哪些购房合同签了也是无效的？

我们在衡阳买房首先必要的手续就是签购房合同，购房合同是保障买方合法权益的主要证据。一旦您签订的购房合同无效，一旦发生房地产纠纷，您将难以维权。因此，在签订购房合同时，一定要注意合同的有效性。那么，有一些购房合同签了也不一定具备法律效力，一定要仔细辨别。今天，小编就来介绍哪些合同签了也无效。

1.签订阴阳合同

对于所谓的“合理避税”，很多购房者会签订阴阳合同，看似省钱，实则涉嫌偷税漏税。根据我国刑法第二百零一条的规定，纳税人采用欺骗、隐匿手段虚假申报或者不申报，偷税数额巨大，占应纳税额百分之十以上的，处三年以下临时学徒。数额巨大，占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。由此可见，偷税漏税的后果非常严重。为了节省房地产交易税，签订阴阳合同，恐怕不值得损失!

2.侵犯他人权益

签订采购合同应以不侵犯他人利益为基础。如果在签订采购合同时侵犯了他人的权益，即使签订了采购合同，也是无效的!例如，在同等条件下，房屋的承租人和共有人享有优先购买权。在这种情况下，如果不通知承租人和房屋共有人，即使签订了购房合同，一旦承租人和房屋共有人向法院提出申请，购房合同一般都会被视为无效。

3.有限产权房合同

根据我国法律规定，严禁买卖有限产权房，也不得确权发证。在此规定下，有限产权房合同也是无效的，所以，大家在买房时一定要谨慎购买有限产权房。为了减低购买有限产权房的风险，大家在买房时一定要多找一些见证人，并要求他们都在有限产权房合同上签字。此外，在买有限产权房时一定要买已经成规模化的房子，这样才可以降低被强制拆除的风险。

4.小合同

在房地产市场上，一些房屋的业主还未成年。对于这类房屋，在交易中，购房人只能与监护人进行交易。如果直接与未成年人进行交易，也就是说，签订购买合同是无效的。因此，购房时一定要注意核实卖家的身份，以免给自己带来不必要的麻烦。

5.限制性住房合同

首先，大家需要知道一点，并非所有的房子都可以正常交易，如果你买了限制性住房，那么所签订的购房合同可就无效了，就比如未满五年的经济适用房，所以，大家在买房时一定要注意房子是否可以正常交易。

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