過戶：西安二手房買賣過戶時間需要多久？

文章摘要：房地產權利人通過房地產交易形式以一定價格將房地產轉讓給他人的，交易雙方應按規定辦理房地產買賣所有權轉移登記，辦理房產證。

現如今在西安，購買二手房的人越來越多，然而很多人對西安二手房過戶的相關知識知之甚少，由此產生很多購房問題。那麼西安二手房過戶是什麼樣的流程？西安二手房買賣過戶的時間是多長等等。面對這些問題，這篇文章以商品房為例將為大家進行一個詳解。

一、二手房過戶流程是什麼？

1.買方去二手房交易中心申請購房資格證明；

2.審批過後第三天，買方持夫妻雙方的身份證、結婚證（未婚證出示單身證明）、戶口本和戶口本複印件、個人私章和購房具體地址（精細到幾棟幾單元幾戶），去二手房交易中心領取《二手房購房申請表》；

3.辦理完手續後，和賣方一起去二手房交易中心辦理過戶轉讓手續，需要簽署轉讓房屋合同，賣方和買方攜帶詳細資料；

4.二手房交易中心現場查檔，查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封；

5.購房未滿五年，買方需根據房子大小繳納增值稅、個稅、契稅（交易中心二樓辦理地稅）；

6.需要20個工作日後，買方拿身份證原件取新房產證。

備註：

①西安二手房過戶在網上進行預約：自2014年1月1日起，申請辦理二手房交易過戶及房屋登記信息查詢，可提前三天通過網上預約，申請人按預約時間前往預約窗口辦理相關業務。

②增設的西安二手房交易過戶服務點：在現有四個(西大街、香米園、含光路、文景路)交易辦證場所基礎上，新增高新區、灃東新區、國際港務區等多個房產交易辦證場所。自2014年1月1日起，群眾可就近在上述場所辦理二手房交易過戶手續。

③對行動不便的老人、殘疾人等群眾，其親屬可提供相關資料進行預審並預約，由工作人員上門辦理相關業務延長服務時間。自2014年3月1日起，週六可在西大街116號交易大廳辦理二手房交易過戶手續。

二、二手房過戶時間需要多久？

普通商品房：

注：時限間隔為從收件到移送產權產籍管理中心。

三、二手房過戶該注意哪些問題？

1.核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；有些房屋有多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2.儘量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以降低風險。

3.瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。

4.有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產。

資料來源：西安市房產交易管理中心、房產家居顧問何次華整理

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