房價問題一直是人們由於關心的問題，因為房子的價格直接影響了，人們的生活質量和生活的穩定。沒有房子就沒有辦法安居，對於房價的波動，2019年到底是什麼樣的趨勢呢？很多人都會比較關注，尤其是還沒有買房子的人。不代表個人觀點，如有點評，嘴下留情
一、樓市分析
1、從人口方面來看
一二線城市的人口在不斷增加，對房子的需求數量還會增加，雖然一二線城市的房價存在泡沫，但是有著眾多的接盤需求在。所以，一二線城市的房價極大可能是穩定，下跌也是很有可能的，而三四線城市的房價就不一樣了，棚改貨幣化逐漸結束，熱錢逐漸消失，市場也開始迴歸到理智的狀態，所以三四線城市的房價沒有任何的支撐，房價會下降。
2、國內的房地產形式
多方位多形式多角度來調控房價，同時政策中最核心的就是“房子是住的，不是炒的”，所以房地產調控政策會更加抑制房價的上漲。不過，大幅度下跌是不可能的，房價的上漲就是像一個高速運動的火車，突然急剎停下來是要不得的，會對火車有損傷，而緩慢停下來則是最好的最有利的。
房價也是這樣，國民財富主要存在形式就是房子，房子大幅度下跌，即意味著房子價值暴跌，這對有房子的居民是一個重大損傷，也不利於整個房地產行業的平穩發展，畢竟房企現在的日子不好過，負債高，拿地成本大，現金流緊張，待還貸款利息多，所以緩慢下降是最好的。
3、公共收入
2018年全國一般公共預算收入超18萬億元，增長6．2％，賣地收入佔一般公共預算收入比重約35％。而房地產相關的稅收也保持了較高增長。2018年房地產業和建築業稅收同比分別增長17．3％、16．4％，主要受前期部分地區房地產投資交易仍較活躍等影響，而同期稅收收入增速為8．3％。與房地產交易相關的小稅種，如契稅2018年實現收入5730億元，同比增長16．7％。
按照專家的研究發現，自1987年土地有償轉讓到1994年分稅制，最後到2002年土地招拍掛制的實施，截止到2018年，最高年賣地收入6．5096萬億元（2018年）。過去31年（1987年－2018年）賣地收入45萬億元，佔到2018年GDP90萬億的50％，年平均賣地1．45萬億元，這是一筆史上最龐大的地方財政收入，佔到地方財政的50％以上，最高超過70％。
二、專家分析
1、專家一：房價會漲
稅收方面，房地產稅、土地增值稅和土地使用稅等佔到總稅收的12％左右，如果加上營業稅、個人所得稅大概是30％，再加上6．5萬億的土地財政，總共可以佔地方財政的50％－75％。現在房地產拉動其他產業的貢獻度只有3．8％，金融業是15．9％，過去房地產業可以達到20％，而金融業只有8％。
如果房地產行業不景氣，地方債、銀行債，甚至是金融的問題都會暴露出來。北京銀行最大的壞賬來源是鋼貿企業，佔25％以上，其次是煤炭企業，佔20％左右。就房地產行業而言，購房者和開發商在銀行的壞賬率現在都是很低的，如果壞賬率上升的話會出現問題。
2、專家二：沒有跌的可能性
除了房地產開發投資額佔GDP外，另一個衡量城市房地產依賴度的指標是賣地收入對財政收入的影響。判斷一個城市對土地財政的依賴度，若不考慮房地產稅收貢獻率，通常以“城市國有土地使用權出讓金收入／地方一般公共預算收入”來衡量。
地方政府的財政收入主要來源於四項收入，分別是一般公共預算收入、政府性基金預算收入、國有資本經營預算收入和社會保險基金預算收入。其中地方一般公共預算收入主要由稅收收入和非稅收入構成，是最主要也是最直接反應城市財政實力的指標。而“土地出讓金”收入則計入政府性基金預算中，是基金收入的主要來源。
簡而言之，一般公共預算收入主要是稅收，基本代表了城市的真實財力，而土地出讓金的多少，主要看賣地的數量和價格。2018年全國“賣地”收入已 過2017年，全年6．5096萬億元，同比增長25％，意味著創過去31年土地財政收入同期最高收入紀錄。
以上是小編整理出來磚家的解說，並不代表個人觀點，如有點評，嘴下留情
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