空谷
周期天王去世前，预测2019年是抄底之年。
不少人解读，抄底，就是意味着房价暴跌。现实中，可以断定2019年的房价，不会出现大跌。
那些认为房价高的人，十年前就这样认为。2019房价依旧会坚挺。
一、2019，房价整盘震荡，而非高位震荡。
最近多家银行收到监管部门窗口指导，收紧房地产开发贷款额度。2019年下半年，与美国持续发生贸易战的情况下，遏制炒房的政策不会动摇。
有专家认为，目前的房价处于高位震荡。那是因为只分析了以前的房价，所以证明现在的房价处于历史高位。
高位震荡这个词容易让人误解，误以为现在的房价就是偏高，未来会跌。
其实不然，房价没有下跌基础。
因为楼市交易被限制，没有交易量，买卖双方看不见真实市场变化。
中国城市化要继续，有足够的需求来接盘。
<strong>
<strong>
中国抑制房价，目前是要减轻经济对房地产的依赖，所以房价绝不能被炒起来。减轻依赖，不代表要下跌，房价暴跌，打击最大的是银行，因为开发商的钱是从银行来的，购房者的钱也是从银行来的。
房价暴跌，银行将发生系统性危机。所以，目前对楼市最好的情况就是稳定。
二、为什么市场稳定，炒房者要退出来，刚需要抓紧时间上车？
前两天一个土豪算了笔账。
三年前，他在北京以1410万买了套房，上个月他割肉了卖掉，成交价是1630万。
为什么1630万还要说是割肉？明明赚钱了呀？
炒房有成本的：1450*1.041*1.041*1.041=1635万，房贷利率为4.1%，三年。这就是最基本的成本。
炒房者不赚钱，刚需还要上车吗？
炒房者退出，是因为炒房除去成本后，无钱可赚。
刚需上车，是因为长期来看，房价并不会跌。
这个道理和买米是一个道理：大米1块一斤，被炒米人炒到了10块。
未来大米价格每年只涨1毛钱，炒米者不炒米了，跑去炒黄金。
普通人因为依旧要吃饭，所以该买米还是要买。只不过，不用着急买不到或者担心米价暴涨了。
各位，这个问题的回答就到这里，如果你想学习更多的金融知识（股市、楼市、债市、汇市），可以关注小白老师的头条号（小白读财经），查看更多的原创文章和原创问答。
小白读财经
我是袁哥，我来回答
2019年已过大半，只有部分城市微跌，大部分城市还处于横盘不涨不跌的阶段，还有一部分城市还在涨价，何来跌到什么程度？现在这样说为时过早，应该问2020年房价跌到什么程度。
为什么会这样，原因如下：
（1）全国房价2017年，2018年普涨，一些地区成倍或几倍的增长，房市历来涨价快，跌价慢，涨价周期长，而跌价周期短的特点，尤其一些城市滞后性严重。同样购房者同样如此，犹如快车急刹，惯性使然。2019年上半年，不也是全国各大城市大多还在涨价，目前只是从6月7月部分城市才停止涨价，包括北上广深一线城市。
二：2019年以来各地政府纷纷出台，限购；限售；限贷等政策，房市调控政策初见成效，尤其是国家730政策，坚定了房住不炒，不把房地产做为短期刺激经济的手段，给各地房市可谓雷霆一击，另外这俩天银行宣布提高房贷利率，也给高热的房市一头冷水。即使如此，也不可能房价有大幅度跌价，也有可能在2020年才会有大的幅度。
前两年，包括上半年开发商都赚的盆满钵满的，目前资金都很雄厚的，并且大部分上半年已完成全年的任务，没必要跌价促销。
三：购房者观望和购买各占50%，各地城市成交虽有下滑，但成交率比往年还是有上升，如我在的日照市8月18日开盘的一个项目千套房源数分钟被抢，最高单价到了20800元，虽然此项目地段，配套都是日照目前最好的，但是这等购买力让我这个从事房产业20多年，都为之一惊，临近城市，临沂房市比日照还火。这些说明房价并不是如大家所说都在跌价，而且是大幅度。（日照市8月18日一楼盘开盘现场照片）
（上面是微信选房销控表，千套房源被数分钟抢光，具体内容可关注我，文章日照现“日光盘”）
结合上述原因，我认为调控政策对开发商及购房者都有一定的滞后性，一些城市更是如此，短期立杆见影是有可能的，房市降温，房价下跌都会在后几个月显现，但是实质性大幅度跌价应出现2020年，至于跌到哪种程度，只有2020见了。
我是袁哥，请关注我，我只凭自己经验客观诠释对房市的看法，如有不同意见可留言评论，无需骂战。
袁哥自媒体
2019年房价肯定会下跌，2019年房价会跌到什么程度，不同的城市情况不一样，有的城市跌幅大，有的城市跌幅小，区别在不同的城市。
笔者认为，一线城市跌幅肯定是最大的，过去房地产的各种流言中，有的说一线城市的房价永远上涨，结果李嘉诚在2017年卖北京的房子时，降价30%清仓卖出，北京的房价2018年下跌了20%以上。为什么一线城市的房价2019年跌幅最大，原因是过去一线城市的房价炒得太高了，泡沫最大，北京的房价十万或八万一平米，多大的泡沫，2000年我们在北京买房子时，三环才四千多元一平米，都是现房随便挑选，房子还不好卖。北京的房地产泡沫是最大的，随着大量的央企及机关搬向雄安，大量的制造业搬离北京，北京未来的人口会减少500万人。所以，2019年北京的房价跌幅应该是最大的。其他城市也会下跌，下跌多少主要看城市产业的发展情况，产业能升级、人口净流入的城市，房价跌幅小，产业不能升级、人口净流出的城市房价跌幅大。北京2019年房价跌幅预计会在20%左右。
如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有什么财富生活中疑惑或者投融资资本运作的难题也欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出，谢谢您们的支持。
我的头条号专栏开通了，有关于投资理财的最新音频和文章，帮助您提高理财技能，欢迎关注。
p.s. 有很多人问加头条圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎么加入圈子？
答：我现在只在圈子里回答粉丝的提问，头条圈子是个有价值的群体，这样有助于更高效地一对一解决粉丝问题，非圈子的人看不到我平时每日更新发表的干活知识分享以及解决问题的思路，对待新政策的观点等等，这也是我对忠粉的积极回馈。如果您想享受更多的理财知识熏陶，想提升自己的财富管理能力，想帮助自己的企业转型升级，重塑商业模式，那就加入皓脉投融资联盟吧！
加入圈子的方法：首先点击到我的首页，在导航条中最后一个是：圈子，点击加入即可。 加入后，你每天可以在“我的书架“查看更新，有问题可以及时提问，我看到后就会为您免费解答。
金融学家宏皓教授
2019年房价会大跌：
1.国家趋势：
国家经济转型，房产是一个必须降下来的政治问题。
2.社会发展：
房子是什么？说直白一点是每个家庭自己建的银行，是每个家庭唯一对抗通胀的武器，是家庭的基本资产。所以国家想要发展高新就必须打掉家庭的银行，将钱打回货币市场从新流通起来。要不然中国目前的地产价值可以买下整个欧盟，但是市场上流通的货币却不到这个市值的十分之一显然国家是不能看到经济就这样崩溃的。
3.社会动能：
科技已经开始慢慢使房价变的松动，5G时代一旦到来，房子就会变的彻底不值钱。因为5G会带来两个社会的改变（1.移动办公普及。2.智能安防。3.物流）这样核心区的概念会被慢慢抹杀掉。而这个过程仅仅需要一个时代就可以。
4.失业率：
今年公司倒闭数量504万，19年受贸易战影响也不会有太大改变。国内失业率不会得到改善，所以断供会增多，购买率会降低。
5.通货膨胀：
今年最后一次货币超发1.2万亿，预计可以消耗到19年6-7月。估计会有部分大宗商品持续提升。所以生活消费会持续上升，房价下跌的表现就会有很多方式。比如，蔬菜上涨50%、家电上涨30%、货币购买力下跌20%，房价上涨10%。这就是另一种下跌的表现。
6.调控
国家多地调控，限购，限售。直接打击房产市场的消费形态。
7.人口结构
49-59年时间中国婴儿潮，每年人口4000万，也就是说19年以后的十年时间，这批人将全部进入进入老龄化。中国男性死亡年龄75，这样24年开始后的十年中国会去世的老人将近4亿。中国90%人有房，也就是说未来每个家庭起码两套房。（目前中国新声代年出生不到1200万...大家可以自己算了。
8.总结：19年房价下跌，但是2020年房产仍然会持续下跌。这是可以预见的，未来3年房产下跌不会有所改变，但是表现形式会有很多种方式。最终钱会回到商品社会进行流通。
用户91627562710
2019年房价不会大跌，最多微降！
1月央行已经定向降准，年中还有全面降准和降息预期！财政松紧适度，保证流动性，可以理解为变相适当宽松……
随着降价预期加重，各地方会逐步松绑各种限价限购限售政策，这会刺激一些需求释放，还是有人会去接盘的。
总体看好房住不炒和三稳政策，2019年房价会在目前价格基础上窄幅波动。
GT财经
2019跌到当地平均工资左右就不会跌了，房子跌你是看不出来的，也不会断供。还有2019卖不掉房子，恐怕以后卖真的很难了，特别是郊区和镇上的。我们说说为什么？
第一，房子再怎么跌，也不会跌到平均工资以下很多，中国人是不缺房子了，很多人是工作地方和买房地方不在一个城市，这个叫做流动人口，如果你跌到平均工资以下，稍微中高收入流动人口真的就可以在工作地方买房了，特别是大涨几年，民间流传城市工作，老家生活这种现象，也就是房价跌到平均工资以下，他们不用城市工作，老家生活了。话说回来，高价房真的害惨了中国人。
第二，房价跌，下面三中情况才会受到影响，最怕是三种情况。
①那种投资房子很多，买了房子卖不掉，断供了然后拿去拍卖没有人要，导致整个楼盘和周边房价真的大跌。也就是空置率和投资多的会受到炒房客报复。这种专门吸收炒房客城市恐怕逃不过这个命。
②就是怕真穷人买了高价房，比如首付亲戚朋友借一个遍，高利贷借，刷信用卡，月供基本交了自己一半左右收入，一旦他们失业或者换工作工资变低，债务违约，这种人还很多话，那断供拍卖来了，房价必然大跌，也就是受了高价房报复，这种情况会发生在最近几年房价大涨，但是其他实体越来越差，收入越来越低的城市，还有那种当地贷款银行只走流程不认真审核贷款人能力，和低利率，低首付拉动买房城市，恐怕热门城市四分之三以上会出现。防止这种情况产生必须提高房贷利率同时提高首付，这种情况出现完全归于银行炒作，银行违背原则。
③房子建设过多地方，空置率高，人口消费能力不行，房价虚高地方都会出现，特别是最近几年拼命严重依赖房地产城市，新房二手房一大推，还高价开盘，清盘遥遥无期，或者清盘没有几天就一大推挂牌的，这种地方不大跌才怪，自己挂太高。这种地方只有让新开楼盘挂超级低了，然后把没有人卖房子的市中心房价虚高一下，平均一下稳住高价买房的。
第三，大多数2019卖不掉房子，以后不要想卖的跌了，永久套住。建议炒房得忍痛打折出货，能够回收多少算多少。源于下面原因；
①中国人口急剧下滑，按照现在人口发展，老龄化加剧，年轻人买不起房子不结婚不生子，10年内有专家预计人口差不多只有8亿，这是什么概念，人口降低一半了，现在房子空置率20%左右，加上在规划和在建设肯定30%左右，如果人口跌一半下来，空置率就70%左右，也就是大多数城市真的集体鹤岗和玉门化。不排除到时候真的为了拉人住，免费送可能。
②现在炒房全部是高位接盘的，市场所谓已经没有能力接盘，现在刚需工资2000地方房价5000，工资5000地方房价20000，也就是就算0首付都接盘不了了，这是多么痛的领悟，如果真的给他0首付，每个月月供比自己工资都高，他们去哪里搞钱来还，继续去高利贷，亲戚朋友借，还是去抢呢？农民话是哄抬粮食价格几百几千一斤吗？但是怕是有房住，吃不起，饿死在家里
最后告诉大家房价跌不可怕，可怕是为了救房地产，炒作粮食到吃不起才是最怕的，还有很多穷人负债买房，房地产再挤压消费，导致继续一业兴，百业废，从而，造成大量失业，断供才是最可怕的，
刘贵刚mark
第⑩次以上回答这样的问题，很多人还是听不进去。中国人真的应该多读书，读书才能明白很多事情的本质。只有了解了事情的本质，才能做出准确的判断。
房价从平均值上来说是看跌的，但最终还得看地点。黄金地段，很重要，楼层视野，小区服务也很重要。房子已经不是稀缺资源，但有着良好配套的房产依然稀缺。所以以后，12线及有着优质资源的好房子依然看涨的，3456线及偏远地区房子是没有上涨动力了。
那么问题来了，大家是想买有优质配套的稀缺房，还是要买比较偏远的普通房？
所以定位很重要。如果想要拥有稀缺房，那大家还得继续努力，不是人人都有LV的。如果只要一个遮风挡雨小窝的，那你可以放心，总有一天，你会拥有自己的房子。
其实，只要认真生活，生活会给大家回报的。
真子大叔
首先我们要知道，16-18年二三四线房价大涨，甚至有的出现了成倍的涨幅。
而19年如果价格回落会降多少？
从几个细节来说明一下，如果有降幅，肯定不会跌回16年的价格，其次每个城市的泡面不同，城市地段不同，楼盘价格不同，所以降幅不同，不能做一个统一的预测。降幅在20%以内是比较大范围预测。
我们知道房价的高低主要取决于几个因素
1.地价
大家细心点就会发现，16-18年每年新拍的地价都是越来越高，而且随着市场的火热有的地价出现了断崖式高涨，为什么？主要是因为zf默认了房价的高涨，也想分一杯羹。这也从侧面说明了想要降价难。
a.空间有限
b.zf不允许
2.市场的供需关系
16-18年房市火热而盲目，该买的都买了，买不起的依旧买不起，18年中很多城市房价达到了一个新高度，但还是不少的人高位接盘，如果出现大面积降价，市场难免出现暴动，为了避免蔓延全国，zf不会让这样的事发生，哪怕降也只能搞特惠或者送车位的形式。
3.经济和zf均不允许
房价大降价，必定会迎来经济崩盘。参考90年代的日本自己08年的美国次贷危机，如果zf不担心楼市降价就不会出现之前的4w亿救市行动。也不会从调控到去库存到约谈地产大咖等一系列动作。
综合来说，如果城市经济发展过慢，肯定会出现横盘甚至价格回落，90%房子已经不再值得投资，非专业人士不要再去投资，刚需自己量力而行。
大勛
根据本人在房价路上活久见的经历来看，2019年的房价相对于一二线城市来说是不会跌的，最多也就是有周期性的房价微调，至于三四线城市的房价可能会产生一些震荡，但下跌的房价是不可能跌到人们心里预期的那个底线，就目前房地产行业的行情来分析，无论是政府还是地产商都不再是无下限的去开发房地产，在过去很长一段时间里房地产的确是增长城市经济的重要行业，但一个城市发展不能仅仅只依靠房地产，在各地政府意识到发展需要全面性的时候，转型就成了未来城市的重中之重，所以说未来的房地产开发会有各级政府参与其中的身影，房价也就自然会出现由政府给出的政策指导价，建议购房者还是在2019年下半年出手买房为好，因为房价维稳也需要一个时间段来过度。
异乡是征途故乡是归宿
2019年的房价不会跌太多。
1、房价为什么要跌？没有任何理由跌对吧。国外的房子是用来住的，我们的房子是用来发展经济的。用途不一样，所以房子的价格和理论依据不一样。别拿日本的房子崩盘说事，这是不成立的。日本的房子曾经也搞炒作，但是人家炒作的同时，没头放弃和挤兑实体经济，而我们房子不但炒作还是经济发展赖以生存的唯一支柱，我们的实业拿不出手，也不想让它拿出手。
2、炒房富三代实干穷一生，过去20年很多人都是这么认为的也是这么走过来的。事实证明20年前不买房子的人如今更买不起了。这20年来你所有的努力都白干了，都被房子撸干吃尽，白奋斗了几十年。而当初就买房炒房的人，现在早就华丽转身，坐拥天下房产，到处都是钱。
3、躺赚模式正式开启。现在的人都想躺赚，以前说翘脚老板是好生活，现在的人连脚都不想翘了，直接睡在床上，一觉醒来，房价又涨了，兑换现金，哗哗的流入自己腰包，坐等赚钱已经过时，现在是睡等挣钱，只有房子可以达到这个目标。不给它吃，不给他穿，不怕天晴下雨，一旦买下持有，转手一卖就是钱。大家都这么想的所以没有跌价的可能
