空谷
週期天王去世前，預測2019年是抄底之年。
不少人解讀，抄底，就是意味著房價暴跌。現實中，可以斷定2019年的房價，不會出現大跌。
那些認為房價高的人，十年前就這樣認為。2019房價依舊會堅挺。
一、2019，房價整盤震盪，而非高位震盪。
最近多家銀行收到監管部門窗口指導，收緊房地產開發貸款額度。2019年下半年，與美國持續發生貿易戰的情況下，遏制炒房的政策不會動搖。
有專家認為，目前的房價處於高位震盪。那是因為只分析了以前的房價，所以證明現在的房價處於歷史高位。
高位震盪這個詞容易讓人誤解，誤以為現在的房價就是偏高，未來會跌。
其實不然，房價沒有下跌基礎。
因為樓市交易被限制，沒有交易量，買賣雙方看不見真實市場變化。
中國城市化要繼續，有足夠的需求來接盤。
<strong>
<strong>
中國抑制房價，目前是要減輕經濟對房地產的依賴，所以房價絕不能被炒起來。減輕依賴，不代表要下跌，房價暴跌，打擊最大的是銀行，因為開發商的錢是從銀行來的，購房者的錢也是從銀行來的。
房價暴跌，銀行將發生系統性危機。所以，目前對樓市最好的情況就是穩定。
二、為什麼市場穩定，炒房者要退出來，剛需要抓緊時間上車？
前兩天一個土豪算了筆賬。
三年前，他在北京以1410萬買了套房，上個月他割肉了賣掉，成交價是1630萬。
為什麼1630萬還要說是割肉？明明賺錢了呀？
炒房有成本的：1450*1.041*1.041*1.041=1635萬，房貸利率為4.1%，三年。這就是最基本的成本。
炒房者不賺錢，剛需還要上車嗎？
炒房者退出，是因為炒房除去成本後，無錢可賺。
剛需上車，是因為長期來看，房價並不會跌。
這個道理和買米是一個道理：大米1塊一斤，被炒米人炒到了10塊。
未來大米價格每年只漲1毛錢，炒米者不炒米了，跑去炒黃金。
普通人因為依舊要吃飯，所以該買米還是要買。只不過，不用著急買不到或者擔心米價暴漲了。
各位，這個問題的回答就到這裡，如果你想學習更多的金融知識（股市、樓市、債市、匯市），可以關注小白老師的頭條號（小白讀財經），查看更多的原創文章和原創問答。
小白讀財經
我是袁哥，我來回答
2019年已過大半，只有部分城市微跌，大部分城市還處於橫盤不漲不跌的階段，還有一部分城市還在漲價，何來跌到什麼程度？現在這樣說為時過早，應該問2020年房價跌到什麼程度。
為什麼會這樣，原因如下：
（1）全國房價2017年，2018年普漲，一些地區成倍或幾倍的增長，房市歷來漲價快，跌價慢，漲價週期長，而跌價週期短的特點，尤其一些城市滯後性嚴重。同樣購房者同樣如此，猶如快車急剎，慣性使然。2019年上半年，不也是全國各大城市大多還在漲價，目前只是從6月7月部分城市才停止漲價，包括北上廣深一線城市。
二：2019年以來各地政府紛紛出臺，限購；限售；限貸等政策，房市調控政策初見成效，尤其是國家730政策，堅定了房住不炒，不把房地產做為短期刺激經濟的手段，給各地房市可謂雷霆一擊，另外這倆天銀行宣佈提高房貸利率，也給高熱的房市一頭冷水。即使如此，也不可能房價有大幅度跌價，也有可能在2020年才會有大的幅度。
前兩年，包括上半年開發商都賺的盆滿缽滿的，目前資金都很雄厚的，並且大部分上半年已完成全年的任務，沒必要跌價促銷。
三：購房者觀望和購買各佔50%，各地城市成交雖有下滑，但成交率比往年還是有上升，如我在的日照市8月18日開盤的一個項目千套房源數分鐘被搶，最高單價到了20800元，雖然此項目地段，配套都是日照目前最好的，但是這等購買力讓我這個從事房產業20多年，都為之一驚，臨近城市，臨沂房市比日照還火。這些說明房價並不是如大家所說都在跌價，而且是大幅度。（日照市8月18日一樓盤開盤現場照片）
（上面是微信選房銷控表，千套房源被數分鐘搶光，具體內容可關注我，文章日照現“日光盤”）
結合上述原因，我認為調控政策對開發商及購房者都有一定的滯後性，一些城市更是如此，短期立杆見影是有可能的，房市降溫，房價下跌都會在後幾個月顯現，但是實質性大幅度跌價應出現2020年，至於跌到哪種程度，只有2020見了。
我是袁哥，請關注我，我只憑自己經驗客觀詮釋對房市的看法，如有不同意見可留言評論，無需罵戰。
袁哥自媒體
2019年房價肯定會下跌，2019年房價會跌到什麼程度，不同的城市情況不一樣，有的城市跌幅大，有的城市跌幅小，區別在不同的城市。
筆者認為，一線城市跌幅肯定是最大的，過去房地產的各種流言中，有的說一線城市的房價永遠上漲，結果李嘉誠在2017年賣北京的房子時，降價30%清倉賣出，北京的房價2018年下跌了20%以上。為什麼一線城市的房價2019年跌幅最大，原因是過去一線城市的房價炒得太高了，泡沫最大，北京的房價十萬或八萬一平米，多大的泡沫，2000年我們在北京買房子時，三環才四千多元一平米，都是現房隨便挑選，房子還不好賣。北京的房地產泡沫是最大的，隨著大量的央企及機關搬向雄安，大量的製造業搬離北京，北京未來的人口會減少500萬人。所以，2019年北京的房價跌幅應該是最大的。其他城市也會下跌，下跌多少主要看城市產業的發展情況，產業能升級、人口淨流入的城市，房價跌幅小，產業不能升級、人口淨流出的城市房價跌幅大。北京2019年房價跌幅預計會在20%左右。
如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有什麼財富生活中疑惑或者投融資資本運作的難題也歡迎從我的首頁導航條中點擊加入我的“圈子”提出，謝謝您們的支持。
我的頭條號專欄開通了，有關於投資理財的最新音頻和文章，幫助您提高理財技能，歡迎關注。
p.s. 有很多人問加頭條圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎麼加入圈子？
答：我現在只在圈子裡回答粉絲的提問，頭條圈子是個有價值的群體，這樣有助於更高效地一對一解決粉絲問題，非圈子的人看不到我平時每日更新發表的幹活知識分享以及解決問題的思路，對待新政策的觀點等等，這也是我對忠粉的積極回饋。如果您想享受更多的理財知識薰陶，想提升自己的財富管理能力，想幫助自己的企業轉型升級，重塑商業模式，那就加入皓脈投融資聯盟吧！
加入圈子的方法：首先點擊到我的首頁，在導航條中最後一個是：圈子，點擊加入即可。 加入後，你每天可以在“我的書架“查看更新，有問題可以及時提問，我看到後就會為您免費解答。
金融學家宏皓教授
2019年房價會大跌：
1.國家趨勢：
國家經濟轉型，房產是一個必須降下來的政治問題。
2.社會發展：
房子是什麼？說直白一點是每個家庭自己建的銀行，是每個家庭唯一對抗通脹的武器，是家庭的基本資產。所以國家想要發展高新就必須打掉家庭的銀行，將錢打回貨幣市場從新流通起來。要不然中國目前的地產價值可以買下整個歐盟，但是市場上流通的貨幣卻不到這個市值的十分之一顯然國家是不能看到經濟就這樣崩潰的。
3.社會動能：
科技已經開始慢慢使房價變的鬆動，5G時代一旦到來，房子就會變的徹底不值錢。因為5G會帶來兩個社會的改變（1.移動辦公普及。2.智能安防。3.物流）這樣核心區的概念會被慢慢抹殺掉。而這個過程僅僅需要一個時代就可以。
4.失業率：
今年公司倒閉數量504萬，19年受貿易戰影響也不會有太大改變。國內失業率不會得到改善，所以斷供會增多，購買率會降低。
5.通貨膨脹：
今年最後一次貨幣超發1.2萬億，預計可以消耗到19年6-7月。估計會有部分大宗商品持續提升。所以生活消費會持續上升，房價下跌的表現就會有很多方式。比如，蔬菜上漲50%、家電上漲30%、貨幣購買力下跌20%，房價上漲10%。這就是另一種下跌的表現。
6.調控
國家多地調控，限購，限售。直接打擊房產市場的消費形態。
7.人口結構
49-59年時間中國嬰兒潮，每年人口4000萬，也就是說19年以後的十年時間，這批人將全部進入進入老齡化。中國男性死亡年齡75，這樣24年開始後的十年中國會去世的老人將近4億。中國90%人有房，也就是說未來每個家庭起碼兩套房。（目前中國新聲代年出生不到1200萬...大家可以自己算了。
8.總結：19年房價下跌，但是2020年房產仍然會持續下跌。這是可以預見的，未來3年房產下跌不會有所改變，但是表現形式會有很多種方式。最終錢會回到商品社會進行流通。
用戶91627562710
2019年房價不會大跌，最多微降！
1月央行已經定向降準，年中還有全面降準和降息預期！財政鬆緊適度，保證流動性，可以理解為變相適當寬鬆……
隨著降價預期加重，各地方會逐步鬆綁各種限價限購限售政策，這會刺激一些需求釋放，還是有人會去接盤的。
總體看好房住不炒和三穩政策，2019年房價會在目前價格基礎上窄幅波動。
GT財經
2019跌到當地平均工資左右就不會跌了，房子跌你是看不出來的，也不會斷供。還有2019賣不掉房子，恐怕以後賣真的很難了，特別是郊區和鎮上的。我們說說為什麼？
第一，房子再怎麼跌，也不會跌到平均工資以下很多，中國人是不缺房子了，很多人是工作地方和買房地方不在一個城市，這個叫做流動人口，如果你跌到平均工資以下，稍微中高收入流動人口真的就可以在工作地方買房了，特別是大漲幾年，民間流傳城市工作，老家生活這種現象，也就是房價跌到平均工資以下，他們不用城市工作，老家生活了。話說回來，高價房真的害慘了中國人。
第二，房價跌，下面三中情況才會受到影響，最怕是三種情況。
①那種投資房子很多，買了房子賣不掉，斷供瞭然後拿去拍賣沒有人要，導致整個樓盤和周邊房價真的大跌。也就是空置率和投資多的會受到炒房客報復。這種專門吸收炒房客城市恐怕逃不過這個命。
②就是怕真窮人買了高價房，比如首付親戚朋友借一個遍，高利貸借，刷信用卡，月供基本交了自己一半左右收入，一旦他們失業或者換工作工資變低，債務違約，這種人還很多話，那斷供拍賣來了，房價必然大跌，也就是受了高價房報復，這種情況會發生在最近幾年房價大漲，但是其他實體越來越差，收入越來越低的城市，還有那種當地貸款銀行只走流程不認真審核貸款人能力，和低利率，低首付拉動買房城市，恐怕熱門城市四分之三以上會出現。防止這種情況產生必須提高房貸利率同時提高首付，這種情況出現完全歸於銀行炒作，銀行違背原則。
③房子建設過多地方，空置率高，人口消費能力不行，房價虛高地方都會出現，特別是最近幾年拼命嚴重依賴房地產城市，新房二手房一大推，還高價開盤，清盤遙遙無期，或者清盤沒有幾天就一大推掛牌的，這種地方不大跌才怪，自己掛太高。這種地方只有讓新開樓盤掛超級低了，然後把沒有人賣房子的市中心房價虛高一下，平均一下穩住高價買房的。
第三，大多數2019賣不掉房子，以後不要想賣的跌了，永久套住。建議炒房得忍痛打折出貨，能夠回收多少算多少。源於下面原因；
①中國人口急劇下滑，按照現在人口發展，老齡化加劇，年輕人買不起房子不結婚不生子，10年內有專家預計人口差不多隻有8億，這是什麼概念，人口降低一半了，現在房子空置率20%左右，加上在規劃和在建設肯定30%左右，如果人口跌一半下來，空置率就70%左右，也就是大多數城市真的集體鶴崗和玉門化。不排除到時候真的為了拉人住，免費送可能。
②現在炒房全部是高位接盤的，市場所謂已經沒有能力接盤，現在剛需工資2000地方房價5000，工資5000地方房價20000，也就是就算0首付都接盤不了了，這是多麼痛的領悟，如果真的給他0首付，每個月月供比自己工資都高，他們去哪裡搞錢來還，繼續去高利貸，親戚朋友借，還是去搶呢？農民話是哄抬糧食價格幾百幾千一斤嗎？但是怕是有房住，吃不起，餓死在家裡
最後告訴大家房價跌不可怕，可怕是為了救房地產，炒作糧食到吃不起才是最怕的，還有很多窮人負債買房，房地產再擠壓消費，導致繼續一業興，百業廢，從而，造成大量失業，斷供才是最可怕的，
劉貴剛mark
第⑩次以上回答這樣的問題，很多人還是聽不進去。中國人真的應該多讀書，讀書才能明白很多事情的本質。只有瞭解了事情的本質，才能做出準確的判斷。
房價從平均值上來說是看跌的，但最終還得看地點。黃金地段，很重要，樓層視野，小區服務也很重要。房子已經不是稀缺資源，但有著良好配套的房產依然稀缺。所以以後，12線及有著優質資源的好房子依然看漲的，3456線及偏遠地區房子是沒有上漲動力了。
那麼問題來了，大家是想買有優質配套的稀缺房，還是要買比較偏遠的普通房？
所以定位很重要。如果想要擁有稀缺房，那大家還得繼續努力，不是人人都有LV的。如果只要一個遮風擋雨小窩的，那你可以放心，總有一天，你會擁有自己的房子。
其實，只要認真生活，生活會給大家回報的。
真子大叔
首先我們要知道，16-18年二三四線房價大漲，甚至有的出現了成倍的漲幅。
而19年如果價格回落會降多少？
從幾個細節來說明一下，如果有降幅，肯定不會跌回16年的價格，其次每個城市的泡麵不同，城市地段不同，樓盤價格不同，所以降幅不同，不能做一個統一的預測。降幅在20%以內是比較大範圍預測。
我們知道房價的高低主要取決於幾個因素
1.地價
大家細心點就會發現，16-18年每年新拍的地價都是越來越高，而且隨著市場的火熱有的地價出現了斷崖式高漲，為什麼？主要是因為zf默認了房價的高漲，也想分一杯羹。這也從側面說明了想要降價難。
a.空間有限
b.zf不允許
2.市場的供需關係
16-18年房市火熱而盲目，該買的都買了，買不起的依舊買不起，18年中很多城市房價達到了一個新高度，但還是不少的人高位接盤，如果出現大面積降價，市場難免出現暴動，為了避免蔓延全國，zf不會讓這樣的事發生，哪怕降也只能搞特惠或者送車位的形式。
3.經濟和zf均不允許
房價大降價，必定會迎來經濟崩盤。參考90年代的日本自己08年的美國次貸危機，如果zf不擔心樓市降價就不會出現之前的4w億救市行動。也不會從調控到去庫存到約談地產大咖等一系列動作。
綜合來說，如果城市經濟發展過慢，肯定會出現橫盤甚至價格回落，90%房子已經不再值得投資，非專業人士不要再去投資，剛需自己量力而行。
大勛
根據本人在房價路上活久見的經歷來看，2019年的房價相對於一二線城市來說是不會跌的，最多也就是有周期性的房價微調，至於三四線城市的房價可能會產生一些震盪，但下跌的房價是不可能跌到人們心裡預期的那個底線，就目前房地產行業的行情來分析，無論是政府還是地產商都不再是無下限的去開發房地產，在過去很長一段時間裡房地產的確是增長城市經濟的重要行業，但一個城市發展不能僅僅只依靠房地產，在各地政府意識到發展需要全面性的時候，轉型就成了未來城市的重中之重，所以說未來的房地產開發會有各級政府參與其中的身影，房價也就自然會出現由政府給出的政策指導價，建議購房者還是在2019年下半年出手買房為好，因為房價維穩也需要一個時間段來過度。
異鄉是征途故鄉是歸宿
2019年的房價不會跌太多。
1、房價為什麼要跌？沒有任何理由跌對吧。國外的房子是用來住的，我們的房子是用來發展經濟的。用途不一樣，所以房子的價格和理論依據不一樣。別拿日本的房子崩盤說事，這是不成立的。日本的房子曾經也搞炒作，但是人家炒作的同時，沒頭放棄和擠兌實體經濟，而我們房子不但炒作還是經濟發展賴以生存的唯一支柱，我們的實業拿不出手，也不想讓它拿出手。
2、炒房富三代實幹窮一生，過去20年很多人都是這麼認為的也是這麼走過來的。事實證明20年前不買房子的人如今更買不起了。這20年來你所有的努力都白乾了，都被房子擼幹吃盡，白奮鬥了幾十年。而當初就買房炒房的人，現在早就華麗轉身，坐擁天下房產，到處都是錢。
3、躺賺模式正式開啟。現在的人都想躺賺，以前說翹腳老闆是好生活，現在的人連腳都不想翹了，直接睡在床上，一覺醒來，房價又漲了，兌換現金，嘩嘩的流入自己腰包，坐等賺錢已經過時，現在是睡等掙錢，只有房子可以達到這個目標。不給它吃，不給他穿，不怕天晴下雨，一旦買下持有，轉手一賣就是錢。大家都這麼想的所以沒有跌價的可能
