哪些購房合同簽了也是無效的？

我們在衡陽買房首先必要的手續就是籤購房合同，購房合同是保障買方合法權益的主要證據。一旦您簽訂的購房合同無效，一旦發生房地產糾紛，您將難以維權。因此，在簽訂購房合同時，一定要注意合同的有效性。那麼，有一些購房合同簽了也不一定具備法律效力，一定要仔細辨別。今天，小編就來介紹哪些合同簽了也無效。

1.簽訂陰陽合同

對於所謂的“合理避稅”，很多購房者會簽訂陰陽合同，看似省錢，實則涉嫌偷稅漏稅。根據我國刑法第二百零一條的規定，納稅人採用欺騙、隱匿手段虛假申報或者不申報，偷稅數額巨大，佔應納稅額百分之十以上的，處三年以下臨時學徒。數額巨大，佔應納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。由此可見，偷稅漏稅的後果非常嚴重。為了節省房地產交易稅，簽訂陰陽合同，恐怕不值得損失!

2.侵犯他人權益

簽訂採購合同應以不侵犯他人利益為基礎。如果在簽訂採購合同時侵犯了他人的權益，即使簽訂了採購合同，也是無效的!例如，在同等條件下，房屋的承租人和共有人享有優先購買權。在這種情況下，如果不通知承租人和房屋共有人，即使簽訂了購房合同，一旦承租人和房屋共有人向法院提出申請，購房合同一般都會被視為無效。

3.有限產權房合同

根據我國法律規定，嚴禁買賣有限產權房，也不得確權發證。在此規定下，有限產權房合同也是無效的，所以，大家在買房時一定要謹慎購買有限產權房。為了減低購買有限產權房的風險，大家在買房時一定要多找一些見證人，並要求他們都在有限產權房合同上簽字。此外，在買有限產權房時一定要買已經成規模化的房子，這樣才可以降低被強制拆除的風險。

4.小合同

在房地產市場上，一些房屋的業主還未成年。對於這類房屋，在交易中，購房人只能與監護人進行交易。如果直接與未成年人進行交易，也就是說，簽訂購買合同是無效的。因此，購房時一定要注意核實賣家的身份，以免給自己帶來不必要的麻煩。

5.限制性住房合同

首先，大家需要知道一點，並非所有的房子都可以正常交易，如果你買了限制性住房，那麼所簽訂的購房合同可就無效了，就比如未滿五年的經濟適用房，所以，大家在買房時一定要注意房子是否可以正常交易。

衡陽吉屋網，為你提供衡陽購房政策、衡陽房價、衡陽房地產新聞資訊內容等資訊服務的衡陽房地產網,更為您免費提供衡陽買房購房優惠折扣,衡陽吉屋網為網友打造一個全面、智能的房地產信息搜索平臺。