均價上漲0.53%，漲幅回落0.96個百分點

諸葛找房數據研究中心10月28日發佈的市場報告顯示，2019年第43周（10月21日—27日），昆明二手房市場房源量、均價都實現了小幅增長，使量價齊升的走勢持續了3個周。該周雖然保持增長勢頭，但量、價漲幅都較此前一週回落，處於可控區間，市場穩定屬性得到進一步加強。

第43周昆明二手房市場房源量達到144030套，環比增長了1.73%，增幅較此前一週回落20.32個百分點；市場均價13625元/㎡，環比上漲了0.53%，漲幅較此前一週回落了0.96個百分點。第43周的市場表現出兩個特徵： 一是延續了此前的增長態勢，至此已連續3個周量價齊升；二是房源量、均價漲幅雙雙回落，量價上行受阻， 市場趨於溫和。

分城區看，第43周昆明主城五區二手房市場房源量環比都有所增長，但幅度較小；均價方面除西山區環比微降外，其餘4個城區都有小幅上漲。該周西山區房源量有32707套、均價16070元/㎡，盤龍區房源量有28780套 、均價13394/㎡，五華區房源量有31284套、均價13059/㎡，官渡區房源量有36934套、均價12933/㎡，呈貢 區房源量有9491套、均價10078/㎡。官渡區房源量最多，西山區均價最高，今年以來一直維持著這樣的市場格局。

第43周昆明二手房市場調價房源有1293套，環比增加了12.83%，其中上調價格的房源有486套、下調價格的房源有807套。調價房源的增長一方面體現了市場預期有所變化，另外也起到了活躍市場的作用。

諸葛找房同時發佈的100個大中城市二手房市場均價報告顯示，第43周百城均價為15073元/㎡，環比下跌0.05%。該周昆明均價比百城均價低1448元，差比為9.61%，差比較此前一週縮小了0.52個百分點。在百城均價高低排序中，昆明為第39名，比此前一週前進了1名。

住房租賃市場的數據顯示，第43周昆明住房租金均價為27元/㎡/月，環比持平，已連續兩個周走平。一、二 、三居室戶型租金均價分別是1583元/套/月、2026元/套/月和2521元/套/月，其中一居室環比上漲了4元，二 居室上漲了1元，三居室上漲了2元。

與第42周房源量增長22.05%、均價上漲1.49%相比，第43周昆明二手房市場量、價增長幅度雙雙回落，穩定屬性得到加強。對此，諸葛找房市場研究員姜國君認為，第43周漲幅回落在預期之內。因為今年以來昆明二手房市場一直比較平穩，特別是均價波動較小，除第42周漲幅超過1%以外，其餘各周有上漲的都低於1%，並不具備長期保持高位增長的市場基礎。市場從急驟走高迴歸到理性和常態，其過程雖然造成了一定的震盪，但對穩定後續市場預期仍將起到一定的引導作用。